買房必看！房產交易過戶，是先給錢還是先過戶？

對於中國老百姓來說，買房就是一件人生大事，特別是對於剛需而言，除了房屋本身的因素以外，購買房屋的過程也相當重要。

首先我們來看下二手房貸款交易房款支付的情況

要深入的去了解這個問題，你就得了解下二手房的交易流程，剛好我買房的時間不久，買的也是二手房，我給你簡單來說下二手房的交易流程：

【確認房屋產權】-【簽訂房屋買賣合同】-【向銀行申請貸款】-【交首付款】-【銀行審批通過】-【辦理抵押手續】-【銀行放款】

我們再來看下全款房交易下房款的支付方式

全款買房可以選的支付方式比較多，如果沒過戶之前買房的人支付了全款，萬一業主耍賴不賣房了，那吃虧的是買房的人。

如果過完戶之後才付款，拿到房之後對方耍賴不給錢，那吃虧的是業主。因此，具體怎麼付款，要看雙方在合同中的約定。

小小金融表示，通常來說全款買房有三種付款方式：

第一種是過戶前全款支付

購房者簽訂購房合同之後，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一併結清，然後等過戶就可以;

第二種是分段支付

買方先支付定金給賣方，雙方去房管局簽訂網簽合同;領取分戶圖之後買賣雙方來到地稅局繳納稅費，在繳納稅費之後，買方支付賣方購房全款，最後，買賣雙方到不動產辦理正式轉移登記。

第三種方式是監管支付

前面兩種支付方式都有一定的風險，因此為了平衡買賣雙方的利益關係，現在很多人都採用的是資金監管的方式，具體流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

責編丨Henry

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