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美國買房的3大黃金法則

交通、地稅、學區

當然如果在頂級學區面前話

前兩條甚至可以選擇性屏蔽了

寧願地稅很貴、通勤翻倍

不少華人家庭為了孩子的教育

也要住進「百萬小黑屋」！

好消息！

我們終於盼來了這份「重量級」的學區排名

來自Niche教育評測網站的權威報告：

《最新2019年美國最頂尖學區排名》

NICHE網站評選全美最佳學區排名已有14年，被稱為美國最接地氣的教育界「大眾點評網」，它收集了超過一億的家長、學生的反饋，再加上美國教育部（ U.S. Department of Education）官方數據具有十分高的權威性，在學區排名界有很大話語權的！

從3大塊深入解析：各學區特點、學區房價走勢、各學區房價中位數

希望為身為家長的你，多一份選校參考：實現你從孩子小學到高中，都可以高枕無憂！希望為身為房產投資者來的你，多一份投資建議：永遠不用擔心租不出去，坐等升值！

溫馨提示：

1. 在美國，如果看上了某學區的學校，不一定就要在該學區買房，租房同樣可以上學哦！

2. 所有房價以及預測來自Zillow，美國最大的房產信息平台。

3、Niche學區排名參考因素：SAT / ACT分數、學生與教師比例、師資質量、教學質量、畢業率、學生老師評價、教學內容、課外活動、學區治安、學區環境等。

2019年洛杉磯最佳學區TOP10

1. San Marino Unified School District 聖馬利諾

聖馬利諾位於洛杉磯東，被稱為「小比弗利山莊」，作為頂級學區，聖馬利諾曾連續15年蟬聯「加州第一學區」，是洛杉磯頂級富豪的聚集地。聖馬利諾學區里共有四所學校，全都是10分滿分的優秀學校，每所學校都被評為加州傑出學校和美國藍帶學校Blue Ribbon。

此外，聖馬利諾的風景也特別優美，享譽內外的亨廷頓圖書館花園就位於此，其中還有一個頗受華人喜愛的蘇州花園，一磚一瓦都是從蘇州運來，還特別請來了蘇州工匠建造。

全加州排名：4

師生比：22:1

學區房價格：160萬－280萬

房價趨勢及預測：

2. Arcadia Unified School District 亞凱迪亞

亞凱迪亞位於洛杉磯東北處，是個中上層亞裔聚集地，所有人口中亞裔佔59.2%，白人32.3%。亞裔對於孩子的教育格外重視，所以亞凱迪亞學區中的幾所學校都非常優秀，特別是亞凱迪亞高中，在加州所有公立學校中排名22。

一直以來，亞凱迪亞因其購物便利、亞裔眾多、學校出名而深受華人喜愛，房價也一直居高不下。不管是自住還是投資，都是非常不錯的選擇。

全加州排名：7

師生比：26:1

學區房價格：84萬－240萬

房價趨勢及預測：

3. Palos Verdes Peninsula Unified School District 帕洛斯弗迪斯半島

帕洛斯弗迪斯半島東臨大海，公園圍繞，風景極佳，是許多華人自住、投資的第一選擇。因為居住人口簡單再加上地理優勢，帕洛斯弗迪斯半島是全加州犯罪率最低的區域之一。

帕洛斯弗迪斯半島優質的學校也是深受家長青睞的重要原因，絕大多數評分為A+，特別是帕洛斯弗迪斯半島高中，在2019年全加州的公校排名中位列第9。

全加州排名：8

師生比：26:1

學區房價格：100萬－240萬

房價趨勢及預測：

4. South Pasadena Unified School District 南帕薩迪納

南帕薩迪納位於洛杉磯北郊，常住人口人口約2萬5千人，作為老牌白人社區，這裡鬱鬱蔥蔥、風景秀麗、四季如春，曾被洛杉磯文物保護組織評為A級城市，享有「樹木之城」的美稱。

