Airbnb增長的巨大動力：「職業房東」出租的房子

【騰訊科技編者按】 Airbnb雖然主打「共享生活空間」的概念，但在該平台上，「職業房東」掛牌的房源卻越來越多，這種房子一年到頭都可以提供整房出租，房東自己並不住在那裡。這樣的轉變會給Airbnb帶來什麼變化呢？下面是業界媒體The Information的分析：

「職業房東」 往往是房地產投資者，或是擁有房屋的物業管理公司。6月份某一周的數據顯示，Airbnb 上「職業房東」出租的房源數量超過了該平台的傳統產品——即住戶把家中額外的房間出租給客人。

Airbnb上「職業房東」增多的趨勢顯示了該平台的一個發展方向。「職業房東」對於Airbnb來說正在變得和「業餘房東」一樣重要，這個趨勢也將加劇Airbnb與Booking.com、HomeAway的競爭。

這些數據顯示了一周之內，首次被客人預定的Airbnb房屋屬於哪些類別。在6月16日那一周，Airbnb有6.5萬個房源首次被客人預定。其中27％屬於「專屬整房出租」，指的全年都可出租的整房，它們通常都是由「職業房東」管理的房源。在去年同期，只有大約24％的新掛牌房源屬於這一類。

圖表中「業餘房東」出租房間的百分比，從去年的大約25％縮減至大約22％。

圖表中最大的一個類別，則是房東在一年中的部分月份（比如房東外出去度假的時候），把自己居住的房子進行整房出租的情況。這個類別從47％略微縮減至46％。而另一個類別——精品酒店，以及可以提供早餐的旅社（圖中的B&B）——份額則略有增長，新增庫存從去年約2％增長到今年的3％。

雖然這僅僅是一周內的數據，不一定看得出大趨勢，但從消息人士拿到的今年其他幾周的數據來看，這個趨勢也是存在的。與Airbnb關係密切的人士也證實，上述數據反映了Airbnb近幾個季度來一個比較大的趨勢。

監管和指責

Airbnb希望今年將獲得40億美元的營收，實現這個增長目標就需要有大量新的高質量房屋掛牌才行。在巴塞羅那、倫敦、巴黎、東京和大阪等一些大城市， Airbnb今年5月和6月未能達到新掛牌房源增長目標，原因之一是監管機構限制了可以出租的房屋數量。與此同時，監管規則較為寬鬆的地區則成為了Airbnb的重要增長動力，美國佛羅里達的度假小鎮就是如此。

Airbnb拒絕對此事置評

該公司從來沒有發布有關其新掛牌房源按類別劃分的數據。有時候該公司會透露紐約或華盛頓等城市有多少「職業房東」的數據。這些城市指責Airbnb從住宅市場里「吸血」吸走了房源。

傳統的度假房租賃市場（指的是投資物業，由職業經理負責處理訂房事宜，通常位於受歡迎的度假目的地）在美國通常是由HomeAway和VRBO等預訂平台主導的，Airbnb一直以來的強項是城市短期租賃，而這種房源也已經吸引了自己的投資者和職業經理，其中一些還獲得了風投資金。

可能是把雙刃劍

重視「職業房東」出租房對Airbnb來說可能是把雙刃劍。「職業房東」管理的房源可以為客人提供更高品質的住宿體驗，也會為公司帶來可觀的收入。外部分析師對Airbnb數據進行評估後表示， Airbnb從不同房東那裡獲得的營收一直都是不成比例的，有多套房源出租的「職業房東」貢獻的營收相對更多。

但是重視「職業房東」出租房可能會降低Airbnb品牌的知名度，這個品牌的基礎是共享生活空間的概念。在傳統的度假房租賃市場中發展，也會導致Airbnb與一些大城市的政府關係緊張。因為在一些大城市裡，Airbnb面臨的壓力越來越大。在阿姆斯特丹和倫敦等地，Airbnb網站會限制房東掛出的供應數量，削弱它對「職業房東」的吸引力。

Airbnb一直在大力宣傳它對「業餘房東」的好處，堅稱低收入或中等收入的人群可以通過在Airbnb上出租房屋空間而受益。另一個潛在問題是，「職業房東」通常不會Airbnb上獨家出租房子，這些房子往往也會在Airbnb的競爭對手網站上掛牌。

對「職業房東」的吸引力

儘管如此，Airbnb對新房源的需求可能還是會吸引全球各地的「職業房東」。知情人士表示，在新總裁加里·格里利（Greg Greeley，亞馬遜前高管）的帶領下，Airbnb可能會為「職業房東」提供更多的軟體工具。 今年2月，該公司曾宣布，要更清楚地區分網站上的房源類別。

度假租賃物業營銷機構Bluetent的首席執行官彼得·斯科特（Peter Scott）表示，Airbnb厭惡「職業房東」的態度在過去兩年里發生了變化。他表示，目前有大約1.5萬個Bluetent客戶在Airbnb 上掛出了4.5萬個房源，而去年僅有大約3000個這樣的房源。

「職業房東」紛紛在Airbnb上掛牌房源的一個重要原因在於，Airbnb改進了軟體工具，讓「職業房東」可以在網站批量添加房源，而不是逐個添加。 Airbnb慢慢地將網站與「職業房東」物業管理系統連接起來，這些系統有助於安排租房日期和設定價格。

斯科特說，像HomeAway這樣的競爭對手在構建這些軟體工具上佔據了「先機」，目前Airbnb還處在「成長階段」。他認為，Airbnb、HomeAway、Expedia和Booking之間將展開一場大戰，贏家將獲得豐厚的戰利品（編譯/Kathy）

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