什麼樣的房子才算「好戶型」

文章來源：知家說房

首先我們談戶型，基本前提按照多層及高層住宅來談，別墅和單身公寓暫且不說。

市面戶型結合核心筒主流做法有一梯二（多層或小高層）、兩梯二（高層）、兩梯四（高層）、兩梯三（高層）這幾種當然也會有兩梯五兩梯六甚至兩梯八，高端的一梯一戶也是有的。

普遍做法是兩梯四、兩梯三戶型面積分布在70-140之間兩梯二90-300不等一梯二則多數分布為80-200之間。一梯二戶型：多數出現在6-11層的住宅內，設置一部樓梯，多層可以不設置電梯，但目前的趨勢大多會做。一梯二戶型的特徵是戶型起碼能做到南北通透，如果是邊套可以做到三面採光。公攤小得房率高。兩梯二類似，因為規範要求，十一層以上需設置兩部電梯，十八層以上還必須設置兩部樓梯，所以公攤就大幅上升。同樣的戶型，公攤面積要比一梯二大出10個平米左右。

兩梯四戶型：多數出現在十八層以上，設置兩部樓梯，可以分別設置或設置剪刀樓梯。電梯一般設置兩台（因為單層服務戶數較多）。兩個邊套起碼可以做到南北通透，中間套的做法要看是否設置天井。沒有天井的中間套北側不開窗，因此通風比較差。但是即使設置了天井，朝北的房間私密性和採光都是大打折扣，因此中間套的面積往往不會超過90平米。

戶型朝向的優劣

1、南北通透——採光性好、通風性強，空氣流通好，私密性強。

2、正南朝向——陽光充足、冬暖夏涼

3、東南朝向——採光較好，通風略顯不足，易潮濕

4、西南朝向——採光較好，但有一定的西晒困擾。

5、正北朝向——採光最差，夏天涼爽、冬天陰冷

6、東北朝向——通風一般，採光不好，冬天採光差

7、西北朝向——採光時間短，夏天採光稍佳

8、正東朝向——僅上午有陽光 ，通風一般

9、正西朝向——採光時間短，西晒強烈，夏季炎熱

好戶型的特徵

1、戶型方正，避免走道

方正的房子整體利用率高，能讓實際居住環境最大化。而過多的走道其實是對住房資源的浪費，不能放東西只能用來走，是白白占面積的。

2、南北通透、採光良好

一個戶型要有好的通透性需要做到通風和採光的良好。最好是能夠做到南北通透，這樣採光通風效果都會很好。其次相鄰側採光通風也比較好，但是如果只有單面可以採光通風的話，效果則是最差的。

3、動靜分離、乾濕分離

活動空間與休息區域分開，好處就是客餐廳和廚房陽台的聲響不會影響到家人在卧室休息。而廚房衛生間等帶水易髒的地方應該與客餐廳和卧室書房分開，並且帶有單獨採光通風的窗戶，這兩個地方濕氣最大，通風采光性不好的話容易滋生細菌。

4、開間進深比例協調

開間直接關係到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

哪些戶型應避免購買？

1、衛生間位於中間的房子 衛生間是整個家中潮濕、異味重的地方，位於房子中間，異味只能通過卧室或者客廳散發出去，會大大降低居住舒適度。

2、手槍、刀把形戶型

此類戶型存在利用率低、暗廚暗衛等問題。內部存在較長的通道，浪費空間多。此外，房子的通風和採光也會受影響，中間部分可能只能通過燈光來採光了。

3、三角形等有尖角的戶型

帶尖角的戶型不好裝修，也不利於傢具布置，容易造成面積浪費。此外，此類戶型在空間安排上讓人心理不舒服，不如方正的平穩，住在裡面會感覺壓抑。

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