多家房企被爆裁員開發商預虧億拋售高房價泡沫或將破滅

樓市風向轉變迅速，前兩個月開發商還用全款優先、天價茶水費、捆綁銷售等抬高剛需的入門門檻，製造買房鄙視鏈，全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。不過短短几個月風向就轉變了，之前熱門城市萬人搶房，如今卻是需求明顯不足，許多樓盤已經不用搖號了，之前去售樓部工作人員愛理不理，如今接到邀請看房的賣房電話越來越多，新房越來越不好賣，樓市逐步降溫，高房價泡沫或將破滅。

隨著調控政策越來與嚴格，政策威力逐漸發揮出來，樓市降溫明顯，中央定調堅決遏制房價上漲，各種變相破除限購的口子被堵死，開發商的好日子真的到頭了。近日，市場爆出，綠地一線事業部要裁員10%-30%，雖然綠地否認「裁員」，稱之為「人員結構調整」，但真的是那樣嗎？再聯想到華夏幸福解散天津事業部，並繼續大幅「瘦身」；泰禾對上海、武漢、福州等品牌部裁員30%左右。除了上述，還有多家房企也傳出要鎖定編製、收縮編製、變相裁員等消息，一個月內多家房企被爆裁員，且還是發生在主流房企內，這種現象以及背後的原因值得探究。

裁員的原因或許是開發商已經感受到了寒冬的來臨，隨著常態化的調控，銀行強制「斷奶」，高負債下開發商只能被動去槓桿，各高周轉緊急撤離，加快資金回籠，讓自己的資金流不斷裂，所以裁員收緊戰線，與此同時，如今房價見頂，已經到了風險的邊緣，房價隨時都可能會暴跌，昔日房地產這塊肥肉或許已經無利可圖，趁著樓市房價處於高位，開發商緊急撤離，收割最後一波韭菜。更值得注意的是，18年上半年投資、消費、出口三駕拉動經濟增長的馬車已經集體淪陷，覆巢之下安有完卵，樓市利空明顯，低谷即將到來。

前段時間，廈門高房價的神話破滅，地價腰斬，地王揮淚甩賣，房價下跌萬元。有開發商表示當時拿地的樓麵價格是3.75萬元/平方米，計劃售價是5萬元，可如今開盤價只有3.6萬元/平方米左右，差不多賣一套、虧一套，但現在還是得賣，預計項目可能會虧損將近10億元。那麼開發商為什麼要虧本銷售呢，或許不是開發商好心，而是想著壯士斷腕，畢竟現在只是小虧，如果一旦房價繼續暴跌，可能想跑都跑不了，畢竟高房價的泡沫有多大開發商還是清楚的。

高房價的主要推手就是地產商和炒房客，如今地產商和炒房客都已經被嚴格限制，高房價還能堅持多久？居民家庭債務與可支配收入之比高達107.2%，居民都已經沒錢消費了，哪來的錢去買房？更為嚴峻的是高房價成了天然的避孕藥，18年上半年多地出生人口下降，有的城市下降幅度甚至達到16%，人口斷崖式下跌，老齡化超出預期，要人沒人，要錢沒錢，割韭菜如今已經演變為刨韭菜根，高房價泡沫或將破滅！

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