買房要買哪幾層？公攤面積要多大？

現在如果想買房的話，其實只要挑對樓層，可以說房子住起來是非常舒服的，而且對身體也越來越好。

國外專家曾經做過一個實驗，通過實驗可以得知，人住的樓層跟壽命是有很大關係的，如果說自己住的樓層很潮濕，或者是噪音污染很嚴重，這些都會對我們的身體造成危害的，所以樓層的選擇是非常重要的，並不是所有樓層都適合用來居住。

如果不是送封閉大花園+半高帶窗地下室，萬萬不要買一樓的房子，即使是價格很優惠，首先這個樓層噪音污染大，環境也比較潮濕，通風和透光性也不好，灰塵也比其他樓層的多，如果下水管沒設計好，那馬桶還會經常堵塞，蚊蟲也是所有樓層中最多的一層，有的甚至暖氣管道也沒有設計好，冬天超級熱，需要常開窗戶散熱。寧願花多點錢也不再願買這個樓層，而且就算不需要用到電梯，也要付電梯的費用，實在是太虧了。

如果拿不到再改造權+獨戶控制權，頂樓也不在考慮範圍。有很多人喜歡頂樓，當然，一覽眾山小的感覺很好，但是房頂曬，漏雨，樓宇控制系統的噪音，和時不時的水壓不夠也是讓人很心煩的事情。頂樓的優點在老式平頂7層洋房上有著無與倫比的優點，比如可以裝太陽能熱水器滿足一家4口人隨時熱水澡，還有樓頂小花園，樓頂小農場，樓頂陽光房，甚至紅酒房，雪茄房等等。但是隨著樓房越建越高，有些動不動就30幾層的公寓顯然是不適合住頂層的。

在多數情況下中間樓層是非常適合用來住的，這個高度不會受到遮擋，通風和透光性是非常好的，即使樓下再吵，也不會有噪音污染，視野好景色也漂亮，人們口中的黃金樓層，住著舒服，轉手也能大賺一筆錢。

哪些是所謂的中間樓層？

1-傳統7層無電梯洋房

4-5層是比較好的樓層，這是無數60-70年代老人們得到的寶貴經驗。

2-近期20多層電梯公寓

根據大多數人的實際居住經驗來看，10-12層目前很受歡迎，當然也有14-16層一說。

3-34層高層電梯公寓

34是一個很神奇的數字，很多樓盤修30多層的房子不約而同的高點都會定在34，我在這裡大言不慚的聽說過一些說法，框架結構和剪力牆結構的黃金分界線在34層。在這裡說明下，很多設計師的能力都集中在設計34層以下的樓房。。。。。。在這裡26-30看起來都不錯。如果碰到封閉尖頂的優質「34」，房東們可以挑戰下33層。

4-樓盤下帶商業區的高層建築

一般這裡說的商業區都是像萬達這樣有個3-4層的大型商業廣場，其實你回家時候已經比別人的樓面基礎高很多了，這裡要討論的其實不是住在幾層的問題，而是要避開本大樓的霓虹燈群，要不然，你買多厚的窗帘都沒用，晚上影響休息。

5-超級大廈或者4層以下別墅

很顯然，非一線城市或土豪是碰不到這樣的樓房的，既然能買，那你想住幾層就住幾層吧。

全世界買房上哪裡有買100平，只給90平還開心的要死的道理？

在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？

2012年，安徽一對夫婦購買了一套建築面積為71.71平方米的兩居室，交房時發現，實際套內面積只有44平方米左右，公攤係數達到38.7%；

在山東高密，購房者發現，看房時寬敞精緻的小二居到收房時變成狹窄簡陋的一居室，房裡只能放下一張床，公攤高達52.35%，被戲稱為「史上最牛」的公攤面積。

公攤範圍從哪到哪，面積多少，主要由開發商主張；然而公攤面積的檢驗，包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、值班警衛室等等在內，業主是否具備測量可能？其成本是否可承受？由基本的生活經驗可判斷，公攤面有大概率是一筆糊塗賬。

事實上，自1995年《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中規定「商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積」以來，對於公攤面積的爭議始終存在，對於取消公攤計價的呼聲一直存在。一般來講目前購買房子公攤不超過25%都是可以接受的範圍，除非有極其好的理由，不建議消費者接受30%以上公攤的商品房。

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