房屋歸屬協議由法律效力嗎？

法律諮詢

兩兄弟農村房子，沒有房產證，老房新房各一套，新房給三萬得新房，我老公老大，我們給他弟三萬得了新房，寫了一份房屋歸屬協議有法律效力嗎？協議是我們得新房，他弟得老房，房子都是老人的，協議簽名了，按手印了，怕以後老人百年之後，房屋有糾紛。

律師解答

您好！根據您的描述，律師建議您對這一份房屋歸屬協議進行完善，防止產生法律效力上的風險。這是因為：

從您的描述中，房屋歸屬協議的房屋原屬於「老人」所有，因此在沒有「老人」的同意和授權下，兩兄弟就通過房屋歸屬協議來分割「老人」的財產是不合適的。根據《合同法》第51條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。反言之，如果無處分權人處分他人財產，如果沒有經權利人追人或無處分權的人訂立合同後沒有取得處分權，該合同無效。

所以，律師建議這兩兄弟在簽訂房屋歸屬協議前應充分徵求「老人」的意見，首先要查明房屋的確系「老人」個人財產，再無其他共有權利人。然後，徵求「老人」書面同意，同意房屋歸屬協議中的對房屋的安排。只有這樣，才能防患於未然。

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