倫敦房價陷入停滯 全國平均房價至高點 英國房市整體略顯疲軟

哈利法克斯Halifax的最新數據顯示，在過去一年裡，大倫敦的房價增速是英國最低的，漲幅不到1%，每平方米約￡5,131英鎊，房價8年來首次陷入停滯。

相比之下,房價在東安格利亞East Anglia看到最大的增幅,增加了7%，每平米增加￡152英鎊,現在那裡每平方米的價格為￡2,256英鎊。

但儘管價格停滯,大倫敦地區的房價平均要比英國的其餘部分每平方米多￡2,788英鎊。

哈利法克斯銀行董事總經理拉塞爾?加利表示，倫敦房價更加昂貴「毫不奇怪」。

他表示:「如果近期的趨勢持續下去，倫敦的房價將繼續如履薄冰，而其它地區的房價將緩慢上漲。」

「過去12個月，蘇格蘭和威爾士等房價較低的地區開始以更快的速度上漲，但蘇格蘭和威爾士每平方米的房價意味著，與英格蘭南部相比，這些地區的購房者可以花同樣的價錢買到很多房子。」

哈利法克斯表示，英國的平均房價再創新高，有最新數據和分析顯示,房價在截止到七月的三個月里增長了3.3%,去年同期平均房價創下新的紀錄￡230,280英鎊。

哈利法克斯披露，7月份房價環比上漲1.4%，而上一季度(5月至7月)房價較前三個月(2018年2月至4月)上漲1.3%。

6月份住房交易活動下降，房屋銷售下降3%，至96,340套。在截至6月份的三個月中，銷售額與前三個月持平。過去一年，住宅交易量大體持平，未來幾個月很可能保持不變。

房屋抵押貸款批准數量連續第二個月上升

英國央行(Bank of England)的全行業數據顯示，在5月至6月期間，獲得批准的購房融資的抵押貸款數量增長1.4%，至65,619筆，為今年第二高的月度水平。有一些令人鼓舞的跡象顯示，自4月份以來抵押貸款批准上升了4.1%，但需求依然疲弱。(資料來源:英格蘭銀行，經季節性調整的數字)

樓市活動基本保持穩定

新買家的詢盤已連續18個月持平或下降，而在5月至6月期間，雙方商定的銷售情況出現惡化。根據以往的證據，這兩組數據都表明，到2018年底前，抵押貸款批准數量基本持平。在供應方面，曾連續26個月下跌的新情況如今在過去兩個月小幅上升。(資料來源:英國皇家特許測量師學會月報)哈利法克斯董事總經理拉塞爾?加利Russell Galley表示:「7月份房價回升，年增長率從6月份的1.8%升至7月份的3.3%，是去年11月以來的最大增幅。平均房價現在￡230,280英鎊最高紀錄。截至7月份的三個月，房價較上一季度上漲1.3%，再次創下去年11月以來的最快季度漲幅。」

雖然季度和年度房價增長率有所改善，但住房活動依然疲軟。儘管抵押貸款審批最近略有改善，但最新的調查數據顯示，在今年年底之前，新買家的查詢和已達成的銷售協議仍將大體持平。

「相比之下，勞動力市場依然強勁，在截至今年5月的3個月里，就業人數增加了13.7萬人，其中大部分新增就業是由全職就業人數的增加推動的。家庭財務壓力也在減輕，因為平均收入的增長速度繼續快於消費者價格。至於英國央行最近加息，我們預計這不會對抵押貸款負擔能力或交易量產生重大影響。」

傑里米?葉Jeremy Leaf北倫敦房地產經紀人和RICS住宅前主席:「房價經歷了7月份的反彈,但這主要是由於缺乏股票和持續的低水平的抵押貸款利率,我們發現在高街銀行,很多買家已經考慮在提高利率。這就好像南北差距在完全反作用了，更多的活動發生在倫敦以外而不是倫敦內部。」

「在6月份經歷了5年來最慢的增長後，市場仍沒有明確的模式。人們的觀點有所上升，但由於政治和經濟的不確定性依然存在，很難獲得承諾。」

「我們期待一個相當活躍的夏季和秋季，因為更少但更認真的買家會適應變化的市場條件。」

抵押貸款經紀公司安德森?哈里斯Anderson Harris主管喬納森?哈里斯Jonathan Harris表示:「抵押貸款審批繼續強勁，我們預計本月加息本身不會產生太大影響。」然而，隨著買家擔心未來加息的可能性，這可能會引發一些緊張情緒。因此，在借款人尋求保護自己免受未來不確定性影響的情況下，固定利率抵押貸款仍是迄今最受歡迎的產品就不足為奇了。」

在線房地產經紀公司House Network創始人兼董事總經理馬克?里德斯Mark reading表示:「儘管存在政治不確定性，英國房地產市場仍保持彈性。事實證明，今年下半年的經濟形勢更為樂觀，許多領域的增長仍較為溫和。在(House Network，我們看到市場評估的創紀錄水平未被採納，這可能表明，隨著英國退歐的後續出現，房主對市場持積極態度。」

在英國央行最近溫和升息至0.75%後，抵押貸款利率仍維持在低位，而這一小幅升息不太可能阻止任何人在租金繼續上漲之際購買房產。

Russell Quirk, Emoov的創始人和CEO評論道:「雖然這些房價報告覆蓋了整個英國，並且為我們提供了一個平均值，當然，它可以掩蓋地區特質，但英國房地產市場目前的發展軌跡是有利於房東和有抱負的業主的。」

事實上，這可以被描述為房價的烏托邦式增長，因為任何有關房價過度上漲的消息都會被批評為對購房者不利，而房價下跌則會受到那些已經擁有房產的人的毒害。許多通常的聲音很快就會強調「低迷的房地產市場」，但自去年11月以來最高的房價漲幅本身就說明了這一點，即使對兩派來說不是絕對理想的，也仍然是令人滿意的。

房價每年都在上漲，儘管在過去一兩年里，略微疲軟的市場並沒有縮小難以承受的差距，但至少在一定程度上阻止了房價的上漲。

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