90後工作3年半買房，而我快交不起租了

原標題：90後工作3年半買房，而我快交不起租了

虎嗅註：從前買不起房的時候人們可以說：租房更划算！現在，隨著房租暴漲，這麼說似乎也有些不合適了。最近微博上有一個熱搜：90後工作3.43年買房。怎麼做到的呢？當然還是掏空上一輩的積蓄。不可否認的是，這幾年，年輕人想靠自己的能力買房，尤其是在一二線城市買房，已經成了一件遙不可及的事。

本文轉自微信公眾號：上流UpFlow（ID：heyupflow），作者：楊雅萍，編輯：呆羊，虎嗅網獲授權轉載，題圖來自視覺中國。

「90後工作3.43年就買房」「近六成年輕人沒存款 」，猛然看到這樣的微博熱搜，作為同樣沒存款的90後，我停下了搬磚的手……

我就想問問你們這些天天哭窮的傢伙，沒存款，房子是怎麼來的？我這剛跟房東掰扯完漲租的事兒，瞬間感覺自己拖了全體90後的後腿。

90後買房全靠60後

2017年春節後，羅陽眼看著一套比較滿意的房子只用兩周，就從840萬漲到880萬，再漲到960萬，迅速決定，趕緊在北京買房。

1992年的李華如今在北京從事兒童付費教育，2016年的時候他在成都買了房子。當時成都房價還不像現在這麼誇張，每平米4700元，首付需要交17萬，父母幫忙出了14萬。

同樣在北京工作的劉洋，去年則在武漢買了房。因為剛工作1年，他的工資和手裡的積蓄都不太多，父母除了幫忙支付75萬元的首付之外，每個月7400元的房貸，也承擔了其中的6400元。

1994年的趙立，在深圳工作1年後決定定居在這裡。為了買房，父母106萬賣掉了老家的房子，幫他支付首付、分擔房貸。

其他國家的年輕人，買房時間越來越晚，也有人選擇一輩子租房，但中國90後沒有這份安全感，大家依然希望擁有一套屬於自己的房子，至少不會被中介瞎漲租金，房子也不會突然被房東賣掉。

在買房這件事上，北京首次購房者年齡遙遙領先其他國家或地區

無論是北上廣深，還是二線城市，30歲以下的購房者購買數量佔到了成交數量的七成以上。

然而，這些年輕人的購房首付甚至全款全部來自父母和長輩的支持，在買房的「90後」中，平均下來父母要為他們負擔61%的首付，一次買房，掏空「四個錢包」。

上海90後買房平均擔負了192萬貸款，月供9626元

「工資4000塊一個月，交完五險一金、房租水電、吃飯零食，省點花能留不到2000，三年多差不多攢了7萬，再加上父母給的50萬左右，終於成功付了首付」，基本上成了90後們真實的寫照。

靠自己能買上房嗎？

工作三四年，到底能買上哪裡的房？

8月初，有位杭州媽媽寫的一封信在網上引起熱議——

26歲的兒子看著房價上漲的趨勢，和父母商量著想在蕭山城區買套房，但是被拒絕了。媽媽認為26歲的他需要獨自承擔，應該通過自己的努力買房。

杭州媽媽寫給兒子的信

假如90後真的想在工作三四年後靠自己買房，他們的存款，能買到哪裡的房子？上流君以90后里面年紀最大、工作時間最久的「90年」這一撥人為例做了個計算。

1990年出生的人，大部分都是2012年大學本科畢業，按照統計標準，他們買房時間也就是在2015年到2016年之間。

這個時候，北京、上海、廣州、深圳、天津牢牢把控著一線城市的地位，超然其他城市之外，還沒有其他城市能夠威脅到他們，如今正搶手的杭州、成都則還屈居二線，不久前剛因為房價漲幅較大而被約談過的揚州處於三線地位。

同一時期，人們的年平均工資為：

2013~2016年北京、杭州、揚州年平均工資

根據2013年實施的住房貸款的最新政策，如果運用公積金貸款買房，購買家庭首套住房的家庭最低首付款比例為20%，不再對購房面積做出區分。

2015年8月，北京的房價是40168元/㎡、杭州是16416元/㎡、揚州是10412㎡，想要在這三個地方購買一套100平米的房子，首付分別是81萬、33萬、21萬。

