倫敦新房增加 高端房市庫存將大幅擴充

倫敦新建高端住宅填補了二手市場的空缺

倫敦100萬英鎊以上高端二手房產交易量從2014年的峰值至今下跌了15%，當時100萬英鎊以上新建房銷售僅佔市場份額的10%，到2017年4月至2018年4月，該類房產所佔市場份額增加至18%。2014年開始實施的增收印花稅政策導致許多希望搬遷至大房的購房者減少，意味著高質量的二手住房市場庫存也同樣受到了限制。

因此，更多人將目光轉向新建房。2014年以來已經有超過1.85萬套新建高端住房完工，市場庫存得到補充，但其他影響因素尚在。買家對新建住房質量和周邊便利設施的要求日益提高，同時市場缺乏高質量二手房庫存，導致總體需求攀升。務實的開發商更願意提供優惠的價格來刺激銷售，而當前英鎊的匯率優勢是吸引海外買家的主要因素之一，但並非唯一理由。

倫敦高端房市開始設法改善供過於求的現狀

由於2014到2016年的迅猛開發，每平方英尺1000英鎊以上的高端房產源源不斷地進入倫敦房市。

隨著這批房產的逐步完工，預計未來2年，平均每年將有8500套高端住房單位進入市場。數量比2017年多40%，與2013-2017年5年的年平均數量相比高出近2.5倍。但在2018年上半年，高端住房的開工數量顯著下降，與上一年同期相比減少了47%。預計到2020年以後，倫敦的房產完工與銷售量比率可以達到互相平衡。

目前已有2.3萬個高端住房單位在建，其中有1/3是倫敦的私人住宅單位，這樣的建設規模和複雜程度意味著當前房產資源較少。2012-2016年的高端房產平均建造周期為2.1年，到2018年上半年的平均建造周期增加到3.5年，而從2015年開始建造的大型住房平均建造周期達到4.5年。

未來幾年內將有更多新完工住房進入市場

第一太平戴維斯預測，2018-2022年高端房產銷售率將穩定維持在每年5500套左右，但若未來5年實際完工量高出預期，那麼屆時市場庫存將快速增加。到2020年高端房產庫存或達到近700個單位，這是前所未有的數量，比目前的高端市場庫存高出46%。

更多購房者傾向於購買即將完工的住房

近年來許多購房者改變了想法，越來越多的人喜歡購買即將完工或已經實際完工的住房。2015年，高端房產買家多數喜歡購買31個月的期房，到2018年上半年，更多購房者選擇15個月的期房，而自住業主則更喜歡即將竣工的住房。在前幾年，購房出租投資者是新建住房市場上非常重要的提供者，這類購房者通常會在開發商解鎖樓盤籌措建設資金時就投資購買期房。但現在尤其是持有抵押貸款的英國投資者，正面臨著更嚴格的抵押貸款規則和更高昂的稅率。

來源：英中時報

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