當真？萬科南站G46即將退地？

剛剛得到最新小道消息：萬科南站2016G46地塊即將退地，關於退地的原因目前還沒有具體說法。但有說法稱萬科G46退地和地塊限高有關，此外，也有說法稱，該地塊退地和地價有關，一時間眾說紛紜。

萬科G46地塊於2016年9月23日由萬科拿下，是現房銷售，不過畢竟拿地已經是兩年前的事情了，下面就和小鹿君一起來回顧一下萬科G46地塊的具體情況吧。

萬科G46地塊詳情：

位置：北臨宏運大道，西臨明城大道，東臨東馳路

用地性質：商住混合用地

出讓面積：23350.43㎡

限高：120米

最大容積率：3.2

最終樓麵價：27168元/㎡

周邊樓盤：都薈天地、綠城深藍、綠地之窗、武夷凌雲公館、證大喜馬拉雅、金輪星立方、萬科九都薈等

早在去年5月18號，萬科G46地塊規劃就已經出爐，但隨後該地塊一直沒有實質性進展。規劃顯示，該地塊北臨宏運大道，西臨明城大道，東臨東馳路，地上建築面積約74721平方米，主要功能為辦公、底層商業、住宅及相關配套設施。根據圖示，將建4棟高層（27-32F）住宅及部分商業、辦公。

目前南站區域兩幅地價較高的地塊分別為香港嘉華G89地塊和萬科G46地塊，地價為27350元/㎡和27168元/㎡，兩幅地塊均在2016年拿地，目前也都公布了規劃，但其他信息暫未透露。

相信看到這裡很多人也會和小鹿君一樣不解，地塊位置如此被看好，地價也是南站區域較高的G46地塊怎麼會傳出退地的消息呢？到底是什麼樣的因素讓萬科有了退地的打算？眾多猜想說法不一。

相信大家也都知道南京這段時間的土拍一直呈現涼涼的狀態，萬科此舉無疑會讓人與最近的土拍市場大降溫聯繫起來，小鹿君不禁有了一個大膽的猜測……

是否和南京土地市場大幅降溫降溫有關？

據統計，2018年1-7月，我國一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。僅半年多時間，全國流拍地塊就近800宗。

甚至在一些熱門的一二線城市，土地流拍現象也是越來越多。在今年7月的上海土拍中，首次出現了市中心宅地流拍的情況；今年4月杭州兩幅地塊流拍，這是自2016年樓市進入高溫行情後的首次流拍；在新一線城市蘇州，同樣出現了多塊優質宅地流拍現象。尤其值得注意的是很多一線城市，即使成交的土地，也是底價或逼近底價，成交價格普遍低於兩年前。

據南京晨報的報道，南京土地市場上半年一共拍出了62幅地塊，僅有一幅達到了最高限價，土地市場大幅降溫。

2018年上半年，包括溧水、高淳在內，南京成功出讓地塊62幅，其中僅有1幅地塊達到最高限價需要現房銷售，競建保障房面積的更是沒有，土地市場降溫明顯。據統計，南京上半年南京賣出地一共收入442.7億元。其中1幅地塊停止出讓，1幅流拍，總成交面積305.5萬平方米，住宅地塊36幅，佔58%，收入356.3億元，佔總金額80.5%。

和前兩年土地拍賣動輒迅速進入現房銷售，需要配建保障房面積相比，今年上半年南京僅誕生了一幅現房銷售地塊，沒有需要建設保障房的地塊。其中萬元地7幅，不少地塊的價格都回到了數年前，樓面地價大部分集中在2萬元/平方米之內。

地價受限大幅下跌，不少高價地項目此前就因為限價問題遲遲無法上市，現在愈發陷入困境。據統計，2015年-2017年期間，南京土地市場共誕生了41幅2萬+地塊，其中5幅地塊樓麵價超過3萬，2幅地塊樓麵價超過4萬。

除了早期收官的北辰旭輝鉑悅金陵、保利天悅，後期開盤的藍光黑鑽公館（京奧港未來墅）、保利雲禧基本上都是貼著成本在賣，還有一批高價地項目則是抱著能拖就拖的心態，盡量延遲上市時間。所以也不難理解萬科萌生了退地的想法了，那麼G46地塊究竟會何去何從？眾說紛紜的說法里哪一個才是真相？帶著以上疑問，小鹿君將持續關注該事件並會在第一時間內進行深度報道。

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