賣房是先過戶，還是要等對方的款打到卡上再過戶？很多人都做錯了

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在現在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付首付，再貸款。在現在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付首付，再貸款。而且，有人會問：在賣房的時候，先過戶，還是等買家先把錢付完之後再過戶呢？對於這個問題，買家和賣家的想法肯定是不一致的。那麼，接下來我們一起來了解一下吧！

首先，資金監管保障買賣雙方的權益，才是正確的操作方式。正常流程:(1)簽定買賣合同、賣方收取一定的定金，(2)買賣雙方到第三方監管機構(銀行)開立資金監管賬號，並將首付款打到該賬戶，(3)申請貸款，過戶出新證，抵押放款，(4)物業交接，銀行打款，交易結束。由於買賣雙方對房產交易流程的不熟悉，以及房產交易中涉及的金額巨大，房產交易的複雜繁瑣性，出現的憂慮是正常現象。對於買家來說，貨到付款的風險最小。收貨前沒有付款，只要貨有任何質量問題，就可以很方便的要求退貨、換貨、扣除維修貨物費用，甚至主張賣家的違約責任。對於賣家來說，款到發貨的風險最小。發貨前收到款，就不用擔心追討合同應收款的問題。即使出現買賣糾紛，也可以站到一個比較有利的地位，與買家溝通解決問題。與此類似，若賣房時先過戶，將不利於賣家。

其次，買賣雙方盡量不要私下交易，最好找個第三方中介代辦，就是多出個服務費的問題，買賣雙方都放心，買套房子幾十萬，幾百萬甚至更多的錢都出了，還差這麼個中介費么！中介機構把程序摸得很清楚，你該辦理什麼的時候給你打電話而且不浪費時間！我買過房子也賣過、剛開始覺得挺煩、但是真的花點錢省了好多時間！除此之外，若是買方貸款購房，則應先確定買方的貸款額度和資信；之後甲乙雙方約定一個合同簽訂日期，在合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司簽訂貸款協議，一般7個工作日貸款便可過審，之後步驟同上。四、若買賣雙方均有貸款，則可綜合二，三，先審核買方的資信，之後共同確認貸款餘額還清。值得一提的是，買家買房之前，一定要根據賣方提供的房產、身份信息進行查檔確權。產權調查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權人進行交易，要了解到房屋的真實產權，否則即使客戶交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

最後，這裡還有就是，如果房東的房子還有銀行欠款的話，又沒有錢還的時候，最好是走監管，多一道保障，手續就是在簽訂買賣合同之前房東出具銀行欠款證明到監管機構雙方同意房東拿錢還款，還款之後手續一樣。如果不想浪費時間走監管我強烈建議必須找中介，不要拿著自己的血汗錢去開玩笑。因此，在不熟悉房地產交易的照相關問題，小編個人建議給專業的房產聯繫機構去代辦，支付一定的費用，讓自己更加安心，讓房產買賣的沒風險或是降低風險。首付款放到銀行資金監管賬戶，這樣最安全，買房的和賣房的都放心，不會產生房東拿了錢不給過戶的情況。而且，買賣房屋是大事，除了注意履約方式外，還得注意交易主體的資信情況。與講信用的人談買賣是愉快愜意的，而遇到不講誠信的人則是另一番景象。而是否能夠篩選到好的交易主體，取決於眼力和運氣。

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