脫歐後的英國房市：海外投資正在反彈，這些區域值得關注！

在2016年6月歐盟公投後，一些外國投資者開始避開英國房地產的投資，但當前似乎市場正在反彈。

英國房地產：海外投資正在反彈

根據漢普頓國際研究的「泰晤士報」發布的新數據顯示，歐洲各地的投資者已經恢復了英國房地產投資的步伐，這表明自英國脫歐公投以來，該國房地產市場的信心已恢復。

這些數據特別突出了倫敦，今年上半年出售給歐洲買家的房產比例 增加到13％，這一表現明顯強於去年的10％。由於近期英國脫歐的不確定性，倫敦一直是該國受災最嚴重的地區，而該國其他地區的市場活動仍然強勁，因此英國其他地區也可能看到歐洲投資增加。

倫敦市中心，其中包括肯辛頓與切爾西和威斯敏斯特等黃金地段，都看到了最大升幅，相比2017年的10％，今年前6個月歐盟在房地產投資中的比例已經達到15％。

英國仍是投資者的首選

上漲背後的部分原因可能是英鎊疲軟吸引海外投資者到英國較便宜的海岸，本月英鎊對歐元匯率進一步下跌0.8％，使英鎊的交易價格兌歐元匯率達到1.110歐元左右。

然而，英國仍然是歐洲最強大的房地產市場之一，並且仍然是許多海外投資者的熱門選擇。根據國家統計局的數據，海外對英國的整體投資繼續穩步增長。 2017年底為4％。

雖然英國有著退歐未能達成協議的前景，時間將告訴我們這將如何繼續影響投資者的信心。但到目前為止，英國的房地產市場似乎在面對不確定性時仍保持其實力和彈性。

值得關注的倫敦投資區域

根據Nationalwide這份報告，倫敦房價在去年表現平平，但這不表示倫敦沒有值得投資的地方了。由於部分地區漲勢驚人，導致大量潛在買家「出逃」到外圍，所以那些漲勢不錯的區域，還是值得拿出來說一說的。

房產網站Rightmove做了個統計，去年漲勢最好的倫敦房區是這些：

排名第一的，是北倫敦的Camden。這個區北至Hampstead，南至Holborn。區內包括國王十字（Kings Cross）和Camden Town這樣的人流聚集地。

和西南倫敦的傳統高房價區不同，北倫敦坐擁號稱「歐洲矽谷」的國王十字一帶，生機勃勃，再加上谷歌辦公樓進駐，就這樣拉高了Camden的房價。

漲幅榜第二名Newham，比Camden低了差不多十個百分點。

位於倫敦東面的Newham，距離金融城只有8公里之遙，還靠近泰晤士河，地理位置很是優越。由於2012年奧運會時，奧林匹克公園設在了該區，使得該區的重要程度一下子提升。之後，政府又在這裡進行了大大小小的改造工程，創造了不少就業機會，很多創意產業都選擇落腳此區。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上，Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路（Crossrail）開通後，這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。

其他幾個區位於倫敦三環之外，房價漲幅能進入前十，說明三區之內的房價已經把在倫敦工作的人們「擠」到了外圍。

同時，通脹導致不少人抱怨工資漲得不快，即使首次購房者有印花稅上的福利政策，很多工薪族都寧願「逃脫」倫敦。

這也就是說，如果在倫敦買房投資，最好選擇租賃型住宅。學生公寓，金融城附近，倫敦外圍以及通勤小鎮，都是理想的地址。

即使火車票價上漲，倫敦不少優質通勤小鎮，依然是高薪租客和潛在買家青睞的區域。

比如位於Surrey的Haslemere：這個區中產超多，通勤50分鐘就能到Waterloo。區內綠樹成蔭，附近可以騎馬，騎自行車，划船甚至看海。區內還有不少優質學校。可以說，從通勤需要到生活需要，這裡能提供的都不差。關鍵是，一棟3卧室的房子，平均房價才50萬英鎊。

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