房租暴漲背後：一個幾十億的財富故事！

最新 08-26

這兩天，輿論上熱議房租上漲事件。矛頭指向中介公司，和所有的社會事件一樣，普通人關心的是這個事件對自己的影響，無論是房東還是租客，尤其是吃瓜群眾，好像正有人在新挖一個P2P的坑，又要把一群善良的老百姓埋進坑裡。

事實真的是如此嗎？

我們知道老百姓關心經濟和金融事件，一般的出發點都是會不會對自己的財富產生影響。而極少人是從這個事件的商業模式和法律定位去思考這個問題的。

也就是說，普通人關心這個事件的度，對個人而言，是幾萬人民幣的量級。而從商業模式的角度觀察，我們知道自如作為創新模式的受益者，融資規模已經到了幾十億。

那麼，關於財富故事，你關心的是幾萬還是幾十億呢？

當然是幾十億。

當你從幾十億的角度去觀察此次的房租事件，你發現，關心幾萬的人的想法可能是大錯特錯。這個角度類似於P2P的受害者，而不是P2P的跑路者。而沒有了這個視角，也就不能理解此次房租中介和P2P的不同，而僅僅停留在煽風點火的階段。

簡單來說，房租事件涉及4個方面，租客、房東、中介和銀行（或者是網貸公司）。

按一般的說法（我沒有去親身驗證），租客和銀行簽了一個貸款協議，應該是12個月的分期付款協議。每期付款的數額就是你租房的數額，裡面包括了貸款利息，所以，從租客的角度他看到的應該是一個打包的數據，並不會明顯感受到利息的佔比，關鍵是這個房租的價格你接受嗎？和價格內含多少利息無關。就像你買東西，裡面增值稅佔了多少，消費者是不關心的。

然後，這12個月的房租一起打給中介公司，中介拿出3個月的房租給房東，事實上，按業內慣例，房東最後實際到手11個月的房租，還有一個月的房租作為中介的服務費，天經地義應該收取的。

這裡我提醒大家應該注意的是，這裡有個非常好的商業模式的創新，就是傳統中介就賺這1個月的房租，而自如能創新中介，還免費獲得了8個月的房租的預付款。這8個月的房租，中介會在未來按月支付給房東。

如果換算成具體數字的話，比如房租是1萬一個月，租客等於簽了一個12萬一年的分期付款的借款協議。每月還款給銀行1萬。中介實際一次性到手9萬，從第四個月開始每個月遞減1萬。那這筆錢如果做銀行理財產品的話，年化收益在6個點（大額資金），甚至8個點，是比較正常的。這個就是毛利。凈利當然要扣除工資、行政等等成本。但從P2P行業2個點的業務員成本來推算，這個業務員提成應該明顯小於P2P的模式。

也就是年化6到8個點的收益，是完全能夠覆蓋成本的。

在一個肯定賺錢的商業模式中，100元賺1元，你當然看不上，是因為絕對數字太小。但如果10億賺1000萬，你是不是覺得很不錯了。100億賺1個億呢？我說的是凈利。甚至是3億到5億呢？

所以，我為什麼說，普通人看到的是幾萬的風險，而商人看到的是幾百億的商機呢？

有人可能要問風險！難道沒有風險嗎？

說實話，從邏輯上說真沒什麼風險。最大的風險就是中介拿了這個錢亂投資，拿不回來。想賺幾十個點的放貸生意，最後本金也沒有了。這個是最大的風險。

而從目前風投介入的模式看，這種風險是不可能存在的。因為風投會派財務官入駐，監督中介是不是按照既定的商業模式運營。而不會任由中介瞎投資。

那麼萬一呢？

萬一的風險，就像新聞說某某中介爆倉。真的爆倉，因為每個標的對應的數額都在幾萬的水平，而房東也不會損失他的房產所有權，租金收不到屬於或有損失，最多損失幾個月的房租，不會傷筋動骨，這個和P2P個人投入幾百萬顆粒無回完全不可等量齊觀。

如果以後有這樣的商業模式創新，我希望要麼你能帶著我，要麼我能帶著你，一起發財。這樣的無風險套利模式，真的是很天才的創意啊！

不要被輿論忽悠說房租上漲不道德，阿里巴巴的成功還消滅了無數實體店呢！

再來看下行情方面。

今天市場小幅反彈。