在租房上，你就這麼被自如們騙了

近來，長租公寓搶奪房源的話題還在討論中，杭州鼎家長租公寓爆倉新聞又成為輿論關注焦點。

在公寓租房上，自如們究竟向租客隱瞞了哪些事情，租客能否保證自身的租房權益，政府又將扮演何種監管者的角色，是值得深思的問題。

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狸貓換太子，房租變貸款

8月20日，杭州長租公寓運營企業杭州鼎家網路科技有限公司（簡稱鼎家）發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營；並將引入上海寓團管理公司作為業務承接方，近日與相關業主和租戶聯繫承接事宜。

鼎家是一家位於杭州的長租公寓運營方，它的爆倉讓400戶簽約租客面臨無處可住的難題，「租金貸」模式也走入人們視野。

有租客表示，自己在租房時，簽署的租房協議，實際上是貸款協議，綁定了名為「51返唄」的APP。

事實上，當租客綁定「51返唄」後，由其代租客一次性支付一年租金，租客按月繳納每月租金及貸款利息。

經查詢，51返唄是一家致力於為年輕人提供金融服務的一站式品質生活平台，註冊綁定支付寶賬號後，無需抵押，只需芝麻信用分值就可以獲得授信獲得分期額度，消費者除了可以在平台上使用分期服務，還能享受高額的返利。

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租金貸：要被玩壞了

業內人士表示，租金貸產品事實上分為兩種：

第一種是螞蟻花唄、京東白條，租客在知情下獲取小額消費貸款，用以支付數個月房租；

第二種是貸款機構與公寓機構合作，由租客與貸款機構貸款簽訂協議，由其代為支付一年房租，每月向租客收取月租與利息。在這種情況下，貸款協議經常會隱藏在租客與公寓簽訂的協議中，租客在不知情下向貸款機構貸款。

2017年，我國租房市場總規模在1.38萬億元。據機構預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億元。

作為國內長租公寓的先行者，自如在租金貸方面布局已久。在與京東白條合作之後，自如選擇自辦金融平台，向租客提供分期租房服務。

貝殼金控總部位於北京，起步於2006年成立的鏈家金融事業部。2017年5月，貝殼正式獨立運作，是國內首家聚焦於居住領域的消費金融服務平台。在租賃、買賣、家裝、持有這四個居住的典型消費場景中為用戶提供支付、貸款等定製化的消費金融服務。

目前，自如公寓提供在線支付、自如白條、自如客專享三種支付租金和服務費的方式。自如白條即自如公寓與租客簽署協議，名義上由租客按月繳納月租及利息，實際上是以貸款的形式，將一年租金支付給自如。

面對輿論的職責，自如表示「自如提供絕對公開、透明的多種租金支付方式，租客可根據個人情況自主自由選擇，相關操作都是合法合規行為，絕不存在強制、欺瞞行為。」

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房租漲了，「高房租時代」還會遠嗎？

8月17日周五，胡景暉在電話會議中對媒體表示，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源，導致售房成本直接上升，這一行為嚴重違背市場規律。

胡景暉表示，資本既是天使又是魔鬼。資本的進入可以加速企業發展、推動行業發展，可以把市場做大、效率提升、體驗提升，但是資本又是魔鬼，因為資本要求高投資回報率，甚至有時會不惜一切代價。

胡景暉認為，一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。對此他呼籲政府有關部門應該引起高度重視.

8月23日，北京市住建委表示，針對住房租賃企業違規使用「租房貸」，目前正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證，一旦查實，將從重處罰，聯合懲戒。

此前，北京市住建委官方表示，已經聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，向約談住房租賃企業明確了「三不得」「三嚴查」。

約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

8月20日，自如公寓發布公告，承諾在未來三個月保證房租價格穩定，並提供新增房源約8萬間，新增的房源會維持租金不漲;其他城市續約房源漲幅不超過5%。

很難想像，在資本的支配下，一二線城市房租將何去何從。短時間內，在輿論及監管的注視下，房租註定不會大幅波動。但「高房租時代」已不再遙遠，長租公寓如何在保證自身利潤的前提下，承擔穩定、合理的租房責任。政府又將如何保證百姓住有其屋，是值得社會各方深思的問題。

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