誰說馬哈蒂爾反華？他5天穩住中馬關係，下一個目標是讓大馬成為發達國家
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姜還是老的辣。
93歲高齡的馬哈蒂爾訪華，只用滿打滿算5天時間，就完成了漂亮的一石四鳥。
1、向國內傳遞了將嚴懲上一屆政府貪腐的決心，會一追到底；
2、成功取消了耗資巨大的國際項目，緩解了馬來西亞政府的債務壓力；
3、同時，取得中國的諒解，一舉摘掉對手給他扣的「反華」帽子；
4、最後，他的務實將會鼓勵馬來西亞國民士氣，有理由給予馬來西亞經濟更大的信心。
總之，他滿載而歸。
他去了杭州的阿里巴巴集團，體驗了中國高鐵，見到了中國最高領導人，簽署了貨幣互換協議，在東海岸鐵路項目、「馬六甲多產品輸送管工程」和「泛沙巴煤氣輸送管工程」上獲得中國的諒解。
幾百億美元項目被取消，居然沒幾家中國媒體表示出不滿，恐怕也只有馬哈蒂爾能夠做到。
不止如此，他還獲得了新華社文章的高度評價。
在和中國最高領導人會面之後，新華社說，中國「歡迎馬哈蒂爾訪華，讚賞馬來西亞新政府和馬哈蒂爾本人高度重視中馬關係，讚賞馬哈蒂爾多次表示視中國為發展機遇並支持『一帶一路』倡議……」
這最後一句尤為重要，顯然取消中國的工程並不被認為對中國的「一帶一路」造成了困擾。
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你不得不讚歎，這個「新」的老總理很有一手。
以90多歲的高齡，煥發政治生命第二春。
先是帶領反對黨希望聯盟在5月一舉擊敗了他的老東家——在馬來西亞執政長達60年的巫統；緊接著，大刀闊斧清查前總理納吉布的貪腐案，同時不忘清洗前一任留下的賬，堅決叫停了幾個納吉布涉嫌貪腐的大型工程項目，不管它涉及到誰，涉及到哪個外國。
更厲害的是，對中國媒體曾廣為報道的大項目，他居然成功讓雙方對其進行冷處理。中方沒說項目非得繼續，馬方也沒說它非得停止，他們選了一個很默契的表述，「將會停止這些項目，……直到馬來西亞可以負擔得起的時候」。
面對國內，馬哈蒂爾言語直白，說打算取消這花了重金又沒什麼用、還存在貪腐的玩意兒；面對中國，他的身段柔和，他表示希望中國能同情地看待馬來西亞國內的財政狀況，並幫忙解決內部的財政問題。
他說，「我們不能與富國競爭。」
這次出訪，馬哈蒂爾第一站選在杭州，瞄準的是中國的資本和新興科技。阿里巴巴東南亞總部就設在馬來西亞，阿里提出的世界貿易電子平台第一個海外試點也在馬來西亞，僅僅這個項目就預計能夠為馬來西亞創造六萬就業。
他還為馬來西亞產品拓展了中國市場。在兩國達成的關於農產品和金融的五項協議中，中國承諾將進口馬來西亞榴槤，更多棕櫚油和其它農產品。
中國人富了，馬來西亞企業可都盼著此次總理出訪能夠鋪平馬企開拓中國市場的道路呢。
去年馬來西亞貿易總額同上年相比大幅增長19.4%，除東盟外，中國是馬來西亞最大的貿易夥伴，雙邊貿易增長達到20.6%。
而對於中國來說，馬來西亞作為一帶一路的關鍵點，必須給予重視，為此出讓一些利，進口多一些產品也是值得的。何況在南海問題上，中國也需要爭取馬來西亞的合作。
你有我要的，我有你要的，還能不是朋友嗎？
利益面前沒有永遠的衝突。
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馬哈蒂爾一直有個民族復興夢，前總理納吉布顯然辜負了他的夢。
於是，本來承諾退休後要「完全」退出政治的他，最終選擇再次出山。
馬哈蒂爾從政超過70年，首次拜相就執政長達22年，一直致力於提升馬來西亞的國際地位，復興馬來民族。在他執政期間，儘管經歷了多次金融危機的，馬來西亞依然取得了驚人的發展，被譽為「亞洲四小虎」之一。
1981年馬哈蒂爾接任總理時，馬來西亞遭遇經濟「寒冬」，GDP增速降至6.94%，為1976年來的最低。馬哈蒂爾政府實施了第五個五年計劃，大刀闊斧進行改革，馬來西亞經濟迅速恢復，到1996年仍有兩位數增長。
1997年亞洲金融危機爆發。馬來西亞遭受不小的衝擊，但馬哈蒂爾不負眾望，成功帶領馬來西亞率先走出危機。
