中國樓市高度繁榮還能維持多久？什麼時候買房？

年中經濟會議提出「堅決遏制房價上漲」。中國樓市二十多年屹立不倒高度繁榮，是什麼原因導致樓市高度繁榮？劉全認為，由於樓市綁架了國民經濟發展和金融機構等國民經濟命脈，所以維護房價平穩上漲是別無選擇。樓市崩盤將引發經濟及金融危機，房地產泡沫瀕臨崩潰時必然出手救市，控制樓市風險利器是增加土地供應和規避金融風險，將樓市風險鎖在保險柜之中。

最新調查數據顯示：1-7月，全國房企土地成交價款6619億元，同比上年增長21.9%，土地平均溢價率12%。劉全認為，全國土地價格飆升是推動房價上漲的根本原因之一。高地價與高房價之間利益關係無法解決，高房價本質是利益分配與責任承擔問題。住宅是生活必需品和社會稀缺資源，房地產市場投資炒房不受控制，未來房價只會越漲越高。中國樓市高度繁榮20多年，未來還能維持20年。

最新調查數據顯示，1-7月份，TOP100房企總體銷售規模53559.7億元，環比增長16.7%。其中，碧桂園地產、萬科地產、恆大地產分別是4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元，銷售金額位居房地產企業前三強。劉全認為，2016年9月30日至今，房地產市場調控政策實施近兩年，房價越調越高並沒有任何轉變。房地產調控政策目標是維護房價平穩上漲，房價暴漲或暴跌都違背核心利益。

劉全認為，房地產行業是國民經濟增長和地方財政主要支撐，房地產調控只是象徵性維護市場交易秩序，控制房價大幅上漲。如果依賴房地產行業發展國民經濟，必然造成房價高漲國富民困。房地產行業在眾多經濟利益裹挾之下，房地產泡沫得以保全，房價一路上漲高歌猛進，再也沒有回頭機會了。中國樓市高度繁榮還能維持多久？什麼時候買房，你們自己看著辦。

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.8.26

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