買房出租的都是傻，因為這是百分百虧錢的生意

昨天，筆者看到了前我愛我家的副總裁胡景輝在某論壇的發言，他認為買房出租的都是SB。這和筆者之前分析過的觀點是一致的。原因很簡單，租金的回報根本就無法覆蓋資金的成本，所以這是一筆百分百虧錢的買賣。就連任志強的好友潘石屹也說，即便是現在的房租翻一倍，長租公司都要虧錢。

舉個簡單的例子。筆者在重慶，所居住的小區平均房價在1.5萬，一套100平米的房子，一個月的租金只有2500，一年也就3萬元。而這套房子的售價最低也150萬。如果把這150買個銀行的理財，一年的利息按4%算，也有6萬元，所以租房是百分百虧錢的。

有些人說，自己以前買房的時候，只要5000元一平米，所以這算下來，租金回報還是不錯的。這是典型的非理性思維，在經濟學上的成本不是以前你花了多少錢，而是機會成本，就是你現在能賣多時候錢。

那為什麼大家不賣掉呢，甚至有些人都不願意出租呢？因為大家都在等著自己的房子繼續升值啊。胡景輝說北京有100萬套空置房，既沒有裝修，也沒有出租，那是用來幹嘛的，答案不嚴而喻了。

當然，房價租金比這個東西，最近10多年已經被說爛了，用這個來衡量房價是否有泡沫，早就虧大了。其實，大家害怕房價繼續漲，那還要更好的選擇，買房產股嘛，又有股息，還能享受房價上漲帶來的股價上漲，是更為好的選擇。如果你前兩年買了恆大或者碧桂園的股票，比買房賺的更多吧。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！