不吃不喝，把自己的工資全部都攢下來，北京的話，能夠攢到23萬元，勉勉強強只到了首付的1/4。杭州的話，能夠攢到15萬，揚州則是17萬，雖然這兩座城市想只靠工資買房也都基本沒戲，但是如果你當時在揚州，努努力管父母或者朋友借一些錢，也許還有可能。

如果2015年沒能買上房子，那就很不幸地要迎來2016年房價暴漲的一年。

2016年8月，北京每平方米房價為47135元，杭州是每平方米18644元，揚州則是每平方米8587元。這次的首付分別要花95萬、38萬、26萬。

多攢了一年錢，能夠離首付更近一些嗎，答案當然是否定的。

2006~2016年北京房價收入比

在北京的話，這一年你的積蓄比上一年多了9萬元，但首付比上一年要多付14萬。在杭州的話，加上2016年的工資，你的積蓄會達到21萬，可首付需要38萬。揚州的積蓄是24萬，首付26萬，2萬的差距，儘管還是買不起，但至少榮幸成為三座城市裡離買房夢最近的。

從2016年到現在的2018年，從一線城市到三四線城市，在房價持續走高的背景下，收入增長越來越落後於房價漲幅，想靠自己買房，成了越來越遙不可及的一件事。

父母們的第一套房是怎麼來的？

鑒於上一輩人基本都是買房結婚生孩子一條龍服務，也就是說，他們擁有第一套房子的時間大概是在1990年左右。

父母們都是通過哪些途徑得到第一套房子，他們也會像現在我們一樣，這麼艱難嗎？

第一種最幸福，那就是「躺得一套房」的福利分房制度。在計劃經濟的時期，中國一直實行的是「國家建房、組織分房、單位給房」的方式，一般在結婚的時候，會根據雙方工齡的長短、職位的高低等等來排分房的時間、分房的面積。

筒子樓也叫福利房，是當時國有或企事業單位為解決職工住宿問題建的

雖然這個房子沒辦法轉賣，在轉租上也有諸多限制，但是至少讓很多人解決了住的問題，只是，依然會有一部分人因為種種原因，分不到房子。

第二種是集資建房，20世紀80年代末至90年代初，正好是我國集資建房的一個小高潮。

這種模式是由政府、企業和個人三者共同承擔房屋的建設費用，等房屋建成後也歸職工所有，不對外出售，產權也可以歸單位和職工共有，持續一段時間後過渡為職工個人所有。

雖然要花一部分錢，但是並不會造成太大的負擔，而且可以解決有些人分不到房子的問題。

2001年上海地產交易展示會上，某地產商推銷自己的房子，標價每平米898元

第三種就是購買商品房。1990年商品房交易剛剛開始不久，因為很多人都通過「福利分房」或者「單位集資建房」的方式解決了住房問題，所以這一時期的房價還算比較平穩，很長時間都保持在平均每平方米1000元。

儘管如此，相對於當時全國職工平均每年2150元的工資收入來說，依然是望塵莫及。

其實在中國，不管是父母這一輩人，還是如今的90後們，買房都是生活中一個過不去的坎兒，幾乎很難單靠自己的力量來完成。

對於每一個普通家庭來說，買房更像是一場接力賽，每一代人都貢獻一點，最終才有可能到達「終點」。

只是，對於如今的90後們來說，光是還完自己身上背負的房貸，就已經筋疲力盡，又該如何面對自己的下一代？

求問：如何才能讓我爸媽不小心看到這篇文章？說不定激起我老爸的奮鬥欲，再努努力，我也能成為一個有房的90後！

參考文獻：

[1] 國家統計局綜合司.中華人民共和國國家統計局關於1990年國民經濟和社會發展的統計公報[EB/OL].2001-11-20.

[2] 安居客.2016年全國房價走勢圖[EB/OL].2018-8-23.

[3] 新京報.北京2016年職工月平均工資7706元 較上年增加620元[EB/OL].2017-5-29.

[4] 杭州市人力資源和社會保障網.關於發布2016年杭州市區全社會在崗職工年平均工資的通知[EB/OL].2017-6-12.

[5] 揚州市統計局.揚州市2016年國民經濟和社會發展統計公報[EB/OL].2017-04-10.

本文轉自微信公眾號：上流UpFlow（ID：heyupflow），作者：楊雅萍，編輯：呆羊，虎嗅網獲授權轉載。

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