因此，馬哈蒂爾被尊稱為「馬來西亞現代化之父」。
事實上，馬來西亞前總理納吉布也是馬哈蒂爾一手帶上來的，並在他的扶持下坐上總理位置。無奈這位學生不爭氣，不但馬經濟增速下滑，他個人還深陷貪污漩渦之中。
馬哈蒂爾在競選時說，馬來西亞債務高達1萬億林吉特（約人民幣1.6萬億元），一旦政府無力還債，馬來西亞將分分鐘成為下一個希臘——破產。
在東南亞國家中，馬來西亞的外匯儲備金額最少，只有不到1100億美元，美元的每次加息都讓馬來西亞心驚肉跳。
好在馬來西亞的底子還不錯。
（數據來源：世界銀行WB）
2017年馬來西亞GDP體量全球排名37，在東南亞排名第四。馬來西亞的人均GDP已經接近1萬美元，除了新加坡和汶萊，遠遠領先東盟其他國家。
（數據來源：世界銀行WB）
即便2014年後，馬來西亞經濟增速下降，但在東南亞也還不錯。馬哈蒂爾上台，尤其是直接拿最令馬國內反感的貪腐開刀，讓馬來西亞人對未來充滿希望。
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馬哈蒂爾1991年曾提出「2020宏願」的跨世紀發展戰略，旨在於2020年將馬建成發達國家。
納吉布執政的那幾年很可能就此變成「失去的」時間。距離2020宏願還有不到2年時間，馬哈蒂爾要特別努力了。
馬來西亞的先天優勢比較明顯：
（1）受上天眷顧的地理位置
作為曾經的「亞洲四小虎」之一，馬來西亞的地理優勢沒的說，擁有漫長的海岸線，正好處在東南亞的中心位置，並且扼守著世界上海運最繁忙的馬六甲海峽，在對外貿易上佔據天時地利。
馬來西亞擁有完善的工業體系，電子、汽車、鋼鐵等產業實力雄厚，主要出口市場為新加坡、中國、美國、日本、泰國、中國香港等國家和地區。馬來西亞從一個農業導向性經濟，成功轉型為一個以製造業和服務業為主的經濟體。
其製造業集中在工業製成品方面，與其他東南亞地區的產業形成互補，也奠定了馬來西亞自身的產業優勢。
（2）勞動力充足，生育率「穩」
除了底子好，在促進經濟增長方面，馬來西亞有一個中國不再擁有的優勢——人口。人家根本不用出「生育基金」這樣的爛招兒，生育率就是一個大寫的「穩」。
馬來西亞60歲以上人口佔比9.8%，20~60歲勞動力人口佔比高達57.6%，尤以35歲以下青壯年居多。未來50年預計馬來西亞人口都將處於增長狀態，而中國在十年後就可能會達到人口鼎峰。
根據官方數據，去年馬來西亞勞動力數量取得3.6%的增長，高於2016年3.5%的增長。強勁的勞動力保證了未來經濟發展的需要。
數據來源：PopulationPyramid.net
值得注意的是，馬來西亞0~20歲的人口比例為32.6%。擁有如此年輕的人口和不錯收入的馬來西亞，潛力可想而知。
（3）政局穩定
政治變化在評估一個經濟體未來發展的時候，也是一個不可或缺的關鍵因素。在經濟學人智庫的評價體系里，馬來西亞一直處於政治穩定型國家之列，在東南亞國家中，政治穩定性僅次於新加坡，遠遠高於東南亞的平均水平。
巫統下台可算是自獨立以來前所未有的「政治地震」了，但馬來西亞國內的政治和經濟都未出現大的波動。
不過變化也有，巫統的落敗雖然尚無法斷言馬來西亞將會改變一黨獨大的格局，但多元化苗頭已顯，華人政治勢力也有較大提升。
馬哈蒂爾所代表的希望聯盟是暫時聯合在一起，其內部勢力紛雜，不確定性多。但只要馬哈蒂爾在，那麼穩定就是可以預期的。
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外界普遍看好馬哈蒂爾領導下的馬來西亞，普遍相信這個國家將進入經濟發展的繁榮期，而馬來西亞的樓市也是東南亞少見的穩定與增值都具備的市場。
今年三月，胡潤公布了《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》，馬來西亞的吉隆坡是東南亞唯二進入榜單的城市，另一個是印尼的雅加達。
榜單中，馬來西亞在2017年的投資回報率為20%（房價增值12%+租金回報率6%+匯率2%），全球排名第7，表現十分不錯。
