樓市調控的這四個大招一出，房價不下跌都難

現在的房價之高，對於很多中低收入的家庭來說已經超出了他們承受能力。近期，最高層領導會議在提到房地產市場時，用到了歷年來最嚴厲的措辭：堅決遏制房價上漲，可見房價對於普通民眾生活的影響。

一二線城市因為房源少，房價上漲還有市場因素影響，但在三四線城市，棚改貨幣化安置比例過高則是催漲房的重要因素。棚改製造了購房需求，同時又將這些需求直接推向了房地產市場。一下子有這麼多「不差錢」的購房者集中買房，房價想要不上漲都難。

那麼是不是說現在房價沒有下跌的可能呢？其實也不是。通過往年的樓市調控來看，無論何時，只要政策的干預，房價的走勢或多或少都會受到影響，只不過要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

上面提到了房價高的原因，有的城市是因為新房供小於求，有的城市是因為棚改貨幣化安置產生了大量「不差錢」的購房需求。當然，從房價構成的角度來分析，地價過高、稅費比例高、貨幣超發等都是導致房價不斷上漲的重要因素。另外，投機炒作也是促成房價快速上漲的原因之一。要想房價下跌，需要從以上因素中找解決方法。

新房供小於求，一是通過限購、限貸等從需求端限制購房需求，二是通過增加供給來改變供需關係。現在的調控政策已經涵蓋了以上兩點，只不過因為需求量依然很大，供給雖有增長但仍難以滿足需求，因此效果並不明顯。

除此之外，限價雖然限制了新房價格的上漲，但是對於二手房市場的影響微乎其微，反而導致了新房與二手房房價出現了倒掛；限售在一定程度上打擊了投機炒作行為，但是很難影響那些打算長期投資的人群。至於說如何降地價、調低稅費比例以及不發這麼多的貨幣，不是你我討論就能解決的。

限購、限貸、限價、限售等措施我們都已經實施了，房價依然沒有下跌的意思。其實，這些政策在以往可能是降房價行之有效的好措施，但是因為在各地執行力度不同，房地產市場環境也有較大的差異，效果也會打折扣。

其實，還有一些措施對於降房價來說有更好的效果。下面我們就來一起盤點一下快速降房價的「大招」。

大招一：全國範圍限購

現在的限購政策大多只是區域性質的，很多城市都是以在該城市擁有的房產數量作為判定首套房、二套房等的依據。如果實施全國範圍的限購，你即使在某個不起眼的鄉鎮上有一套房，再到其他城市買房也算二套的話，那麼勢必會減少很多購房需求。但是，這個政策實施的難度不亞於降地價與停發貨幣，有點腦洞大開。

大招二：進一步提高二套房的首付比例，停售三套房

相對於大招一，大招二的可行性更強一些。允許人們買兩套房，可以滿足剛需、剛改的購房需求，而完全抑制投資性購房需求。這可以在一定程度上減少購買力，從需求端改善供需關係。

大招三：加息

與提高首套房和二套房的房貸利率相比，加息對於房地產市場的調控效果更為明顯。因為提高首套房和二套房的首付比例，只是影響了正在貸款買房的那些人，而加息則是對正在還貸的人們以及開發商都有影響。加息意味著貨幣政策的收緊，消費的萎縮，同樣會對房價產生直接影響。

大招四：房屋空置稅

與以上措施相比，房屋空置稅對於降房價來說的效果最為明顯。那些空置的房屋，很多都是投資炒房者買來坐等放房價上漲升值的，空置不但造成了資源的浪費，還減少了市場的供給量，讓真正需要房子住的人無房可買，無房可租。一旦收取空置稅，就會促使那些空置的房子出售或者出租，市場上的房源多了，房價也就會逐漸回歸平穩。

另外，還有網友列舉了房產只能以首次購買的價格出售、限售期延長至10年以上等措施，這些對於降房價也會有立竿見影的效果，但是施行的可能性不大。

當然，還要提一下房產稅。有人認為房產稅也能降房價，但是筆者認為即使房產稅實施了，也可能會轉移到房價或者租金上，效果並不會很明顯。

最後，其實降房價的最好的措施還是通過增加供給以及制定更好的住房保障制度，讓低收入者住保障房，中高收入者買商品房。讓所有人都有房住的前提下，再來決定是否要通過購置商品房來改善自己的居住品質。

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