親身經歷，驗資200萬才有搖號資格，樓市再一次讓我震驚了！

近日，閑來無事，小編跟幾位朋友一起去看了幾個新開盤的樓盤。原以為市場在密集的調控下，會比較冷清。但現場的實際情況卻讓我很是吃驚，現場來看房的客戶絡繹不絕，請記住這還是在工作日時間，而且從現場銷售口中得知現在還只是蓄客階段，並沒有真正的開始銷售。

這個樓盤是市面上所謂的限價房樓盤，後期購房是需要排隊搖號的，只有搖到號的消費者才能購房。而從現場的銷售人員得知，想要具有搖號資格，必須具有200萬的資金，也就是搖號之前需要驗資，而且是200萬，一套90平米的房子，總價才500萬，卻需要驗資200萬才有資格搖號。而且人家開發商還具有這樣的底氣，不想驗資沒關係，那就請到別處去買房，去不需要驗資的地方購買，因為我這裡不缺少客戶。

我在想樓市不是已經降溫了嗎？為何市場還是這麼火爆，難道我看到的是假的市場？為了驗證真假，小編又與友人一起走訪北京周邊其它幾個樓盤，發現實際情況確實是如此，大多數新開樓盤在蓄客階段都需要驗資或者凍結部分資金，才能保障你在後期的搖號過程中能夠具有優先權。而且這種客戶還不在少數，都是排著隊想買房的。

但小編在調研樓盤的過程中，也發現了幾個現象，那就是這種類型的房子大戶型和豪宅居多，也就是說價格高的大戶型房產反而受歡迎。這也顯示出了市場的改善型客戶居多，另一方面也表示現在的有錢人還是多。另一方面也解釋出，在北京70/90的限制下，市場小戶型過剩；而這一部分戶型主要面對的是剛需客戶，他們的消費能力有限，如果在需要驗資的情況下，更難消費的起了。

當然，我們也沒必要因為幾個樓盤的火熱就認為市場還是好的，其實北京的市場小編一直認為具有特殊性，畢竟人口基數太大。而且其實，各樓盤也不是非常好受，儘管市場需求還有，但是在政策條件的限制下，也不敢大幅漲價，而且預售證也不好拿，以往各種違規的手段也不敢出現在市場當中了。

其實如果從市場的角度來看，新房受到歡迎也是情有可原的。在限價的條件下，一二手房價格倒掛嚴重，這種買到就是賺到的投資，沒人願意放棄。即使是需要面對五年限售，二手房成交遇阻的情況下，還是相信北京的市場能夠堅持下去。而且，對於北京來說，需求還是足夠多，沒買房的人還佔據著大部分。

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