華潤置地購物中心半年營收30.7億

8月21日，華潤置地(01109.HK)公布了截至2018年6月30日止中期業績報告。

公告期內，華潤置地綜合營業額為437.8億元，按年增長40.4％。其中，開發物業營業額為364.9億元，按年增長42.5％；投資物業（包括酒店經營）租金收入為43.7億元，按年增長22.1％。

數據還顯示，華潤置地2018年上半年綜合毛利潤率為48.1％，比2017年同期的35.0％有明顯提升。其中，開發物業毛利率由2017年同期的32.6％提升為48.6％；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2017年同期的63.5％小幅上升至66.6％。

報告期內，扣除投資物業評估增值後，華潤置地核心股東應占溢利72.8億元，同比增長151.8％；計入投資物業評估增值後的股東應占溢利88.5億元，同比增長96.1％。同期，每股股東應占溢利為1.28元，同比增長96.1％；該公司每股核心股東應占溢利1.05元，同比增長151.8％。

土儲上，2018年上半年，華潤置地以總地價672.9億元（權益地價513.4億元）增持了41宗土地，新增土儲計容面積817萬平方米，同比增長41.5％；其中開發物業755萬平方米，持有物業62萬平方米。截至2018年6月30日，華潤置地總土地儲備5215萬平方米，其中開發物業土地儲備面積4322萬平方米，投資物業土地儲備面積893萬平方米，一、二線城市土地儲備佔比達75.6％。

投資物業方面，截至2018年6月30日，華潤置地在營投資物業總建築面積達717萬方，其中已開業萬象城16個，萬象匯/五彩城12個（不含管理輸出項目），在建及擬建物業總面積893萬方。

上半年投資物業實現營業額43.7億元，同比上漲22％。這其中購物中心營業額達30.7億元，同比上增23.8％；寫字樓營業額6.2億元，同比上增21.3％；酒店業務營業額6.8億元，同比上增15.8％。

期內集團僅開出了杭州蕭山萬象匯項目，開業率高達95％。預計今年下半年將陸續開出7個購物中心，太原萬象城、重慶彈子石萬象匯、柳州萬象城、南通萬象城、深圳灣萬象城、石家莊萬象城、青島城陽萬象匯等。

未來，華潤置地將持續堅持「聚焦一二線城市」的戰略，繼續擴大一二線城市的土地供應。

而在購物中心方面，據華潤置地表示，購物中心為代表的投資物業是集團的重點業務，2017年至2019年將是新建購物中心投入運營的高峰期，公司將進一步提升投資物業的運營效率，以提升租金收入和盈利能力。

據華潤置地副總裁、商業地產事業部分管領導喻霖康透露，截至2020年華潤置地計劃投入運營的商業項目達54個，2021年及以後開業的項目還將有17個，加上華潤集團委託管理的項目，預計5年之後，華潤置地投入運營的購物中心將達到90個。

嘉里建設半年營收約92.05億 內地商場出租率均超92％

8月21日，嘉里建設（00683.HK）公布了其2018年中期業績報告。

報告顯示，嘉里建設2018上半年實現營收105.60億港元（包括租金收入、物業銷售收入、酒店運營收入），摺合人民幣約92.05億元，比2017年同期下滑了40％；集團股東應占溢利39.90億港元，摺合人民幣約34.78億元，比2017年同期增長了21％。

分部門看，嘉里建設中國物業部，期內錄得營業額83.26億港元，同比增加17％，摺合人民幣約72.60億元，增長乃受惠於已落成物業銷售收入上升19％，以及租賃及酒店營運經常性收入增長13％。毛利亦上升33％至33.04億港元，摺合人民幣約28.81億元。

香港物業部，期內錄得營業額22.34億港元，摺合人民幣約19.48億元；毛利則為9.58億港元，摺合人民幣約8.35億元。

海外物業部，期內於菲律賓持有優質物業組合。海外物業部透過持有Shang Properties, Inc.（「SPI」）34.61％股票及30.75％預托證券權益，投資當地物業市場。

內地方面，已落成投資物業營業額為18.62億港元，同比上漲11％，摺合人民幣約16.24億元。

截至2018年上半年，嘉里建設在內地投資物業集中分布在北京、上海、杭州、天津、深圳（寫字樓），且上述地區物業的出租率均在92％以上。其中已開業的商場有五座，分別是靜安嘉里中心一二期、浦東嘉里城、北京嘉里中心、杭州嘉里中心和天津嘉里中心。

上海靜安嘉里中心

靜安嘉里中心是集團地標式綜合發展項目，分別持有一期和二期項目的74.25％和51％權益。上半年，項目的零售出租率為97％、辦公室出租率為99％，而靜安香格里拉大酒店的平均入駐率為77％。

