退地、裁員、瘋狂賣身！房企逃亡，受虐的日子開始了！
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作者：站金陵
校稿：夏明夜府/編輯：夏明夜府
就現在，房企大佬們都像三伏天綁在東北大坑一樣，皮焦里生！
NO.1|壹
風雲突變？南站王或要退地？
據南京微博房產於8月23日發布的消息，萬科G46地塊即將退地，退地的原因沒有具體說法，或與地塊限高有關，或與地價有關。
2016年9月23日，萬科拿下南站G46地塊，這幅地為商住混合用地，出讓面積2.3萬方，限高120米，最大容積率3.2，成交樓麵價27168元/㎡，現房銷售。
5月18日，南京規劃局公布了萬科南站G46地塊規劃，地上建築面積約74721平，主要功能為辦公、商業、住宅及相關配套設施，將建4棟高層住宅及部分商業、辦公。
限高120米這個出讓條件是拿地時就有限定的，但2萬7的地價，按照現在南部新城精裝限價3萬5的限價紅線來看，確實很難盈利，且需要現房銷售，這麼袖珍的小區，難為南站王了！
不過，這一消息暫未得到證實，有待開發商釋疑。這個地王日子不好過，其他地王呢？
從現場來看，G46地塊還沒開始施工，有望成為繼某寧之外南京另一個魚塘的非典型案例。
不過南站王在這裡囤的另一幅地塊即G31地塊，樓面地價12130元/平，由萬科、招商、華髮、碧桂園、融信、中駿、南京高鐵方在內的7家聯合開發。這是一幅商住混合、商辦用地，住宅8棟樓，其餘體量為商業、公寓等，預計9、10月首開，推出90-140平高層住宅。
雖然G46地塊退地的暫未被證實，但南京樓市上發生的退地及疑似退地事件早有多例。
2016年2月，上海建工河西中部G68地塊拍出42561元/平地價，直接超過南京所有在售高層項目的房價。
在當天還傳出拿地方上海建工現場反悔，準備退地的消息，各個群都被刷爆了。不過開發商義正言辭的否定：「我們是負責任的國企，不會亂來的！」
上海建工確實不需要反悔，擱在今天，海玥萬物肯定比那個容積率超過10、坐井觀天的震驚系豪宅要值得期待多了……至於地價高不高，那不是買房人考慮的，而是開發商在意的。
2007年，招商和九龍倉曾聯合拍下仙林湖西側地塊一幅宅地，拿地價近6000元/平，後因未按時繳納首期款項而被國土局在2009年取消了拿地資格，沒收競買保證金2.45億港元。
不過，這次退地事件也並不是發生在拍地現場，而是在首期款繳納前。諷刺的是，這幅退地在3年後再次拍出高價，成為仙林湖地王，樓麵價7863元/平，也就是今天的金地湖城藝境。
還有如今的金地商置堯化門G37地塊，其實早在2013年就賣出去了。
2013年10月，南京德勝以4.3億元競得G67地塊，德勝在繳納50%土地出讓金後，一直未與市國土局簽定土地出讓合同，也一直未繳納剩餘50%土地出讓金。
自2014年以來，該公司以種種理由久拖不辦，隨後有關部門對G67地塊使用權進行預查封，這幅地在2017年賣給了金地商置。
在宇宙中心的河西中部，也有兩幅地被退了！
2013年，河西中部NO.2013G87商辦地被鄧州天河拿下，樓麵價3422元/㎡；NO.2013G88地塊被恆信地產拿下，溢價率達86.22%，樓面地價6071元/㎡。
有相關消息稱，具體收回原因系G87的競得人天河置地投資人涉嫌違法；G88競得人狀告南京國土局，解除出讓合同，因此雙雙被收回。現在只怕是腸子都悔青了！
NO.2|貳
退不退地的，雖然消息暫未被證實，但有這個想法，本身就蠻可怕的了！假使風向標的領頭房企都為自己打上小算盤，那下面這家房企可就是大鳴大放的告訴別人：我不太好了！
又有媒體專題報道了！宏圖地產正在尋求買家，出售其持有的全部地產項目，以填補母公司三胞集團存在的巨大資金缺口。出售完後，宏圖將退出房地產行業，僅保留部分項目股權作為投資。
據悉，宏圖計划出售的項目包括海南文昌的高龍灣1號項目、安徽和縣及南京湯山地塊、廣西柳州文昌路超高層項目。據悉，海南、安徽項目已接觸過包括融創、綠城在內的房企。
目前安徽和縣項目已有意向買家，但未最終拍板，湯山項目則交由綠城代建，徐州項目早前住宅部分清盤，僅有部分商業。海南項目由於地處颱風登陸口等因素，交易最終未能談妥。
板橋商業文旅用地計劃打造成高端養老服務綜合體，前期所有規劃已形成，看來也不會有什麼進展了。另外，早前宏圖還在湖南株洲設立公司，據說只簽署了意向協議，並未拿地。
據不完全統計，宏圖在南京有多個項目，光住宅就有河西宏圖上水雲錦、城南宏圖上水庭院、城東宏圖上逸園、城中宏圖上福園、宏圖上花園以及城北宏圖香榭里等。
因為資金鏈鎖喉，所以宏圖上水雲錦住宅才不得不在8月上市，粗略估計帶來10億元進賬，不過只能補個小漏洞。目前還有少量公寓待開盤，但也是杯水車薪。
