北京周邊房價斷崖式下跌，炒房客資不抵債

我有一個浙江的同事，北漂四年後在天津武清區買了個100多平的房子，那時候京津城際剛剛開通，武清的房價才四五千每平。後來杭州發展迅速，他產生了回老家的想法，當時武清的房價赫然已經漲到2萬每平米，於是他把房子賣掉拎著兩百萬回家。

我這同事並非炒房客，當時在武清買房也是為了長久居住，然而誤打誤撞卻成為了我們眼中最精明的炒房客。房子一轉手凈賺了160萬，這比他北漂多年的總收入還要高好幾倍。閑談中我曾對他說你這一招兒太絕了，他苦笑：「如果當時像別人一樣多買幾套，還可算作利潤，自住的房子賣掉是見不到錢的。表面看是賺了很多，但到杭州交完首付手裡剩不了多少，而且每月還有更高的房貸等著還。」然而從後來北京周邊房價的走勢來看，他無疑還是最幸運的，因為他是在武清房價的制高點時出手的，至少沒有被套住。

楊波就是被套牢的投資客之一，如今正處於尷尬的兩難境地。他是北京某設計公司的項目組長，年薪30萬，說實話30萬的年薪在北京能夠生活的還算可以，但離買房還著實有一定差距。於是15年在朋友的帶動下加入北京周邊購房者的大軍，以1.5萬每平的價格在河北燕郊買了一套房子。

在京津冀協同發展的帶動下，15年已經有了比較具體的實施計劃，於是北京周邊的房子也向放風箏一樣持續走高，短短兩年時間裡普遍翻了兩倍。1.5萬每平米的房子剛住一年就漲到了3萬多，這讓楊波嘗到了甜頭，於是在16年底把房子賣掉換了一個面積更大的三居室。隨後又用剩下的錢買了一套80多平米的兩居室，兩套房子每月要還2萬多的按揭，壓力是不小，不過不要緊，因為房價還在瘋長，所有人都認為燕郊的房價很快就能突破4萬。下跌？不存在的，這輩子都不可能的。

此時的楊波還不到30歲，擁有單價近4萬，總面積200多平米的房子，再加上車子和高收入職業，說身價千萬也不含糊。他本想著等房價突破4萬以後再轉手投資一波，然而事與願違，隨著樓市調控力度的不斷加大，從17年下半年開始，北京周邊的房價就莫名其妙地進入停滯期，停滯的久了很快又開始下跳，如今燕郊已下跌一半，已經回到從前了。

楊波的三居室是以2.7萬元每平的價格購買的，兩居室則是3.1萬，他等待的突破4萬始終沒有到來。從最近的成交情況來看，附近同戶型的二手房成交價僅在1.4萬左右。現在尷尬的是，如果繼續還月供，那簡直就是在往水裡扔錢玩兒，按現在的房價後面要還的錢都可以再買一套了，而且如果房價繼續下跌損失會更大。那索性賣掉呢？顯然也是個虧本的買賣，賣房子的錢還不夠銀行的尾款。而且就算想賣也未必有人買，房價的下跌並沒有帶來成交量的上揚，越跌越沒人買，這是個惡性循環。

只有斷供才是損失最小的方案，但斷供又會影響個人徵信，況且銀行也不會善罷甘休。楊波直言，現在每月2.4萬的月供已經耗盡了他絕大部分收入，甚至還要拿積蓄出來維持，幾乎毀掉了他的所有生活。最讓人絕望的是楊波不知道這樣的形勢什麼時候才是盡頭，最後的結果到底會壞到什麼程度。這場遊戲玩兒的真像是坐過山車，一度把你抬到天上，有很快跌落谷底，而像楊波這樣被套牢的投資客，還有很多。

早些年筆者曾去過燕郊，那時候還是名副其實的「燕郊鎮」，而現在再看燕郊，儼然已經有了都市的感覺。其實在河北其它地方也是一樣，在前幾年房價瘋漲的帶動下，新樓盤如雨後春筍般出現。就算農村人都想往城市裡走，也用不了這麼多房子。我想樓市調控不一定能直接左右房價，但在一定程度上抑制了炒房客的投資熱情。一方面房子越積越多，另一方面買房的主力軍由搶購變成了觀望，很快就出現供大於求的局面，價格下跌可能是個必然結果。

筆至此，十九妹突然覺得有點同情他們，但轉念一想，自己有什麼臉同情？人家至少還有房子住，而我卻要每晚躲在出租屋裡瑟瑟發抖，每月面對房東高傲的臉色。所以，楊老闆他們那群人苦惱就苦惱吧，房價降一降對老百姓還是有好處的。

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