房租情況調查之數據簡析
這是在做了房租情況調查之後，答應大家的數據報告。
本次調查通過我設計的一個簡單但又巧妙的金數據表單完成，總參與調研人數為 11870 人。面向的調查對象為「小道消息」公眾號的讀者群體。這個群體基本上以互聯網從業人員為主，年輕人居多，多數離開家鄉在大城市工作，較大比例都是租房住。
所以調查情況也同樣適合本公眾號讀者，可以供大家參考。值得說明的是，這個報告可能對其他用戶群體參考意義不大。同樣應該指出的是，對於網路上諸多所謂租房的統計數據，我認為可參考性不大。統計數據常常會撒謊，媒體上看到的統計數據，如果不公布調查對象，不公布數據量，參考價值常常值得懷疑。
圖 1：房租調查數據分布
從數據分布看，基本上是與互聯網產業發達程度相吻合。北京數據佔比略高，是因為這次房租問題比較集中，參與者意願較強。
圖 2：數據量排名情況
先看一下大家最為關心的北京。此次參與調查的有 4231 人，佔比 36.2%，數據分布如下圖所示。
圖 3：北京房租調查數據表
北京租房群體所能承受的價位區間，2001 到 5000 之間佔比超過 50%。1001 到 2000 之間佔比 11.5%，而低於 1000 的人，我真不知道他們能住在哪裡，位置或許極為偏遠，這必然又會給他們的交通帶來極大的時間成本。對體力也將是不小的消耗。
應該說，參與調查者有相當一部分人工資收入不低，畢竟是做互聯網相關的工作，能承受 5001 到 10000 之間租房開支的佔比超過了 20%，達到 20.7%。還有 2.5% 的人租房竟然在 10000 人民幣以上，他們堪稱是無房一族裡的土豪了。
以上數據有什麼意義呢？如果你在北京，租房一族，看到這個數據的時候，完全可以用來作為自己的租房參考。如果你要到北京工作，先考慮一下自己的工資，多少用來支付房租。
看到這個數據，我最最擔心的是畢業生們，第一份薪水一般又不高，只能住到更為偏遠的地方去，時間久了根本扛不住，必然遷移到其他城市。這對北京而言，並不是好事。
此前的調查表單發布後，有很多讀者留言給我，問為什麼不調查一下地段，不調查一下合租還是自己住，其實這是不必要的。沒有人會隨隨便便租房，必然是做過了一番權衡之後理性的選擇，對參與調查者來說，他們的選擇對當下而言是最優的，或是無奈之舉。
我朋友圈裡不少人都是做「老闆」的，但我可以打賭，他們平時並不知道自己團隊員工租房壓力什麼的，能為員工想過的恐怕都是少數。更有甚者，還要想方設法從公積金、工資上剋扣。你省了，減少了公司成本，少交稅了，可員工實際拿到的就更少了。這樣如果能成功的話 -- 這算個鳥毛成功？不羞愧嗎？對得起員工為你的付出嗎？
經濟下行，公司負責人壓力都大。但不管多大壓力，你得讓員工能掙到錢，有個基本體面的生活。能怎麼辦？想辦法賺錢當然是最重要的，然後，少做一點無用功就是開源節流的「節流」。
北京房租普遍上漲，上海沒什麼動靜。上海租房壓力大不大？我們也來看一下。參與調查的有 1470 人。
圖 4：上海房租調查數據表
上海與北京的數據比較相似，房租成本略低於北京。有 18.8% 的人選擇了 1001 ~ 2000 這個價格區間租房，換言之，在這個區間，有相當比例的人可以租到房子。對收入略低的人來說，上海要比北京的生活壓力略小。如果考慮到交通狀況的話，那生活壓力就小多了。
調查數據的第二大來源是廣東省。先看深圳，參與調查的人數共 1517 人，數量略高於上海，這也與深圳互聯網發展水平和地位是一致的。
圖 5：深圳房租調查數據表
雖然深圳這兩年房價居高不下，但居住成本比北京小得多。1001 ~ 2000 區間，有 30% 的人可以租到這個價位的房子。而 3001 ~ 5000 的價格，想必已經可以租到不錯的地段了。深圳這個移民城市，還是有其活力，對於人才來說，有一定的吸引力。
另外，深圳人均收入不算低，至少是租房的人願意用更高的價格去租位置更好一點的房。
同在廣東省的廣州，微信團隊所在地，租房條件怎麼樣？
圖 6：廣州房租調查數據表
廣州參與調查的數據量是 821。相比深圳而言，廣州的房租壓力並不大，有 18.3% 的人不到 1000 塊就可以租到房子（也可能是城中村）。我們常說，北上廣深，可從互聯網層面看，多少感覺廣州有點掉隊了。
接下來，我們看一下所謂互聯網人才流入的城市，杭州。最近一段時間，網路上各種炒作，挺令我反感。杭州並不是一個宜居的城市，冬天濕冷夏天悶熱。所謂「人間天堂」更像是一句廣告語。
杭州本地參與調查的人數 1071 人，數量上高於廣州。
圖 7：杭州房租調查數據表
杭州租房壓力高於廣州，略低於深圳，1001 ~ 2000 這個價格區間目前佔比最高，但是數據分布結構和深圳相去不遠。我的判斷是，用不了多久，杭州的居住成本將會和深圳持平。
因為接下來有亞運會這個一定會擾動杭州房地產市場的因素，你懂的。
重慶，作為直轄市，只有 78 人參與調查。
圖 8：重慶房租調查數據表
重慶 1001-2000 的價格區間，佔比 46.2%。是個適合生活的城市，當然，收入情況可能也不算高。
重慶參與調查者，自有租房比例高達 14.1%。
另一個直轄市，天津，情況怎麼樣？
圖 9：天津房租調查數據表
天津比重慶租房成本略高，整體結構類似，1001-2000 的價格區間，佔比 40%。
對了，天津只有 50 人參與調查。樣本量偏小，參考意義可能不大。從互聯網產業的角度看，天津的地位還不如重慶。發展機遇也不會大到哪裡去。
宜居的城市有沒有？有，比如成都。成都本地參與調查共有 259 人。
圖 10：成都房租調查數據表
應該說，做互聯網的如果工作在成都，拿著大互聯網公司成都分公司的薪水，生活會很巴適。這也難怪鎚子科技這樣的公司把總部搬遷到成都去。如果當地再有一些政策上的優惠，那麼對科技公司來說，更具備吸引力了。
北京就是最高的嗎？當然不是，不要忘了香港。
圖 11：香港房租調查數據表
不過只有 20 人參與調研。我認為這個數據除了能得出香港房租肯定要平均高過北京，此外沒什麼太大參考價值。
不少朋友可能比較關心沒提及的城市，從數據來看，二線的省會城市， 2000 塊以內租房基本夠用。租房成本高，可以認為只是個別城市結構性的問題。在當前的經濟態勢下的特殊產物。
以上是這次調查數據的簡單分析，供大家參考。有問題或意見，留言即可。也可以談談你租房的難忘經歷。
題圖：Roy Lichtenstein 作品（局部）
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