上海靜安嘉里中心

上海浦東嘉里城

集團擁有該項目40.8％的權益，包含商場、辦公室、酒店、服務式公寓等業態。上半年，項目的零售和辦公室出租率100％、服務式公寓出租率87％、浦東嘉里大酒店的平均入駐率為72％。

北京嘉里中心

集團擁有該項目71.25％的權益，包含購物中心、酒店、辦公樓、服務式公園等業態。上半年，商業零售出租率974％、辦公樓出租率98％、服務式公寓出租率94％、北京嘉里大酒店平均入駐率84％。

杭州嘉里中心

集團擁有該項目75％的權益，杭州嘉里中心於2016年11月開始試營，商場內的餐飲等業態人氣較高。上半年，目前商場零售出租率為94％、辦公樓出租率為98％，杭州城中香格里拉酒店平均入住率為77％。

天津嘉里中心

集團擁有該項目49％的權益，目前第一期已經開業，涵蓋商場、酒店和住宅，二期正在規劃中。上半年，商場嘉里匯出租率74％，天津香格里拉大酒店平均入住率為72％。

在商業布局上，未來將繼續在主要城市商業中心建地標式綜合用途物業，未來幾年將繼續為租賃資產組合注入新的項目，比如瀋陽和前海的發展中物業。同時在優質投資資產基礎上，部門將進一步穩固在內地市場的地位，提升經常性租賃收入。

瀋陽嘉里中心項目的總樓面面積為1300萬平方尺（約144萬平米），集團擁有60％的權益，是一家集購物中心、酒店、辦公樓、住宅一體的綜合體。項目共分三期建設，目前一期已經建成，二期和三期正處於建設階段。項目商場部分嘉里城的建築面積12萬方，定位於為城市新中產家庭提供創意的生活方式，以室內街區形式呈現。規劃有文藝美學書店、文化創意空間以及豐富的兒童零售娛樂等業態。

此外，嘉里建設在杭州、南昌、鄭州、濟南、昆明、南京、寧波、莆田、上海、長沙及營口等地均有規劃或在建項目。

龍湖上半年租金收入約16.8億元

8月21日，龍湖集團(00960.HK)公布了截至2018年6月30日止6個月未經審核中期業績。

公告期內，龍湖集團合同銷售額為971.0億元，同比增長4.8％；銷售總建築面積629.1萬平方米，較上年同期增長5.7％；銷售單價15,435元/平方米，較上年同期微降0.8％；環渤海、長三角、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為305.5億元、279.4億元、246.5億元、113.4億元、26.2億元，分別占集團合同銷售額的31.4％、28.8％、25.4％、11.7％及2.7％。

集團上半年營業額為271.2億元，同比增長45.9％，這其中物業投資業務收入同比增長62.8％至18.5億元。

同時，龍湖集團中期歸屬於股東的溢利為54.3億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心溢利同比增長31.4％至37.3億元；毛利同比增長48.2％至100.7億元，毛利率為37.1％；核心稅後利潤率為17.7％，核心權益後利潤率為13.8％。

北京龍湖房山天街（預計年底開業）

上半年龍湖集團物業發展業務營業額為240.4億元，較上年同期增長44.9％；交付物業總建築面積為218.5萬平方米；物業發展業務結算毛利率為34.8％，較上年同期上升0.3％；營業額單方價格為11,001元/平方米。

土儲上，至2018年上半年末，龍湖集團的土地儲備合計6363萬平方米，權益面積為4552萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5142元，為當期簽約單價的33.3％。期內新增收購土地儲備總建築面積為1298萬平方米，權益面積為898萬平方米，平均權益收購成本為每平方米4849元。

此外，除地產外，滿足年輕客群品質租住的長租公寓「冠寓」已陸續在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等16個一線及領先二線城市開業運營。

商場方面，龍湖今年上半年租金收入約16.8億元，占集團租金收入的90.7％（集團上半年不含稅下的投資物業租金收入為18.5億元，同比上漲62.8％），得益於商場客流增長和租戶結構等經營性指標持續向好。

截止今年上半年，龍湖已開業商場建築面積為258萬方，如加上停車場總建面達337萬方，整體出租率為97％。

另外，今年上半年龍湖已開業商場的銷售額為100億元，同比上漲44％；總客流量達1.9億人次，同比上漲41％。

據龍湖透露，今年下半年將迎來北京、常州和成都三座天街的開業。

龍湖方面表示，目前集團主要在建商場達18個，在建面積為191萬方，除了今年年內將開的北京房山天街、常州龍城天街和成都西宸天街外，南京六合天街、上海閔行天街、成都上城天街、合肥瑤海天街、杭州濱江天街二期、杭州紫荊天街等均將於2020年開業。

