漲價潮來，」消費降級「或成新常態

貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)

很抱歉，你「過」了兩年「消費升級」的「美好生活」可能要先擱置一段時間了。先不說金融降薪潮、地產裁員潮，如今最大的消費降級來自於生活成本的漲價潮。

2018-08-26

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錢越來越毛了

消費降級的罪魁禍首

過去兩周，房租漲價成了從全行業到全民關注的熱門話題。

數據現實顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。

今年以來，全國一些重點城市的租金上漲已經是不爭的事實。

然而，漲價的不止是房租。

最近，一則新聞標題引發關注。據《半島都市報》報道，青島近期菜價飛漲，香菜從上月的9.98元一斤漲到26.5元，菠菜也漲了一倍。

這段時間漲價的不只是山東的香菜，雞蛋已經漲到快6塊錢了，天津人民調侃說：煎餅果子已經不敢吃雙雞蛋的了。

農業農村部數據顯示，從7月初開始，全國蔬菜價格連續7周上漲。

繼房租之後，漲價潮似乎正在全線蔓延。

如果房租只是刺痛了一線白領，那麼菜價的普漲，讓二三四線歲月靜好的小鎮青年和廣場舞大媽都慌得一比。

因為有生活經驗的人都知道，菜價季節性上漲並不少見，但雞蛋和蘋果這類基礎民生消費品同步大漲30%卻是個危險的信號。

儘管今年夏天的炎熱、豬肉疫情和山東等地的暴雨使得產量下降，抬高了豬肉和蔬菜價格，但真正的幕後原因卻是老百姓最直觀的那個感受：

錢越來越毛了。

貨幣供應繼續放水。7月份， M2餘額177.62萬億元,同比增長8.5%，前值是8%。7月末，人民幣貸款增加1.45萬億元，同比多增6278億元。

8月，關於地方債的暖風頻吹，地方債的風險權重已經降到和國債同級，這簡直就是趕著地方政府發債。

然而，實體不行，房地產嚴控，錢已經無處可去，流到香菜上、流到韭菜上、流到基本生活的方方面面上，以此來稀釋超量貨幣。

韭菜很無辜，韭菜接不住。

國家統計局發布的數據顯示，7月份全國居民消費價格(CPI)同比上漲2.1%。這是CPI連續3個月處於「1時代」後首次回到「2時代」，也是CPI環比在連續4個月下跌後首次迎來上漲。

一旦基礎類的食品價格大幅上漲，下一步很快就會傳導到半成品和成品，麵粉貴了，所有的麵包都會貴，我們很快會感受到物價的全面上漲。

近日，據央視財經報道，雲南昆明很多中成藥紛紛漲價。例如，天麻祛風補片從14元漲到28元，桑菊銀翹散從20元左右漲到了近40元，清肺化痰丸從7.2元漲到24.5元，知柏地黃丸、六味地黃丸、補中益氣丸也上漲了一倍左右。

或許，不知不覺中我們已經走在了一場通往「滯漲」的路上，精打細算過日子或者說「消費降級」正成為新常態。

（來源：中國新聞網、北松視角（beisongshijiao）、米宅北京（MizhaiBJ ）、藥店經理人）

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商業地產資訊

房企涉及新能源汽車產業鏈投資規模已超過100億元

今年以來，房企涉及新能源汽車產業鏈投資規模已超過100億元。業內認為，不同於追求短期回報的財務投資者，房企布局新能源汽車產業鏈條有望與其現有業務之間產生協同效應。但不乏一些開發商藉此獲得土地儲備。（來源：中證報）

成都將新增3個高端新商圈、挖掘夜間消費新動能

《成都加快建設國際消費城市行動計劃》明確提出，成都將加快培育建設3個高端新商圈——以金融城為中心統籌地鐵TOD商圈開發集成打造高端消費商圈，以雙流空港為核心打造國際化消費商圈，以錦江兩岸為載體打造錦江夜消費商圈，並利用差異化打造42個城市品質商圈，按照都市級、城市級、區域級三個層次，積極引導商圈突出特色、錯位發展。

