房價不漲房租漲 請喝下這碗雞湯

來源：金融界基金

2018年的夏天，除了有刷屏熱播的《延禧攻略》，還有租房市場「追不上房價，也追不上房租」的涼涼問候。這幾天租賃中介「資本圈地」的口水仗、監管的火速約談、摧垮年輕人的「第一根稻草」，讓房租暴漲的消息持續發酵。

失控的高房租之所以比高房價更可怕，除了關乎40%長租人口的「安居夢」，房租過快上漲還可能是通脹前奏，甚至透支居民的消費能力，在經濟增速換擋之時引發「滯漲」擔憂。

房價消停，房租狂奔！

歷年7、8月都是租房市場高峰期，但今年房租上漲幅度遠超季節性。據統計，7月全國住宅租金大幅上升，35個一二線城市中，半數城市環比6月上漲超2%，北京、深圳連續19個月持續攀升；13個城市房租同比去年漲幅超過20%，其中成都以30.87%位列榜首。

不禁讓人感嘆：即使用全世界最長的通勤時間，最勤奮的努力，面對「租金上漲20%」仍然感覺自己身體被掏空。

房租上漲是通脹的前奏嗎？

房租大幅高漲的背後，既有前期房價上漲，導致房租補漲；也不乏租賃中介的資本「圈地」引發租金劇烈升溫。往小了說，它意味著每位微觀居民面對的生活成本上升，往大了說，房租上漲對宏觀經濟造成的負擔影響也不容小覷。

據測算，目前房租佔中國CPI權重約12.5%，是我國物價商品籃子中一等大項。房租上升將直接推升「居住分項」增速上行，進而對CPI產生拉動作用，2012-2017年房租每年約貢獻CPI實際漲幅的20%。考慮到本輪房價周期還未全面觸頂，滯後的房租上行，短期內仍將對物價水平繼續施壓，構成CPI通脹的風險點之一。

負重前行：住房消費已佔據「1/3」開支比重

從中長期來看，國內住房消費比重持續加大，對其他服務消費的遏製作用正逐步顯現。2017年城鎮居民收入從千禧年的2.9萬億增長到29.6萬億，居民購房開支比重也一路攀升至33%，接近10萬億規模，成為居民開支中最大部分。與此同時，反映居民消費能力的社會消費品零售總額增速卻節節下滑，7月最新數據僅有8.8%，不及預期值9.1%。

與房價上漲相比，房租上漲擠占其他服務消費空間影響更大，因為房租大多數無法通過貸款彌補，將直接抬升生活成本，降低其他商品服務的消費水平。而一旦消費增速持續回落，也意味著經濟增長潛在增速下滑，不利於發揮內需作為經濟穩定的「壓艙石」作用。

隨著2018年畢業季臨近尾聲，租金周期性壓力將逐步回落。雖然真實的租金、買房壓力仍將存在，但值得欣慰的是，在連日「喧囂」後，監管層火速發聲施力，堅決遏制房租非理性上漲，多地打壓「高房價、高房租」措施也嚴陣以待。而對於年輕人而言：也許房子是租來的，但生活仍是奮鬥出來的！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！