陽光城集團：落實三全五圓戰略，深化全國化布局

熱烈祝賀陽光城集團股份有限公司

憑藉領先的綜合實力和良好的客戶口碑

榮獲2018中國房企綜合實力TOP16

2018中國房企綜合實力 ? 成長性十五強

榮獲2018中國房企品牌價值TOP13

2018中國房企品牌價值 ? 產品品牌十強

2018中國房企品牌價值 ? 僱主品牌十強

2018中國房企品牌價值 ? 資本市場關注度十強

引 言

2018年8月8日—8月11日，由億翰智庫主辦的「2018中國房地產業戰略峰會」在上海隆重舉行，會議核心主旨：向心 · 聚力 · 築夢 · 同行！8月9日，億翰智庫舉辦的中國房企百強峰會成功召開，通過開展「2018中國房企綜合實力TOP200企業研究」，旨在挖掘一批規模大、實力雄厚的房地產企業。同時，也為投融資機構甄選優質的房地產企業標的，提供一個公開、公正、公允的路演平台。

陽光城集團股份有限公司（上市代碼：000671）是世界500強陽光控股投資，以房地產開發為主業的全國化品牌企業，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務三大領域。1995年始創於福州，2012年管理總部遷至上海，企業綜合實力及品牌價值快速提升。

2017年，陽光城實現了跨越式的發展，在明確了「三全」、「五圓」的核心發展策略之後，集團進入新的快速發展階段。2017年，集團營業收入達到331.63億元，同比增長69.22%；公司實現凈利潤22.28億元，同比增長55.68%；毛利率繼續上漲1.77%，達到25.08%。此外，公司總資產和凈資產規模分別達到2132.50億元和305.70億元，同比增幅分別為77.07%和61.54%。

2017年，陽光城土地陽光城大力拓展土地市場，全年新增120個項目，新增計容面積2021.63萬平米，新增權益貨值1407.12億元。截至2017年底，公司累計總土儲3796萬平米，儲備貨值4911億元。充沛的儲備規模，將支撐陽光城2018年跨越千億目標，並為公司未來3年的發展提供強力支撐。

據億翰智庫監測：2017年陽光城銷售額為890億元，同比大幅上漲93.5%，在億翰智庫年度銷售額排行榜中排名21位；銷售面積為643.6萬平方米，同比大幅上漲179.2%。2018年上半年，銷售額達678億元，同比上漲71.3%，在半年度銷售額排行榜單中排名第16位；銷售面積達466.3萬平方米，同比上漲63.4%。

圖：陽光城集團2014年以來銷售額（單位：億元）

數據來源：陽光城對外公布、億翰智庫監測

陽光城優化戰略布局，深化全國化布局

2017年，陽光城在原有戰略布局基礎上，陽光城提出了「三全」投資戰略，即：全地域發展、全方式拿地、全業態發展。而截至2017年底，陽光城已形成大福建、京津冀、長三角、珠三角等發達區域和城市圈的深耕布局，並在西安、成都、武漢、鄭州等中西部二線核心城市實現突破，同時進入核心城市周邊的機會型城市，實現了全國一二三線城市的廣泛覆蓋和平衡布局。2017年，陽光城組織成立了13家新區域公司的運營團隊，區域公司平台達到30個。

不僅如此，通過整合陽光控股6大產業，陽光城在產城探索上取得實質性突破，連續簽約青島童裝小鎮、常州影視小鎮、延安教育小鎮。公司亦繼續發揮併購專長，全年新增收併購項目52個，計容面積1209.12萬方，新增權益貨值1312.12億元；通過三舊改造、法拍、城市更新等方式，全年新增項目3個，計容面積46.9萬方，新增權益貨值50.81億元（含權益類）。

圖：陽光版圖

深耕產業協同陽光發展新道路

產品的精準定位，高效的營銷執行，為陽光城帶來一個豐收的2017年。以檀府、檀悅為代表的高端產品和麗景灣、翡麗海岸為代表的改善產品，開盤即清盤的熱銷場面屢屢上演。不僅在福州連續6年銷量奪冠，陽光城17年更是湧現了福州、浙江、陝甘3大百億區域，全國16個項目銷量當地排行第一，全年供貨轉認購率超80%，這背後沉澱的是營銷團隊紮實強效的管理，也是陽光城實現跨越發展的重要力量。

陽光城集團產業中心以產業為核心，充分發揮與母公司旗下教育、環保、物產、金融等業務板塊的產業協同，抓住消費升級和科技升級的機遇，快速在全國拓展產城融合項目，帶來穩定的產業收益。陽光城朱榮斌表示，未來陽光城還將致力於拓展更多業態和加速全產業鏈布局，包括完善住宅開發銷售基礎上，繼續拓展產業地產及園區運營、經營性物業運營（含商業、辦公、酒店、長租公寓）等。可以看出，陽光城的多元化業務效益已經開始顯現，未來隨著各大業務板塊的不斷發展成熟，協同效應也會進一步加大。

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億翰股份

億翰股份，專註於為房企提供發展戰略、運營策略顧問服務，已成為70%以上百強房企的顧問夥伴。

在行業多變時代，企業諮詢模式轉型之秋，億翰股份始終堅持以企業研究為抓手，專註於行業發展周期、企業運營模型和城市投資風險的研究探索，以求為房企在快速擴展、價值提升的道路上盡一份綿薄之力。

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