馬哈蒂爾稱「城市森林」不賣外國人，碧桂園否認

【觀察者網 綜合報道】

外媒8月27日報道，馬來西亞總理馬哈蒂爾稱碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售。但碧桂園方面第一時間否認這一說法。

撲朔迷離中，有媒體上傳了相關視頻。

「森林城市」是碧桂園近幾年大力推廣的海外地產項目之一，也是中國房地產商有史以來操作的最大單體項目。其位於柔佛州新山地區，距離新加坡直線距離2公里，佔地面積約20平方公里，能夠容納約70萬人。項目主打的「新加坡旁、免稅島、永久產權」等宣傳概念。

路透社稱，截至2016年，森林城市估計已售出價值約180億人民幣的單位，多達70%買家來自中國。

對此，一財網報道稱，碧桂園負責人表示報道不實。碧桂園方面已向總理府核實，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售。

另據財聯社報道，碧桂園森林城市項目銷售人士透露，目前項目暫未接到停售通知，仍可正常對外國人銷售。

周一收盤，碧桂園股價漲幅收窄，早盤收漲3.7%。

馬來西亞態度逆轉？碧桂園否認

路透社27日報道，馬來西亞總理馬哈蒂爾周一宣布，碧桂園不得向外國人銷售位於柔佛州新山地區的「森林城市」項目，馬來西亞政府也不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。

路透社援引馬哈蒂爾的話說，「有一件事是肯定的，城市森林不能出售給外國人。我們不打算為來這裡住的（外國）人提供簽證。我們反對，是因為它為外國人而建的，不是為馬來西亞人建造的。大多數馬來西亞人無法購買這些公寓。」

另據騰訊《一線》援引馬來西亞國家新聞社的消息，馬哈蒂爾在吉隆坡的一個「城市4.0和商業4.0會展」的活動上表示，他反對為外國人建造一個森林城市。有一件事是確定的，森林城市未來蓋成的房子不允許賣給外國人。

據了解，馬哈蒂爾近年來長期反對森林城市項目。

對於中國人購買森林城市樓盤，早在競選時，馬哈蒂爾就展示出不滿。《紐約時報》曾援引馬哈蒂爾的原話說：「這不是中國投資，而是殖民。」

在今年5月的一個場合，馬哈蒂爾表示，我希望森林城市真正成為一個森林，它的居民應該是狒狒和猴子們。

彭博社此前報道稱，森林城市項目的公寓每套售價高達25.8萬美元，馬來當地人普遍負擔不起。馬哈蒂爾質疑森林城市項目的受惠人主要都是富有的外國人，他曾說：「我們沒有足夠的富人去買這些非常昂貴的公寓，所以你這是在引入外國人。」

森林城市在項目成立之初受到馬來西亞當局的大力支持。時任馬來西亞總理納吉布曾表示，森林城市將成為馬來西亞新的經濟增長重心。

時任馬來西亞總理納吉布與碧桂園董事局主席楊國強

然而，馬哈蒂爾在接掌政權之後，很快宣布重新審查許多前總理納吉布任內批准的項目，其中包括大量中國企業在當地有投資份額的多個項目，碧桂園森林城市正是其中的典型案例之一。

對於馬來政府的「禁售令」，有媒體稱，碧桂園創始人、董事局主席楊國強回應：不會退出，將繼續投資。

碧桂園相關人士甚至否認馬來方面有政策調整，稱自己並未收到馬來西亞方面關於「森林城市向外國人禁售」的消息，正在向馬方核實。同時，網傳楊國強對森林城市的回應是假的，楊國強迄今並沒有對「森林城市向外國人禁售」的說法表態。碧桂園還稱，「整個消息都是假的，稍後會有澄清，路透記者搞混了」。

隨後，碧桂園負責人表示，碧桂園方面向總理府核實了，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售。馬來西亞總理府稍晚會就此出一個聲明。楊國強去總理府拜訪是在馬哈蒂爾訪華之前。

不過，截止發稿，馬來西亞總理府尚未發布相關聲明。倒是馬來西亞總統馬哈蒂爾相關表述的視頻內容已經被上傳至網路。

就在對外表示不向外國人銷售「森林城市」項目前，馬哈蒂爾剛剛表示支持碧桂園在馬來西亞的發展。

8月16日，碧桂園創始人、董事局主席楊國強前往吉隆坡國會大廈拜訪馬來西亞總理馬哈蒂爾，會談40分鐘。

馬來西亞首先馬哈蒂爾與碧桂園董事局主席楊國強

碧桂園馬來西亞區域公眾微信號消息稱，會談中，馬哈蒂爾總理認可了碧桂園集團所取得的成就，並表示將繼續支持碧桂園集團在馬來西亞的發展。

馬哈蒂爾同時強調：「我歡迎能為馬來西亞帶來技術轉移，創新機會以及創造本地就業崗位的外國投資。只要企業願意在馬來西亞長期發展，政府將會為企業的長期發展創造良好的營商環境。最重要的是，本國人民要從外國投資帶來的經濟發展中獲益。」

楊國強表示：「我堅信馬來西亞在總理閣下的領導下會繼續對外國投資者持歡迎的態度。因此，我計劃加大碧桂園集團在馬來西亞的投資規模。下一階段，碧桂園集團會著重加強在現代農業以及智能機器製造業這兩大領域的投資力度。」

