房產稅出台，能夠終結土地財政嗎？任志強：不能！

關於房產稅的消息最近一段時間是頻頻出現，風聲也是越來越緊了，這意味著，房產稅的腳步也就越來越近了。關於房產稅的作用，一條比較公認的觀點是，可以終結地方對土地財政的依賴，成為地方一個重要的收入來源。

針對這種說法，最近任志強在給《樓市資本論》的一篇文章中給出了明確的回答，房產稅不能終結土地財政。不過筆者的觀點有些不同，這裡針對任志強給出的原因進行反駁。

任志強認為即便是按照450萬億的房地產總市值來算，如果房產稅按照1%來徵收，也就只有4.5萬億，低於2017年的土地出讓金，因此不能讓地方擺脫對土地財政的依賴。

首先，按照1%的水平徵收這只是一個推測，未來到底按多少稅率來徵收，仍然是不確定的。最重要的是，2017年土地價格猛漲，因此土地出讓金是創了歷史高點的，用最高水平來做比較，有意義嗎？通過數據查詢，我們得知，2016年土地出讓金規模只有3.65億。所以，房產稅至少能夠抵得上過去幾十年土地出讓金的平均水平。

其次，任志強並沒有考慮小產權房之類的。小產權房至少佔到了住房市場的一半。目前沒有產權，自然是無法徵收的，但是很多城市都考慮對小產權房轉正，無論是通過什麼樣的方式轉正，一旦轉正，也就是擁有了住宅的產權，自然也就是房產稅的徵收對象了，這又是一筆不小的收入。

最後，土地財政的依賴本來就不是正常現象，無論是不是由房產稅來終結，都應該被終結了。

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