別不信，房價即將面臨拐點，這3大因素下，要真正迎來下跌！

如今，租房市場的火熱已完全蓋過了新房市場，各大網路，自媒體到處都是房租上漲的消息。對於這種情況，某專家就說道，房租的異常上漲，很可能表明房價即將面臨拐點。

當前，我國熱點城市房租異常上漲，雖然有房價高位運行對房租的拉動作用，但也有房地產調控措施對房價上漲的抑制作用。所以，更多可能是租金的火熱，標誌著房價的繼續告衰。

對於這位專家的預測，筆者也是持同樣的看法，筆者也覺得在如今租金如此火熱高漲的時候，房價一定會繼續低迷。原因主要有以下幾點：

第一，房租的猛烈上漲並不會導致新房市場的火熱。

一般來說，在房租異常上漲時，大家都會自然而然地思考房租是否會形成購房動力。毋庸置疑，這種可能性是肯定存在的，但是，在房價連續高位上漲的今天，這種可能性又是微乎其微的。大家試想一下，一個根本無法承受高房價的低收入人群，絕無可能因為房租上漲而即時獲得購房能力。

第二，租金上漲將帶動人口流失。

近年來，我國經濟中心的房價持續大幅上漲，這也導致了國民的工資水平，遠遠趕不上房價的上漲。這就導致了人口的流失，而如今租金又上漲了，就會使得在高房價對低收入人群擠出的同時，房租異常上漲將加速對低收入人群的擠出。這樣一來，也就勢必會導致城市人口增長放緩，甚至出現凈下降，這將明顯動搖房價上漲的需求基礎。

第三，房租的異常上漲，反映出炒房動力的衰減。

我國是一個存在著根深蒂固炒房慣性的一個典型國家，與炒房動輒數十萬元、數百萬元盈利，房租上漲所能帶來的盈利空間有限，這在某種程度上反映出我國炒房動力的衰減。

所以，從上面我們就可以看出，由於租金的火熱而顯示出的炒房能力的下降，這一定會導致房價的進一步下跌。而有的人就問了，住房問題對於國民來說這是一個剛需問題，租金的上漲是不是，又會導致新房市場的反彈呢？

其實，從上面第一，二點我們也可以看出，這種情況是很小的，當一個人連租房都租不起的時候，買房幾乎就更不可能的了。他只有被這個城市所淘汰。如此一來，在租金如此高漲的未來，房價一定會繼續往理性方面發展，而且下跌基本成為定局！

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