（1）房價
2018年第一季度，馬來西亞中位數房價為28萬林吉特（約合14萬人民幣），相較於2017年全年的中位價格（30.3萬林吉特）有所下跌，不過整體表現穩健。而馬來西亞首都吉隆坡在2018年第一季度的房價中位數為55萬林吉特（約合92.2萬人民幣），是馬來西亞最貴，也是投資機遇最密集的城市。
馬來西亞的房價在2012年這個值達到最鼎峰，通脹調整後平均漲幅也高達10%以上。但目前為止，馬來西亞房價仍未回到1997年房價的高位。
在大吉隆坡計劃的幫助下，房地產市場重新煥發活力，目標是開發關鍵地點，包括「城市地鐵項目」。從2005年到2015年，吉隆坡房價飆升近122％（通脹調整後為73％）。
那麼，如今的房價為什麼漲不快？很明顯這裡頭有政府干預的因素。
在2014年，馬來西亞政府為了穩定房價，於是出台了房產盈利稅。新的房產盈利稅要求大馬公民和永久居民若在３年內脫手房產，將被徵收30%的房產盈利稅，在第四和第五年脫手的房產，則將分別被徵收20%及15%的稅率。這也就大大拉長了馬來西亞房產成交的周期。
其次，高於100萬馬幣（約合168萬人民幣）的房產印花稅從3%提高至4%，這也使得2018年第一季度的房價被人為壓低了。
第三，消費稅也是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之一。據悉，馬來西亞當地的消費稅從2015年4月時開徵，幅度為6%，這打擊了當地購買房產的積極性。
另外，2017年11月，馬來西亞實施凍結了房地產開發成本超過100萬林吉特（約合168萬人民幣），包括普通公寓和酒店式公寓的批准。根據萊坊的說法，雖然凍結導致了市場的不確定性，但它也為「供過於求的市場」提供了喘息機會。
而我們反向推導，前文所示的馬來西亞的人均收入在近幾年是不斷上漲的，由此可見馬來西亞人的購買力很可觀，房產市場的潛力不言而喻。
（2）房價 vs. 匯率
我們還發現了一個非常有趣的現象——
數據來源：Trading View
（馬來西亞房價走勢；數據來源：馬來西亞中央銀行）
馬來西亞的房價和馬來西亞匯率走勢曲線竟然驚人地相似！林吉特上漲房價也漲，林吉特下跌，房價也下跌。我們把時間拉長一點，看看這個規律還適不適用——
兩張圖一對比便可看出，在金融危機爆發以來，馬來西亞房價和匯率基本就遵循這個規律。馬來西亞一些學術論文中也發現了這個驚人的相似點，而他們的猜測和結論則更多地指向了馬來西亞的外國投資者。
馬來西亞是東南亞國家中外國人申請貸款比較容易的國家，利率在4.5%-5.5%之間，比中國的還便宜，也因此推動了外國人貸款購買馬來西亞的房產。
當馬來西亞的林吉特上漲時，更容易刺激外國人前往馬來西亞購房，因為整體經濟數據向好、匯率的上漲都是積極的信號。所以許多外國人加入到購房大軍中，也因此推升了房價。而當林吉特下跌時，本就對國內政策敏感的外國人也更容易猶豫是否要進入，而回看馬來西亞國內的交易則被鎖死，外國人的需求又在減少，這個時候，房價也就應聲下跌。
近幾年馬來西亞國內的抵押貸款市場仍在擴大，2017年獲得相較2016年來更多的貸款批准。根據馬來西亞國家銀行的數據，去年未償還住房貸款總額增加了8.1％。儘管時隔三年，馬來西亞央行再次上調了隔夜政策利率，也沒能摁住這股勢頭。
（3）租金回報率
最後來談談馬來西亞的租金回報情況。
在政府的嚴厲管控之下，馬來西亞的房地產估計連泡沫都很難吹起來。只要一有苗頭，政府的政策大刀就砍了過來。根據Global Property Guide的數據，吉隆坡公寓面積為120平方米的總回報率為4.5％，而總體的租金回報率則在3.5%-5%之間，屬於較穩健的數值。
作為馬來西亞的首都，吉隆坡承載著這個亞洲四小虎經濟增長的重任，也是馬來西亞最繁華的城市。人口大量湧入帶來年輕血液的同時，這座城市的人均收入也在不斷提高，面對相對較低的房價，吉隆坡的樓市增值前景可期。
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