既然地產項目都在打包出售了，那員工也沒有留的必要了，隨著賣身而來的是大規模的裁員。
據內部人士透露，地產板塊裁員比例竟然達到50%-70%。南京公司包括保潔、保安在內的後勤人員都已經遭到勸退，地產板塊或只保留少量銷售和客服人員。
7月中旬，三胞被爆出一筆5580萬元的資管計劃違約。這筆應在7月13日完成清算分配的資管計劃，到7月16日之前僅支付213萬利息。猶然記得袁老闆曾還獲得年度經濟人物，轉眼，5千多萬的債務都還不起了？未免有些唏噓，但冰霜始終存在。
8月，三胞集團旗下控股上市公司南京新百所持有的3.04億股，相繼被北京、安徽、上海、重慶等地多個司法機關輪候凍結。
急於套現的三胞，將HoF賣給英超球隊紐卡斯爾老闆Mike Ashley旗下運動品牌的Sports Direct，摺合人民幣約7.83億，這相比最初的價格已腰斬，確系賤賣無疑了。
賣賣賣沒個盡頭，袁老闆不會輕易讓大船沉下去的。8月23日，一份內部文件顯示，為處理集團流動性風險處置工作，計劃召開三胞集團金融債委會成立大會，以處理交叉債務問題。
相信大家不會見死不救的，不過我還在心塞，怎麼我就沒有300萬去驗資宏圖上水雲錦呢？幫宏圖出一份力，我是有心無金啊！
三胞因為海外投資深陷泥潭，號稱中國第一神盤的開發商宏立城折戟印尼超級大盤，陷入資金危局！
美加達新城約合人民幣1311億元，將成雅加達最大的衛星城，佔地面積高達2200萬方，一個項目相當於碧桂園或萬科在全國的項目體量……
財聯社報道稱，由於在印尼的超級大盤「美加達新城」沉澱大量資金且銷售不理想，曾開發中國第一神盤「花果園」的貴州宏立城集團正陷入融資困境。
對於為何在不適宜的時機參與印尼美加達項目，宏立城前中層表示：「老闆還是想搏一把。如果成功，宏立城將一躍成為全國銷售規模最大的房企。」
目前宏立城印尼項目已停工，且拖欠不少供應商的款項，服務於該項目的深圳設計院也已停擺，多名員工正在討薪。如果是房企可以像以前一樣輕鬆融資，估計不會出現這種困境。
近幾個月，只要在網上輸入中弘，充斥屏幕的關鍵詞基本都是暴跌、巨虧、立案調查和跑路。中弘雖不是頂尖房企，但其開發的中弘北京像素，算是北京最著名的商住大盤，一共有九千八百多套房源，二手房交易量常年位居朝陽區榜首。
然而，北京朝陽區慈雲寺橋西南角的中弘大廈由於缺乏資金已經爛尾半年。
NO.3|叄
袁老闆的日子不好過，其他什麼王老闆、張老闆的，也不見得能笑得出來。
近期，市場有消息稱，因戰略收縮，華夏幸福天津事業部已就地解散。
8月24日，華夏幸福相關負責人表示，由於項目推進不力，上市公司進行業務調整，的確關閉了產業新城天津事業部，地產業務不受影響。也就是說證實了消息，天津事業部確實沒了。
此外，據知情人士透露，華夏幸福此番「瘦身」可能還將持續。
華夏幸福年報顯示，天津鼎達基業投資有限公司負責園區投資開發與管理，天津幸福基業房地產投資有限公司負責房地產開發、銷售與經營；兩家公司於2011年和2012年註冊成立。
今年破千億指日可待啊，為什麼要解散團隊？
另一家也深陷資金鏈困境的以文旅地產為主要業態的公司已啟動更大範圍的裁員計劃。
據該公司內部員工透露：「一開始我們都還心存僥倖，以為『裁員』只是針對還未轉正的新員工，但是現在發現是對我們所有員工；一開始我們以為只是像華夏幸福這樣收縮陣營，但現在發現公司連收縮的能力都沒有，最後可能就會回歸到原點。」
此刻，該人士正在加入討薪行列。
世界500強的綠地也閑不住了。接近綠地的多名行業人士對地產話事人透露，老張近期對京津冀、上海、及廣深事業部總經理做出指示，要求上述區域儘快完成瘦身。
「我聽到的數字是裁員10%-30%」，熟悉綠地架構的人士稱。
接近綠地上海區域的人士證實了綠地裁員一事。「比例不知道，但確實有類似的事。」他同時表示：「內部還沒有完全公開，只是在統計人數，上海公司願意去外地的可以去，不願意去的離職。」
上述人士表示，上海拿地困難，不能一直養著團隊，所以外派到周邊城市拓展。「但綠地上海人特別多，很少願意去外地工作，相當於變相裁員。」
綠地京津冀區域的動作則會更大。在和張玉良的談話結束後，曾任老張秘書的綠地京津冀區域總經理當即表態：我認領30%。
自2017年3月北京重拳整治商住項目後，綠地北京公司幾乎無米下鍋，不得不再度轉向天津及河北。不過，對於上述裁員事件，綠地官方持否認態度。
NO.4|肆
房企們都在齊齊收拾包袱提前過冬了，老黃曆已無法護體，戰略正被迫迅速調整！
時也命也，都早晚會敗給人心。難受的日子還在後面呢，慢慢熬吧！
部分內容來源於界面、21世紀經濟報道，在此一併感謝
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