可怕！長租公寓隱藏的金融風險，或導致百萬人無家可歸

7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲，隨著近期「我愛我家」原副總裁胡景輝的大膽放言直接將長租公寓推上了風口浪尖。

一.長租公寓盈利模式「不盈利」

近日，潘石屹在微博發表了自己的觀點：

按「潘石屹」的觀點來看，長租公寓以「賺取租金價差」的的回報率最高不超過1%，是個虧本買賣，要麼提升租金和房價來解決問題、要麼就得崩盤。

然而，隨著北京住建委約談各品牌長租公寓，明確不得哄抬租金搶佔房源，以提升租金、賺取更多的租金價差來解決問題的路子已經堵死了。

那麼既然「不盈利」，為什麼還有那麼多資本湧入其中？主要是「物業溢價」、「金融槓桿「、「政策紅利」等衍生盈利項，最最最關鍵的就在「金融槓桿」，長租公寓讓租戶在不知情的情況下使用了網路、銀行貸款，租客們通過銀行卡綁定網貸平台一次性把租金付給了長租公寓，長租公寓再每月返還給貸平台相應的金額，以實現融資擴大市場佔有率。

二．換湯不換藥，或成為下一個「共享單車」？

從擴張、運營模式的角度來比較，簡直是「換湯不換藥」。分別利用「押金」、「租戶網貸」做為融資資本，不斷進行擴張佔有市場，相比之下長租公寓的手法更惡劣。「現金流」將同樣成為長租公寓的致命引爆點，一旦下一輪融資出現問題、資金鏈斷裂，將面臨崩盤、爆倉的危機。

三.隱藏在背後的金融風險更可怕

「衣食住行」為生活的基本需求，倘若長租公寓出現聚集性爆倉，將會引發百萬租客無家可歸、背負莫名債務、短期房租劇烈波動等負面情況，造成的影響與衝擊遠遠甚於共享單車破產、P2P爆雷，據市場統計得知，「應屆畢業生」是最容易受到影響的群體，其收入能力無法一次支付幾個月高昂的房租，在長租公寓的「推薦、建議」下，很容易在不知情的情況下背負莫名債務，一旦出現問題影響的將是一個家庭。

全文完

財

運

亨

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