不敢相信！原來這個時候才是最佳買房時機！

中國人在買賣商品或交易中有兩大特點，都喜歡扎堆和觀望。

我和我老婆都認為自己有一種特異功能，就是能給任何一家店家帶來生意或好運氣。

假如我們去一家沒有任何顧客的餐廳（包括小攤）吃飯，不久後就會有絡繹不絕得客人跟進來。

我老婆很驕傲的說，她就是財運，到哪裡都會給老闆帶來生意。

買房扎堆

我事後分析了一下，這是顧客扎堆心態導致的，只要有一個領頭人，大家都會紛紛效仿，反之就是一種觀望心態。

這兩種心態用在房地產市場中同樣適用，目前在買房的問題上大家似乎達成了一種共識，就是大家都不買房，看房價跌不跌。

壹

大家都看得出來，全國樓市的風向變了，全國各個城市房價出現下跌，沒買房的朋友還在等待房價繼續下跌或暴跌，以至於所有人的買房期望值越來越低，所以不僅房價跌了，市場也淡了。

樓市轉淡這是一種觀望心態導致的，綜合來看觀望的人群還是以剛需族為主，最近就有很多剛需族來問我，「現在適不適合買房？如果買了房房價再下跌了怎麼辦？」

其實，每次有人來問我現在適不適合買房，我都會問一句是投資還是剛需或改善？

如果是投資現在的環境就不要考慮了，如果是剛需或改善什麼時候買房都是最合適的時機。

有很多購房者一直擔心房價會繼續下跌，一旦繼續下跌買的房子豈不是虧了，所以很多購房者都想等待房價跌倒谷底再入手，那房價跌倒什麼時候會是谷底呢？

打個比方，現在無錫的房價是10000點，過幾天可能會跌倒9500點，有人期盼房價會繼續下跌，心想房價肯定會跌倒6000點，豈知9500點就是最低點，你在觀望的一瞬間就錯過了最佳買房時機。

貳

房價出現暴跌是任何人都不希望看到的，前幾天一座城市的某個樓盤因為6萬的房價跌了2000元/平，已購房客戶怒而把售樓處給砸了。

假如你是已購房客戶，設身處地的想一想你希望房價下跌嗎？

說句不好聽一點，從2016年至今買房的客戶都是高位接盤，如果房價出現大幅下滑，僅這批買房的客戶群體就會鬧出大規模維權事件。

但是沒買房的群體只能眼睜睜的看著房價上漲，連維權的資格都沒有。

話又說回來，目前無錫房價處於橫盤期，漲不動也跌不到，此時才是最近的買房時機。

某盤連夜排隊

明智的人應該有明智的選擇，當所有的人都進來時，你就要錯開高峰，因為「蛋糕」被太多人瓜分。當所有人都退出觀望的時候，就是進來的最佳時機，一旦橫盤期一過，房價還會上漲。

觀望與扎堆只在一念之間！

叄

前幾天，我們給旭輝·時代城組織了一場看房團活動，報名的人不算多也不算少，30多人報名，20多人到場，看得出來這些所有報名的客戶都是剛需族。

他們在首付上盡量拮据，能省則省、能少則少。一位從湖濱商業街過來的客戶說，我們就是在這裡買房，也是要雙方的父母給湊錢，我們上班能有幾個錢，以後買了房父母的錢先緩一緩，先還貸款再說，如果現在不買房以後買房只能是一個夢。

睡在馬路上的買房人

有到場的客戶就說，我算是看明白了，現在是政府給按住房價不讓漲，就應該現在買房，不能有2年前的想法，房價會出現下跌，不然現在我也不會那麼後悔，我不想再後悔一次，所以我決定在這個時候考慮時代城。

還有一組客戶說，我看無錫的基礎建設和經濟排在蘇州、南京之後，但是房價卻差很多，未來無錫的房價肯定會和蘇州看齊，現在買房就是抄底，不能有觀望的心態。

今天還有網友問我，全款100萬首付50萬能買哪裡？我回答他在無錫哪裡都買不到。

就是今天開盤的陽光100阿爾勒，以最低房價11500元/平計算，全款都要100多萬，首付50萬也就是首付4-5成，今天有很多客戶聽到全款優先，首付4成的客戶都默默的走了，但是我覺得希望還是要有的，萬一撿漏了呢？

今天，時代城的人給我反應，我帶去很多看房的客戶已經落位，在此時大膽買房的客戶應該給自己一些掌聲，因為你們的選擇是對的，不因該讓3年以後的自己再後悔。

肆

如果再不買房子，以後租房子都租不起了。

現在資本開始進入租賃市場，租金也面臨大幅上漲，據個別城市報道，有些城市的租賃市場已經「爆倉」。

前段時間，北京中介行業老大和對手在戰場上廝殺搶房源，爭相想做口碑二房東，都號稱要進行「行業革命」，然而革命的結果，卻是人為地拉高了收房價格，造成市場秩序混亂，房東紛紛上調報價。

8月22日消息，來自中國房價行情網的數據顯示，在11座重點城市中，7月房租平均同比漲幅達到了22.12%。

其中，成都的房租同比漲幅高達31%，成為11城的漲幅之首，廣州和深圳次之，分別為30.7%和30.5%，而北京21.89%的漲幅僅列第6位。相對漲幅較低的為廈門，幅度為10%。

據無錫某中介反應，無錫的租金也開始出現上調，比如長泰國際一套兩室兩廳的房子原來租金只要2500元，現在房東報價3000元/月，而且這不是個例。

綜合以上來看，韭菜們無論是買房還是租房都要被「割」，何不在租金保障之前咬咬牙買一套自己的房子割別人的「韭菜」。

我的建議是，購房者在買房上不應該有扎堆或觀望的心態，如果是剛需或是改善什麼時候都可以出手。

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