由此可見，馬哈蒂爾仍然歡迎中國在當地投資，但前提是，馬來西亞必須能從中獲益。

馬來西亞媒體指出，森林城市項目引起爭議的主要原因是沒有考慮到如何融入當地社會和使得雙方互利，這在種族關係敏感的馬來西亞，很容易引起攻擊和不滿。

中馬合作大項目 國內大力推銷

碧桂園森林城市效果圖

觀察者網此前報道，森林城市項目總投資規模達到2500億元，初步預計開發周期長達20年，將在四個人工島嶼上建造，總面積為13.86平方公里，或將成為中國房地產歷史上最大的單體項目。

該項目是國家「一帶一路」重點項目庫和廣東省「一帶一路」建設「1+10」標誌性重大項目庫的成員，也是中國房地產商有史以來最大的單體項目。

據悉，森林城市項目碧桂園持股60%，柔佛市官方投資公司持股40%。

開售之初，該項目買家多數為中國人。路透社稱，過去幾年，許多購買住宅的人是來自中國的中產階級投資者，並引發了大規模的促銷活動。在他們看來，這是一項靠近新加坡附近、且自己有能力負擔的項目。

路透社稱，截至2016年，森林城市估計已售出價值約180億人民幣的單位，多達70%買家來自中國。

另據界面新聞報道，2016年，通過花費近20億元的營銷費用，以及地產營銷史上最大規模的宣傳，森林城市共銷售了15000套住房，銷售額約200億。約佔當年集團3088億元總銷售額的6%。其中80%的買家來自中國。

根據2017年年報，2017年，碧桂園實現合同銷售金額約人民幣5508.0億元，顯著增長78.3%；實現銷售收入2269億元，同比增長48.2%；實現凈利潤260億，同比增126.3%。

可見，上千億元的森林城市項目對碧桂園來說，堪稱頭號賭局。

區別於以往普通的大盤模式，森林城市項目規劃為產城融合，而非單純的房地產開發。這個項目將發展成一個包含旅遊會展、醫療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大產業聚集的產能新城。

儘管森林城市的定位超出了單純的房地產開發範疇，但在各大產業真正落地之前，碧桂園還需回歸房地產銷售的本質，將供應量龐大的房子實實在在地賣出去。前期如何銷售，將極大考驗碧桂園的把控力。

一直以來，碧桂園被視為國內房企「高周轉」模式的代表。與國內房地產開發追求高周轉與高槓桿不同，國外的環境很難實現高周轉。

對此，碧桂園方面表示，對於森林城市，將採取分步開發、銷售，允許滾動開發，可根據市場需求控制開發節奏，在市場需求旺盛時能夠加快填海速度。同時，碧桂園打造金融觀念投資、聯動，並與表外資本合作。

界面新聞此前報道，目前碧桂園已與馬來西亞前三大銀行、主要的中資銀行等八家金融機構達成了合作關係，目前的融資成本可能是馬來西亞中資企業中最低的，這完全能滿足森林城市的開發需求，另外還與一些基金公司達成了合作。

真的「靠近」新加坡？

值得注意的是，森林城市項目在推出後便引發爭議。項目主打「新加坡旁」概念，並稱僅一橋之隔（連接馬來西亞柔佛州和新加坡的跨海大橋）。然而，有網民指出，單獨開闢的通道通行速度稱不上很快。

知乎上一些工作在新加坡、住在新山的網民反映，普遍單程需要1個小時至2個小時，雖然有從新加坡市中心46分鐘達到森林城市的情況出現，但作者也稱那是周日非高峰時段，工作日需要更久。一天之內往返馬來西亞和新加坡之間，相當耗時耗力。

與此同時，開發周期過長，項目規模太大也成為項目的一大風險。不少客戶還對項目的配套資源進度產生疑問。項目周邊幾乎沒有配套設施，交通狀況也相對落後，正處於填海建設中的項目完全是一個巨大工地，而新山市較差的治安環境更是令他們後怕。

另外，馬來西亞整體的政治經濟環境也令人擔憂，其安全、腐敗以及匯率不穩定等因素均會對投資者形成風險隱患。

2017年以來，個人外匯監管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海房企銷售難度大增。去年3月，多家媒體報道稱，森林城市項目暫停國內銷售。當時碧桂園首席戰略官於潤澤發聲明稱，位於中國的銷售廳近期已關閉，並非應對官方政策而作出「反射性反應」，而是暫時性舉措，為配合公司行銷策略改變而採取的措施。

馬來西亞柔佛州務大臣卡立諾丁隨後也表示，碧桂園在柔佛的房地產項目「森林城市」雖因中國政府的資金管制措施而暫停在中國銷售，但碧桂園在柔佛的各項發展計劃將繼續進行，完全不受此次事件影響。

據財新此前報道，碧桂園目前已將馬來西亞項目銷售重點轉向大中華區內其他地區。

目前，碧桂園森林城市的樓盤均價為22000元/平米。

8月21日，碧桂園披露了2018年中期業績報告：截至6月30日，碧桂園集團及其合營企業及聯營公司共實現合同銷售金額約4124.9億元，合同銷售面積約4389萬平方米，同比分別顯著增長42.8%和36.1%，雙雙繼續領先於行業。碧桂園上半年總營收同比增長69.7%；凈利潤約163.2億元，同比增長94.9%。

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