大悅城上半年租金收入12億

8月20日，大悅城地產（00207.HK）公開了截至2018年6月30日的中期業績報告。

公告期內，大悅城地產上半年實現營業收入約為人民幣40.26億元，同比下降16.4％。溢利為人民幣22.62億元，同比上升61.3％，其中本公司所有者應占溢利為人民幣16.88億元，同比上升158.0％。

剔除投資物業稅後公允值變動及匯率變動之核心凈利潤為人民幣19.25億元，同比上升134.8％，其中本公司所有者應占核心凈利潤為人民幣15.26億元，同比上升372.4％。

截止報告期末，集團投資物業租金及相關服務收入總額約為人民幣17.15億元，占收入總額約42.6％，同比下降0.9％；集團銷售及服務成本約為人民幣18.29億元，同比下降25.4％；上半年整體毛利率約為54.6％，較2017年同期49.0％上升5.6個百分點；集團實現簽約金額約人民幣49.88億元，簽約面積91,317.8平方米，分別較上年同期增長43.3％和62.2％。

大悅城購物中心租金收入12.39億元

2007年12月28日，西單大悅城的開業標誌著大悅城品牌的創立。從2007年到2017年，大悅城已經走過了十年，十年間已經開出了7座大悅城項目，在歷經了開業、升級、創新後，其租金、銷售多次呈現雙位數增長。

今年上半年，大悅城購物中心租金收入錄得人民幣12.39億元，增長6.6％；商戶銷售額84億元，同比上漲10％；客流達到6600萬人次，同比上漲1％；會員數達367萬人，同比上漲41％；EBITDA為9億元，同比增長28％，已開業大悅城平均EBITDA回報率達到8.9％。

七座已開業大悅城中，租金收入過億元的有四座，「資格最老」的北京西單大悅城仍然保持著全國大悅城中租金最高的記錄，達3.41億；北京朝陽大悅城租金收入亦超3億至3.19億元，而天津南開、上海靜安以及瀋陽三個大悅城租金收入過億。

出租率方面，天津南開大悅城商場出租率最高達98％，西單大悅城、瀋陽大悅城、成都大悅城、朝陽大悅城、靜安大悅城等商場租出率均在90％以上。

年內還將新開三座大悅城

2018年上半年，大悅城地產土地儲備約469萬平方米。大悅城表示，憑藉大悅城的品牌優勢，上半年低成本進入到了多個核心城市，比如上海瑞安項目，建築面積達39.05萬方，是商住項目；青島即墨項目，類型為商住，建築面積18.59萬方，大悅城地產全持有物業；昆明螺螄灣項目的建築面積高達201.65萬方，涵蓋住宅、商鋪和辦公，股權比例達30％。

按照最初規劃，大悅城今年將開業4座大悅城項目，存量改造項目上海長風大悅城已經開業，下半年還將有3個項目入市，分別是杭州大悅城、昆明大悅城和西安大悅城。

杭州大悅城

杭州大悅城總佔地面積約113畝，總建築面積約50萬平米，總投資金額高達約80億元，是集購物中心、濱水街區、地標商務、情景奢宅於一體的「商業驅動型」城市綜合體。

整體定位「快時尚、慢生活，首座體驗式水岸潮聖購物樂園」，在傳承大悅城「年輕、時尚、潮流、品位」核心理念的同時，將代表杭州地域文化的杭兒FENG植入項目，形成了「大悅城，杭兒FENG，新都市潮聖天堂」的全新品牌印記。

在品牌布局方面，杭州大悅城共計劃引進近400家品牌商戶，業態佔比為零售50％、餐飲28％、體驗22％。

官方已公布的品牌如下：GSH果蔬好、水勢能潛水俱樂部、SIMPLY THAI天泰、宴遇、榮先森、原麥山丘、MOMO牧場、澳門味道、優衣庫、i.t.、AAPE、DEBRAND、小米之家、杭兒風、鍋府等。

預計開業時間：2018年8月28日

目前招商進度：90％

昆明螺螄灣大悅城

昆明螺螄灣大悅城前身是螺螄灣中心，一期二期共B1-12層，總建築面積32萬方，以全業態布局，引入800餘創新品牌，按照餐飲30％、零售50％、休閑娛樂與服務配套20％的佔比規劃。

據大悅城方面表示，昆明螺螄灣大悅城還將打造成大悅城首個5S城市生活方式中心：低碳購物中心、玫瑰廣場、彩雲間城市客廳、步客天階和快閃平台。而其打造的5S城市生活方式中心也將匯聚昆明風情特色，包括立足於昆明民族文化特色打造的「彩雲間」城市客廳，而以愛情約會為主題的玫瑰廣場，打造昆明首座愛情地標。

