不賺錢的長租公寓為什麼還要海量囤房？

追不上房價的你，還能追的上房租嗎？這句話困擾著每一位北漂，也是這個夏天最扎心的一句話。據相關數據顯示，2018年7月北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%，平均每平米達92.33元/月，領跑全國。

而在8月初，一則《資本盯上房租，要吸干年輕人的血吧》的帖子刷爆網路，成為租房一族的熱門話題。文內業主稱想要出租位於天通苑的三居室，其心理預期為7500元，但是被中介硬生生抬高到10800，漲幅高達44%。

而後，我愛我家胡景輝的離職將房租這一話題推向了高潮。胡景輝提到，長租公寓運營商為了擴大運營規模，通常會以高於市場20%-40%的價格收購房源，人為抬高房租價格導致租金暴漲，一時間中介似乎成為了高房租的幕後推手並處在輿論中心。

中介囤房現象有多嚴重？

對於房租上漲引發的不滿，20號房地產中介協會召開座談會，自如、蛋殼、相寓等10家房企負責人參加，承諾不漲租並拿出手中12萬套房源投入市場。其中自如8萬間、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000間，小家聯行1000間等，共計125725間。

當然這12萬多套的房源並不是北京中介所控制的所有房源，而是在未來兩個月內投入市場的房源數量，包括新增房源、到期退租房和已經在裝修配置的房源。2個月、10家中介公司、12萬間，很難想像到中介手中總共有多少套房源。

中介不斷擴大規模圈地囤房，是房租利潤很高嗎？非也！之前潘石屹就針對長租公寓的前景及租金上漲問題發表過看法，稱長租公寓是個不賺錢的生意，目前的價格回報率不到1%，哪怕是租金的價格再翻一番也還是會虧損。既然會虧損也還是要高價囤房，中介打的究竟是什麼算盤？

不掙錢也要高價囤房？

傳統中介的定位就是提供信息，撮合房東和租客成交，租金是由租客直接交給房東，自己只賺取中介費而已，這樣的市場是相當健康的。然而更多的中介並不滿足於此。

譬如就有中介會以押一付一或者零押金來吸引客源，而當租客在簽合同時便會發現合同中的甲方是一家金融公司，當用戶有所顧慮的時候便會被告知說是公司的第三方財務託管。當然，在此後租客每個月的租金也是打給這家公司，但這合同上的玄機就大了。

事實上這是一份以個人信用為承諾的貸款合同，租客綁定身份信息後會獲得金融公司一年的貸款，而這筆貸款會一次性打給中介，租客只需要每月去還貸款就可以了，當然中介也不會一次性付給房東租金，通常按季度來付，其餘的資金就會全部扣在手裡。

對於龐大的租賃市場來說這可是巨額資金，那麼會用在何處呢？通常中介會利用手中的錢繼續發展新的房源，哪怕抬高價位也無所謂，只要市場規模擴大就會不斷有新的租客，錢也就會源源不斷進入腰包。這就是資本不斷湧入長租公寓，瘋狂圈地跑馬的發展規模的主要原因。佔領了市場，掌握了行業話語權，錢都是可以賺回來的。

不過，這種模式風險極大，我愛我家離職副總裁胡景輝曾說「若政府不採取行動，兩年後長租公寓將會爆倉」。一旦房租處於下降或者停滯不漲時，資金鏈就會有斷裂風險，當中介不能支付房東房租時，房東有權收回自己的房子，而租客每個月卻需要向金融公司還貸款，這樣矛盾就會升級，產生大的社會事件，所以中介會不惜代價的推高房價，保證自己的資金鏈不會斷裂。但是沒有人能夠保證資金永遠充足，這就埋下了一顆大雷。

就在前幾天，杭州鼎家網路科技有限公司的長租公寓宣布破產，房東未收到公司應支付的租金，準備收房，而租客不僅拿不到押金，每個月還得按時向金融公司還款。這種無本萬利的擴張模式，破產倒閉只會留下一地雞毛，而直接受害者就是房東和租客。

加強監管、擴大供給

對於大量資本湧入長租公寓助推租金上漲的現象，胡景輝給出了相應的建議，並且指出資本一旦裹挾，企業一定會跑偏。當然我們也看到了在19號的房地產中介座談會上，各長租公寓方都承諾：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源，明確不漲租金。

另外在21日，北京市住建委同多部門開通打擊「黑中介」專線，對於無照經營、打隔斷、哄抬房價、惡意剋扣押金、發布虛假房源等行為均可直接通過熱線舉報。22日，已有23家違規中介機構被查處並予以公開曝光。

當然調控房租過快上漲的更有效辦法就是擴大供給房源，保持供需平衡，房源不那麼緊張了，租金自然有望趨於穩定。既然廣大年輕人暫時買不起房，至少也不能被租房所困吧。

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