房租暴漲，高房價是如何演變成高房租的？

前些天，因為我愛我家原副總曝光鏈家、自如、蛋殼等中介公司和長租公寓公司為了壟斷房源，哄抬租金，一時間「從買不起房子，到租不起房子」火遍網路，這其中有很多的原因，我們一起分析一番。

我們先看兩組數據，一二線城市房租同比漲幅，成都、深圳、重慶排名前三，大約有20個城市房租同比漲幅超過20%，除鄭州外，其他城市全部上漲。

而根據城市房產網和易居研究院的《50個典型城市租金收益率》數據來看，僅有3個城市租金收益率超過4%，13個城市租金收益率在3%~4%之間，22個城市在2%~3%之間，還有12個城市低於2%。

大家都知道，目前銀行大額存單3年定期大約年化收益率在3.85%左右，理財更是能在4%~5%左右，買房吃房租顯然是虧本的。

SOHO中國董事長潘石屹先生談到最近房租猛漲，也用到了「租金回報率」這個指標，他說：正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求……如何才能從根本上解決這個問題？無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態，一個是讓分子往上漲一些，分子是租金；二是讓分母往下降一些，分母是房價。

潘石屹同時表示：房租上漲不能一味地怪中介和開放商，最關鍵的還是要尊重經濟規律！

如潘石屹所言，高房價演變成高房租，是市場、資本、房東、中介共同「推動」的，市場房源少，供小於求；資本寵寵欲動，砸錢收房源在所不惜；房東希望房租能對得起買房的錢；中介要掙錢……種種因素造成了目前房租上漲。

而瘋狂太原人認為租賃市場也要按照需求劃分，讓有錢人、白領、外國友人租高端的房子，房租上漲對他們影響不大；而低端的房子，漲房租顯然窮租客受不了，而需要ZF提供足夠的廉租房和公租房！

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