預計開業時間：2018年12月1日

目前招商進度：A1-4:50％;A1-7:12％

西安大悅城

西安大悅城地處西安曲江新區，位於慈恩路與慈恩西路交匯處，項目共計五層，其中地下一層，地上四層，是集時尚餐飲、潮流零售、親子兒童、休閑娛樂等業態於一體的旗艦商業綜合體。

除了常規商鋪落位，西安大悅城秉承差異化經營，注重創新體驗，大玩主題文娛，開創了EDC街區、勿空-陝文化主題街區、全方位體驗式兒童成長空間、空中花園。

西安大悅城計劃引入350家品牌，業態佔比為零售類45％、餐飲30％、兒童15％、娛樂體驗10％。

預計開業時間：2018年12月16日

目前招商進度：50％

此外，63萬方的重慶大悅城、北京蘋果園項目和青島項目系集團目前重點在建和在改造的項目。

對商業地產行業持積極態度

在中期業績會上，大悅城地產董事長周政表示，這一市場依靠人們生活消費引領，商業地產並非開業和完成招商就結束了，而應更多關注於招進來的商鋪是否能讓消費者滿意，是否能夠穩定客流。得益於此，目前大悅城的會員佔比保持穩定提高，無論是業已成熟的商業還是新開的大悅城，整體發展都呈現成長態勢。

周政指出，大悅城注重於持續創新和提升存量部分，「從下半年市場來看，大悅城所布局的城市消費能力都比較強，我們沒有在三四線城市布局太多，因此對下半年的發展勢頭仍保持看好態度。」

關於未來，大悅城地產表示將繼續立足核心一二線城市，並依託中糧地產發展資源，積極拓展全國布局。而有關中糧地產重組大悅城地產相關事宜，目前集團正有序推進，目前國家有權部門正在進行審批。

在輕資產方面，大悅城稱集團的「大資管」模式已經初具資本循環能力，通過地產基金的設立完成資本循環閉環，住宅、商業、基金三駕馬車有望助力公司實現彎道超車。

保利地產上半年營收增長9.3％

8月14日，保利地產(600048.SZ)發布2018年半年報。

期內，保利地產實現營業總收入595.36億元，同比增長9.3％；歸屬母公司凈利潤65.05億元，同比增長15.13％。

2018上半年，保利地產綜合毛利率提升4.59個百分點至35.39％，得益於近年來銷售上升及回暖，其中房地產結算毛利率為35.27％，較去年同期提升5.63個百分點；凈利率同比提升2.49個百分點至15.64％。

簽約方面，今年上半年保利實現簽約金額2153.12億元，同比增長46.86％；6月份實現簽約金額601.93億元，首次實現單月簽約突破600億元；1-6月實現簽約面積1453.92萬平方米，同比增長37.93％。

具體而言，1-6月，保利地產簽約銷售仍然以一二線城市和核心城市群為主，其中一二線城市簽約金額佔比近78％，珠三角和長三角兩大核心城市群分別佔比達31％和20％。報告期內，廣州實現簽約金額超200億元，佛山、杭州超100億元，北京等14個城市超50億元。

2018年上半年，保利地產新拓展國內項目69個，新增容積率面積1510萬平方米，總成本1072億元。其中一二線城市拓展金額及面積佔比分別為68％和50％，三四線城市主要聚焦於珠三角、長三角等核心城市群周邊。其中通過併購、合作等方式獲取項目45個，占拓展項目總數的64％。

資金方面，2018年上半年累計實現銷售回籠1698億元，回籠率較去年同期下降3.5個百分點至78.9％；融資活動現金流入856.31億元，同比增長43.16％，其中新增有息負債796.13億元，綜合成本5.09％，全部有息負債綜合成本4.86％。

商業物業方面，截止2018年7月，保利旗下商業運營平台保利商業在全國已經開業運營195個商業項目，其中購物中心14個，酒店28個，若比鄰社區商業139個，公寓12個，國際會議中心1個，精品超市1個，商業經營面積超過202萬方。

保利商業年初的招商發布會上透露了2018年目標將在7個城市新開9個商業項目，包括有成都保利MALL、天津東麗玫瑰灣若比鄰社區商業中心、天津保利廣場、廣州保利廣場、廣州保利時光里（保利中環廣場品牌升級）、合肥保利MALL、南充保利MALL、長沙保利若比鄰社區商業中心、武漢保利公園九里等，截止目前，已經有不少項目迎來開業亮相。7月份合肥和長沙兩個項目已經開業。

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