終於，輪到租賃機構來聊社會責任了

每一個在北京漂泊的人，都無法迴避房租這一話題。在這一年，房租正在成為越來越沉重的負擔。

壓力與情緒聚集在一起，終於在機構一次無意的數據披露中醞釀成了一次劈向租房市場的雷暴。杭州鼎家長租公寓發通知稱其公司因資金鏈斷裂已停止運營，似乎劈下了這個行業的第一道落雷。

1

關於房租上漲背後的原因，最近幾天大量文章已經連篇累牘地報導過。無非資本說和供需理論，而且因為信息的不對稱，所有的說法到最後都會被沸騰的輿論引入到「塔西佗陷阱」中去。這場沸沸揚揚的線上輿論潮，始於水木社區一個吐槽帖子：「自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500（元/月）很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月。」

至於終點，則遙遙無期。

我愛我家的18年老臣，最近「被離職」的胡景暉說：「資本的進入，是北京房租上漲的幕後推手。」這位北大走出的才子，在上周末於宋庄舉辦了一場個人新聞發布會，發布會在一個空曠的藝術館裡召開——四周是蒼白的牆壁，舞台上鋪著血紅的地毯、擺著兩張黑色椅子。如果不說，像是在演出一幕先鋒話劇。

在他的訴說里自己的離職多少同此前炮轟資本推高租賃市場有關，胡景暉試圖帶給人一種悲情英雄的感覺，像是特洛伊的卡珊德拉亦或者是受難的耶穌。他指出：「自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價 20%－40% 的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的……真正想投長租公寓的資本都應該感謝我，因為我告訴了他們什麼是風險。在我說出這番話之前，很多資本根本沒有意識到我救了他們，等到爆倉那天，他們不僅血本無歸，還會被政府嚴懲。」

他的朋友圈中，證券、房產行業相識多年的老友對他表示了支持，據說住建部也有人給他去電錶示了關切。不過跳出圈子，普通人依然茫然，只知道這個人是一名我愛我家的前高管、這次風潮中的一縷談資。無論這些人事變動如何變幻，對於他們來說房租的增長依然是壓在肩頭的重量。

按照鏈家（貝殼）旗下的研究院給出的分析報告，租房者的消費升級、租客向長租公寓遷移是租金增長的緣由之一。而同時，政府對租賃市場的整頓與規範使得市場可租房源的暫時性減少，在一定程度上加劇短期供需矛盾也促成了如今這一市場結果。

貝殼研究院統計數據顯示：今年前 7 月，市場平均租金為 86.4 元/平，略高於去年同期水平，漲幅平衡。而受到畢業季的影響： 2018 年 7 月租金環比漲幅為 2.6% ，當然，這是就整個北京市場而言。在一些租房的熱點區域，租金的上漲帶給租客們最直觀感受是完全不一樣的。

而北京另一機構根據 10 余萬套出租房源（含整租、長租公寓、合租房源）進行的統計，租賃市場上，東、西、朝、海、豐五個行政區的租金均價較去年同期均有不同程度的上漲，漲幅遠遠超過全市平均漲幅。當然，考慮到樣本量的問題，這一數字也是僅供參考。

2

就在媒體和輿論的目光都被這場離職事件吸引時，一場意味深長的座談會也由北京市房地產中介協會召開。約談事實上由住建委主導，北京租賃市場上的 10 家主要企業參與（其中不乏長租公寓運營商），針對租金快速上漲進行了一次長談。

結果在周一時被媒體披露，這 10 家企業共同承諾不漲租金，且將在未來增加共計 125725 套（間）房源供應。

與往常不同，風聲出現之後分析蜂擁而至。這一次，從機構到媒體都保持了不同程度的沉默。機構閉口不言，媒體也只能機械地轉發信息。以至於到最後對於這有整有零的 125725 套房源的來源，也沒有一個官方的解釋可以核實，人們只能從有限披露的信息片段進行猜測。

據消息人士透露，會議的結果是北京市住建委給出的統一口徑。而北京中介市場的帶頭大哥們也按照自身的體量大小，「認領」了供應任務。數字有整有零，應該是根據自身手中的身家，進行了精確計算。其中具體分配的任務額為自如 8 萬間、相寓 2 萬套、蛋殼公寓 2 萬間、中天置地 1500 間、樂乎公寓 1000 套、小家聯行 1000 間、魔方公寓 900 間、美麗屋 775 套、世傑佳園 400 間、潤邦潤家 150 間。