南帕薩迪納學區中的學校同樣非常優秀，包括了3所小學、1所初中和1所高中。其中南帕薩迪納高中建於1906年，在全加州知名度很高，英語、數學、體育是其特色。

全加州排名：11

師生比：24:1

學區房價格：94萬－240萬

房價趨勢及預測：

5. Irvine Unified School District 爾灣

爾灣經過長時間的規劃開發，現在可謂是寸土寸金。但它的風景也的確是洛杉磯大區里數一數二的。依山傍水、鮮花圍繞，讓人似乎置身於美麗的田園風光中，跟平時見到的洛杉磯畫風完全不同。爾灣還擁有大型的購物廣場、遊樂園、公園，是個非常適合孩子們成長的地方。

爾灣學校眾多且非常優質，絕大多數學校都獲得A+的評分。特別是Northwood High School，洛杉磯公校中排名第2，全加州排名第6。

全加州排名：12

師生比：30:1

學區房價格：32萬－150萬

房價趨勢及預測：

6. Walnut Valley Unified School District 核桃谷

核桃谷在加州有著「小瑞士」之稱，安靜迷人、風景秀麗，城堡、森林、馬道......各種娛樂休閑設施應有盡有，是目前上流社會亞裔人群最愛的居住地之一。

核桃谷中的學校絕大多數非常優異，其中Suzanne中學曾多次獲得南加州最佳中學的稱號，並被評為加州傑出學校和藍帶學校。除了中小學之外，加州理工州立大學和60多年歷史聖安東尼奧大學的也位於核桃谷中，給了孩子們一個良好的學術氛圍。

全加州排名：16

師生比：26:1

學區房價格：99萬－180萬

房價趨勢及預測：

7. Manhattan Beach Unified School District 曼哈頓海灘

曼哈頓海灘是洛杉磯著名的富人區之一，房價也貴氣逼人。但得天獨厚的海景、大型購物商場、各種娛樂設施，讓這裡成了中上層家庭的首選。

同時，這一片的學校也極其優秀，幾乎評分都為A+。Opal Robinson Elementary School在LA所有公立小學中排名第6。

全加州排名：18

師生比：25:1

學區房價格：140萬－250萬

房價趨勢及預測：

8. Los Alamitos Unified School District 洛斯阿拉米坨

Los Alamitos位於洛杉磯南部，雖然人口剛過一萬，但這裡幽靜、富裕、舒適的生活還是吸引了一大批的華人在此定居。最棒的是，這裡離迪士尼樂園僅20分鐘車程哦！

整個學區共10所學校，評分都在A或A+，是個非常優秀的學區。相比其他優秀學區的昂貴房價，這裡的生活水平是大多數人都能負擔得起的。

全加州排名：19

師生比：28:1

學區房價格：24萬－86萬

房價趨勢及預測：

9. Laguna Beach Unified School District 拉古納海灘

Laguna Beach是橙縣中第二古老的城市，約2萬多人口。這裡最出名的便是陽光海灘，還有街頭林立著的畫廊、藝術館和頗具情調的咖啡屋，是所有想要放鬆心情、陶冶藝術人士的最愛。

拉古納海灘學區擁有4所優秀的學校，特別是Laguna Beach High School，非常注重學術以及體能方面的教育。

全加州排名：25

師生比：23:1

房價趨勢及預測：

10. Conejo Valley Unified School District 科內霍山谷

Conejo Valley學區是文圖拉縣中的一個學區，主要接收來自Thousand Oaks、Newbury Park和Westlake Village的學生。這裡的居民以中上層的白人為主，其中千橡市多年被評為美國最安全的城市之一。

Conejo Valley學區共有27所優質學校，其中Westlake High School在文拉圖縣排名第一，整個加州排名第32。

全加州排名：28

師生比：24:1

學區房價格：73萬－110萬

房價趨勢及預測：

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