重拳之下 翻了近70倍連漲55年的房價 被死死扼住

紐西蘭財政部副部長David Parker發布聲明：

禁止外國人購買現房的法案已通過三讀和終讀，這是本屆政府兌現「讓更多紐西蘭人實現買房夢」承諾的里程碑。不論是美麗的湖邊小屋，還是海濱別墅，紐西蘭人都有機會擁有。本次新法將使紐西蘭樓市回歸為本土市場，而非國際市場。新法將在總督批准後兩個月內實施。

聲明生效後，紐西蘭的二手房將對包括中國人在內的非紐西蘭公民和居民關上大門。

理由很簡單，紐西蘭的房價尤其是重點城市（如奧克蘭）一直在漲。

紐西蘭官方數據顯示，過去10年該國房價平均上漲60%，最大城市奧克蘭均價翻了一番。紐西蘭房地產協會15日公布的數據顯示，目前該國房產中位數為55萬紐元（約合人民幣250萬），奧克蘭房產中位數為83.5萬紐元（約合人民幣380萬）。

當然，這個漲幅與我們國內的一二線城市相比簡直是小巫見大巫，過去十年北上深房價翻了3~4倍。但對於這個每平方公里國土面積只有18.2人，全球人口密度排名位居170位的紐西蘭來說，這個漲幅嚴重不合理，超越了國民忍受度。

紐西蘭政府將這個責任推給了海外置業者。就在紐西蘭「禁令」消息傳出後，加拿大、英國方面有聲音建議應該學習紐西蘭的措施。

其實，針對外海買家的限購調控政策，許多國家與地區都開始執行了，如加拿大、澳大利亞、中國香港等。

公開資料顯示：

2016年6月，澳大利亞新南威爾士州推出了4%的外國人買房稅，同年7月，墨爾本所在的維多利亞州將外國人購房稅由3%上調至了7%；同年，加拿大溫哥華開徵15%的外國人購房稅。

2017年，新南威爾士州又將稅率上調至了8%，同年，加拿大多倫多推出15%的購房稅。

2018年，大溫哥華地區將附加稅上調至20%，並擴大了徵收範圍至五大區域。

另外，中國香港地區2016年年底決定，把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%，幾乎是翻了一倍。

重拳之下，有的有效果，有的沒效果。

比如加拿大，印花稅開徵之後，效果立竿見影，房價隨即下跌了6%。澳大利亞也終止了55年連漲。據權威媒體披露，全球房價最堅挺的澳大利亞，從今年第三季度開始終於結束了長達半個世紀的牛市，開始下行。55年的時間裡，澳大利亞房價上漲了6556%，翻了近70倍。

但中國香港地區在印花稅翻倍後，樓市仍保持牛市勢頭。萊坊國際全球房價指數顯示，截至今年3月的一年內，香港房價同比上漲15%，高踞全球各大住宅市場之首。

拒接海外購房者購買二手房的紐西蘭，這道政策對於打擊房價是否管用呢？在弄明白這個問題前，先來解答一下紐西蘭為什麼只限制海外買家買二手房而不限制新房？

這主要與紐西蘭的二手房賣出方式有關，紐西蘭二手房交易有三種方式：投標，標價和拍賣。現在房市較火，拍賣 比較能賣出高價，所以很多房主都喜歡拍賣。

拍賣的方式最容易推高房價，所以紐西蘭政府直接限制對二手房的購買。不限制購買新房，可能就是想通過「限二」的方式，引導購房者購買新房，促進本地市場開發商推出項目，增加市場房屋供應量，穩定市場。

那這道針對海外買家二手房進入的政策，對於穩定紐西蘭的房價是否有用？有用，但效果不大。

儘管，受紐西蘭整體局勢安全穩定，自然災害偏少，環境優美吸引，再加上紐西蘭的房產持有成本低，沒有資本增長利得稅，自住屋擁有兩年後出售也不用繳納增值稅。跟很多國家相比，紐西蘭也不徵收土地稅、房產稅、印花稅和遺產稅等稅費，被普遍認為投資前景一片看好。

但目前，紐西蘭官方數據往往顯示，外國買家在當地樓市當中的佔比很小。根據紐西蘭統計局數據，截至今年3月份的一個季度，紐西蘭有3.3%的房產所有權轉讓給外國人。

另外，根據紐西蘭統計局公布的納稅數據可知，外國購房者比例中中國人佔比最大，澳大利亞第二。由於紐西蘭與澳大利亞之間的特殊關係，來自澳洲的投資者不受這項新法律所限，所以這項政策基本可以看做為中國人「量身定做」。

海外購房者持有的房產主要集中在最後歡迎的奧克蘭。也就是說，這道政策對於奧克蘭的房價穩定有一定的幫助，至於紐西蘭其他地方，作用不大。

不過紐西蘭、澳大利亞、加拿大等海外地區紛紛抬高包括中國人在內的海外置業者的門檻，甚至禁入，對於中國國內房價上行有一定的壓力。

澳大利亞、加拿大、紐西蘭以及歐洲，是中國海外置業者最喜歡的地方，如今這些地方都在設置高門檻，再加上中國正在施行比較嚴厲的外匯管制，對於這部分有錢人的資金，就只能留在國內尋找投資標的，選來選去估計還是得置換成中心城市的房產。

這一點不能不防，我們需要相應的政策來對沖海外國家制定的禁入門檻。

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