同時，《行動計劃》還提出，將挖掘夜間消費新動能，加快培育錦江夜消費商圈，引入川菜、川劇等傳統特色業態和現代新興消費業態，打造成都夜消費地標。（來源：贏商網）

傳萬達尋求離岸貸款

IFR Asia報道，大連萬達集團尋求至多8億美元的離岸貸款，這是該公司近兩年來首次在離岸貸款市場融資。（來源：IFR ASIA）

萬達變更董事信息

8月13日，大連萬達集團股份有限公司變更了董事信息，王健林的妻子林寧退出了董事會。

據天眼查網站提供的信息，變更前，萬達董事會共有7名成員：張霖董事，王思聰董事，齊界董事，丁本錫董事，王健林董事長，尹海董事以及林寧董事。

此次變更，尹海、林寧退出，萬達董事會新增高茜、肖廣瑞、董建岳、曲德軍四名董事，人數由7人增至9人。據悉，新增董事均為萬達集團高管。

（圖片來源：天眼查）

綠地與徐州政府合作，涉及多領域投資發展

綠地控股與徐州市政府簽署《全面戰略合作框架協議》。綠地將以超高層、高鐵商務區、會展酒店、棚戶區改造、物流基地、商貿中心、特色產業小鎮及地鐵上蓋物業為先期項目，並逐步延伸至其它領域，新增投資總額將達1000億元。（來源：新京報）

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商業地產融投資

福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託報備

網傳某信託公司內部郵件

隨後媒體多方求證，證實福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局已經發文暫停新增地產信託報備，過審信託可以發行；而其後，陝西及寧波等地信託公司也證實：上周五已經接到窗口指導，主旨內容是要求信託公司控制房地產信託業務節奏，注意防控房地產信託業務風險。業內人士普遍將此事理解為監管部門對個別公司採取的「暫時措施」。（來源：證券時報）

顯然，銀保監會這次出手，就是警告房地產商，如果還敢拚命加槓桿，不計後果的拿地，肆無忌憚的炒作房價...那麼禁止信託資金入房地產，將在全國範圍內推行；對樓市來說，這絕對是釜底抽薪。

在去槓桿、控房價背景下，銀行資金進樓市被圍追堵截，現在房地產的融資渠道，非常依賴信託資金；一旦信託暫停進到樓市，等於斷了開發商最重要的一條「糧道」，這才是控制房地產最狠的一招，而且效果立竿見影。

融創房地產擬發行80億元規模公司債

融創房地產擬發行80億元規模公司債。該申請已於8月21日獲得上交所受理。本次債券期限將不超過7年，發行總額不超過80億元。本次債券募集資金扣除發行費用後擬用於全部用於償還存續公司債券。(來源：中國網)

我愛我家：未發行任何房屋租賃資產證券化產品

我愛我家在互動平台表示，公司以及下屬企業至今為止，未發行任何房屋租賃資產證券化產品（ABS）。公司長租公寓品牌相寓的公司主體為我愛我家的子公司，沒有對外做過任何形式的股權和債權融資。任何的股權、債權融資包括ABS都要算賬，都要符合公司穩健發展的原則，公司對此一直非常謹慎的對待，不存在其他企業擴張的運營資金鏈斷裂風險。（來源：證券時報·e公司）

招商蛇口半年報發布：首單長租公寓CMBS及ABN產品助力保持融資優勢

8月20日，招商蛇口發布半年報表示，招商蛇口成立儲架額度60億元，首期發行20億元「招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資產支持專項計劃」，是國內首單儲架式長租公寓CMBS產品；攜手建行註冊首單銀行間長租公寓ABN200億（首發40億元），創新解決長租公寓融資金額少、期限長、成本高的難題。截止6月底，公司的綜合資金成本為4.87%，在行業內繼續保持較大的融資優勢。（來源：reits行業研究）

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海外地產資訊

海航悉售西班牙NH酒店集團8.4%股權

作價每股6歐元

據監管機構文件顯示，海航透過其子公司Tangla Spain向泰國的Minor International出售西班牙NH 酒店集團的8.4%股權，每股作價6歐元。交易完成後，海航不再是NH Hotel的股東。

傳渣打出售其私募股權業務

8月20日， 據直接知情的消息人士稱，渣打銀行正在洽談將其私募股權業務出售給Intermediate Capital Group (ICG)。這是該銀行剝離其「資本融資」業務計劃的一部分。（來源：路透倫敦）

和記收購義大利合資公司Wind Tre股權

8月23日，知情人士稱，長江和記實業以24.5億歐元(28億美元)收購Veon所持的義大利合資公司Wind Tre股權的交易將獲得歐盟批准。此前長和重申了為競爭對手Iliad在義大利的業務提供幫助的承諾。（來源：路透布魯塞爾）

安邦華爾道夫酒店進入施工工程第二階段

安邦保險集團買下的紐約華爾道夫酒店後進行翻修，目前，據安邦披露：華爾道夫酒店進入施工工程第二階段，完成後紐約華爾道夫酒店將提供約350套住宅公寓，約350套新的酒店客房和套房。

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