如果這部分房源是存量房源，那麼對於市場供應來說只是增加了流動性，對供應量的增長並沒有看上去那樣大；而如果這一部分房源是增量房源，那麼更可怕。這意味著在原本已經緊張的供應環境下，這批中介企業需要在市場上繼續加緊房源收購。在不增長租金的情況下收入新房源，承諾如何完成？利潤還要不要？對頭部的幾個企業來說這其實是一道沒有選擇的選擇題。

占這一批租賃房源供應量 3/4 的自如在周一稍晚些時候發布官方回應稱：「北京自如生活資產管理有限公司將在未來三個月保證收出房兩端價格穩定，供給平穩，為北京市場提供新增房源約 8 萬間（存量房源退租加上新增供應）。新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國九城續約房源漲幅不超過 5% 。算是為這部分房源的來源給出了一個註腳。不過對於存量房源和新增供應量的佔比，目前為止尚未有一家機構披露。

3

125725 套房源被投入市場，租金水平能否被穩住？這也許是租金上漲風潮中所有普通人們都想要問的問題。可說到底，眾多租賃機構的表態更像是一場反房租上漲的誓師。考慮到中介們不漲價的承諾，在不鑽空子的情況下，未來一段時間，租金應該會穩定在 5% 的漲幅之內。

但一位不願具名的機構分析師說：「聽聽就算了，中介又不傻，手裡哪能有 12 萬套空置房源？這一部分房源大多是運營中的。對北京租賃市場來說，真正能夠起到穩定器作用的是供地計劃中那 50 萬套租賃住房，但是從土地供應到租賃房源的供應，中間依然會有兩年左右的周期。更何況，那 50 萬套租賃住房的申請標準也是橫在大量北漂面前的一道門檻。」

根據北京市政府規劃，2017-2021 年北京還將建設 50 萬套租賃住房。2017 年北京市已經確定了 39 個集體土地租賃住房項目，主要涉及朝陽、海淀、丰台、順義、昌平、大興等 12 個區，建設用地約 203 公頃，總建設面積約 321 萬平方米。在 2018 年，北京市將繼續推動 200 公頃集體土地租賃住房項目入市。

也就是說，等到國家隊全部進場，政府市場那隻手對租金能夠起到調節作用需要等到近三年後的 2021 。而這期間，成為市場留給資本搶灘的真空期。正因為如此， 2018 年成為大量租賃市場企業加緊擴張布局的一年。這些在行業內有立錐之地的企業，沒有人願意被市場所淘汰，所以每一個人都絞盡腦汁，瘋狂擴張。

胡景暉說，C 端是長租公寓的未來，而不是 VC 端。但他也承認，事實是，很多時候長租公寓關心的是做好規模、做好生態，從而讓 VC 端能夠注意到自己，引來下一輪的融資。

而一位朋友則表示：「就算知道 2021 年中央軍全面進場，可也許我在 2019 年就已經因為租不起房而離開這座城市。」

資本的進入，應該推動整個行業向著更加完善的方向發展。而普通人，不應該成為資本爭奪市場的犧牲品。但願這樣的感慨，不要成為時代留給這座城市的悲哀註腳。

租金關係到民生問題，而政府無法約束個人，只能約束企業。換句話說，穩定租金，堅守到中央軍的入場。這一次不是房企，而是輪到中介機構來承擔社會責任了。

4

「最好的朋友就在身邊，最愛的人住在對面。」 2009 年室內情景劇《愛情公寓》給我們帶來了租房童話，兩年後的《北京愛情故事》則更多地觸及到了北漂的心酸和無奈。

但生活畢竟不是劇集，它要比熒幕精彩萬倍，也艱辛萬倍。

如今是 2018 年，北京依然是一顆蓬勃跳動著的心臟，吸引著四海八荒的年輕人過來打拚。他們有朝氣、有夢想，能夠在艱難的環境下依然有微笑。當然他們也願意去相信：「房子是租來的，但生活不是。」

——只要，這座城市的租賃市場，能夠給他們提供安居的保障，給漂泊的他們以安心和信心。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！