從自如、蛋殼的惡意競爭，看未來中國的房價走勢
高價地催生高房價，高房價催生高房租。這兩天網路上圍繞著自如和蛋殼兩家房產中介的話題不斷。
起因是原本某房東打算以7500的價格將房子租出去，兩家房產中介惡意競爭，為了從房東那裡拿到房子，硬生生的被兩家炒到10800元，而這如此高的房租最後無疑又會加價，然後轉移到租客手裡。
本來，生活在北京這樣一線城市的北漂就為高房租有所怨念，這事情被爆出來後，就在網路上炸了鍋。當然這其實也只是房地產市場眾多亂象中的一角，同時也能看出來，房子的高價都是被炒出來的，無論是房價還是房租。
上漲從未停歇
8月15號，國家統計局公布了7月份全國70個大中城市的房產數據。從整個數據可以看到，只有一線城市環比上月有所下跌或企穩，而大部分城市的房價仍然維持上漲趨勢。不少人開始吐槽，什麼都能跌，就是房價不能跌。
其實房價上漲都會有個慣性，對於未來的房價的走勢，不少大佬認為一定會有所回落。這個慣性的說法不是不無道理的，就像去年9·4政策之後，比特幣還是經歷了一輪兇猛的上漲，這輪上漲就是慣性所致，但是無論在任何投資市場，一旦出現泡沫，那麼終歸會走向破滅。
房地產上漲的這個慣性原因主要在於高價地，現在房地產商手中的房子，大多數是此前出售過的高價地所建的房子。而現在土拍市場很明顯已經降溫，昨日太原被認為最熱門的地塊，就傳出了流拍的消息。
這種現象目前在全國各地都時有發生。隨著土地市場的降溫，加上政策的調控。未來幾年，房價回落幾乎是個不爭的事實。
高房價的危害
房住不炒，是近年來國家一直堅持的房產政策。這主要也是因為高房價對於整個國家有太多的危害。第一個最直接、最表面的就是會產生民怨。目前全國的城市化率雖然較之前有了大幅提高，但是也僅僅只是過半而已。
絕大多數人還是處於一個無房狀態，高房價不僅降低了無數家庭的生活質量，同時也極大了拉開了社會各階層的貧富差距。有人靠炒房一夜暴富，有人卻還在為溫飽四處奔波。
高房價還有一個比較大的危害，就是嚴重傷害了我們的經濟。沒有哪一個國家是靠高房價，靠賣地走向繁榮富強的。同樣我們國家政府也清楚的認識到這一點。發展實體經濟和創新科技才能成為強國。
最近中美一直在打的貿易戰，就是最好的一個說明。沒有人會和你比高房價，別人和你比的就是經濟實力。那麼高房價又從哪裡影響到我國的經濟了呢？
首先最直觀的高價地，嚴重影響著生產企業想要發展壯大的決心，想要發展，就需要多建工廠，而地價之高只會讓人望而卻步。
二是影響那些創業者的創業慾望，初始創業者因為資金短缺，往往房租都能成為他們難以逾越的鴻溝。還有房價的上漲，必然吸引絕大多數人將資金投入房市，因為沒有什麼比買房子賺錢更穩妥、更快捷的了。
既然炒房那麼賺錢，資金進入房市，誰還會把錢拿來投入實體經濟，去創業呢？
買房人的困擾
對於買房者，有人可能認為，房價上漲，那些持有房子的人肯定是受益最大的，對於炒房者來說，如果能夠高位賣出，是能夠賺到一筆不菲的收益，而隨著國家限售政策的頒布，以及各種調控措施，那些手中不能賣出房子的房東就要面臨極大的投資風險。
出租房子是他們的首選，而靠出租房子的炒房者幾乎都是虧錢的。前文雖然提到高房租，但是相對於當前國內的高房價來說，那些房租帶來的收益幾乎是杯水車薪。
前天SOHO的董事長潘石屹發微博稱，中國房價的最不理智的表現是在租售比上，所謂租售比就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價。正常的租金回報率一般是房貸利率再加個1%到2%，基本上能達到7%。
但是在中國，以北京為例，租金回報率僅僅只有1%。這個數據意味著，如果房價一直持有不能賣，或者房價企穩甚至下跌的話，這部分持有房子的人將面臨嚴重虧損。
想要解決這樣的問題，只有兩種方法，一要麼提高租金，二要麼降低房價。很顯然後者，才是國家的明智之選。提高租金意味著從城市裡驅趕人才，而降低房價則是引進人才。
目前中國的GDP雖然已經穩居全球第二，但是高房價一直是我國向前發展的一大隱患。
現在房價上漲幾乎成為了每個國民的信仰，炒房賺錢成為了很多人的習慣。而想要改變信仰，改變習慣，就需要政府堅定的執行限購限售等一系列限制房價上漲的政策。
據了解，目前國家房地產稅正在緊鑼密鑼的草擬當中，在未來一旦這把利劍在房產市場開展起來，相信房地產的天很快就要變了！
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