福綏境衚衕50號「開間更新」院

福綏境衚衕50號「開間更新」院，北京，中國

Maximise the Minimum: No. 50 Fusuijing Hutong Low-income Homes, Beijing, China, 2017

建築設計：張悅，郝石盟，朵寧，李培銘，王鈺

Architects: ZHANG Yue, HAO Shimeng, DUO Ning, LI Peiming, WANG Yu

開間更新和模塊置換拆違後的院落空間正視

最小

北京老城在近當代由於人口激增和管理運維能力不足等原因，呈現出高密度、低質量、產權複雜化以及空間碎片化的人居環境狀態。隨著老城整體保護的日趨嚴格和居民物權意識的日益增強，曾經的房地產開發帶動危舊房改造的大拆大建模式難以為繼，逐漸轉向面對單個院落乃至房屋的城市微更新。在此背景下，本項目提出的「最小」是指在「開間」這一老城最小的產權單元與空間單元之內，探索適宜於低收入居民的人居改善設計。

社區居民訪談

開間更新和模塊置換拆違後的院落空間側視

最大

為低收入居民的設計，不同於那些或紳士化或公益性的單件作品創作，應努力將「最小」迭代推廣到「最大」。最大化的一方面在於設計的產品化，能夠靈活適應於眾多不同使用者的需求，且有利於控制成本和便捷安裝；另一方面在於設計應尊重產權和釐清產權，既要防範違法建設蔓延所帶來的物質環境過載和規則意識崩塌，又能有利於人性化地拆違執法，區分出低收入居民並予以幫助，方能形成「最大」推廣。

位於開發帶危改和違建蔓延之間的福綏境衚衕50號院

「開間更新」家

「開間更新」指在開間產權單元內提出6種不同的家庭空間類型，分別適用於面寬、進深不同的尺寸區間，以及適應於單代或多代不同的家庭結構。「開間更新」包含整合了水電氣設施入戶的集成衛生間、廚房、樓梯及收納模塊，並將其預製化、產品化，以保證質量、控制造價和減少施工干擾。同時可通過坡屋面下夾層設置和地面淺下挖來提高空間利用率。與開發企業的民宿短租和業態混合產品不同，也與高收入居民大套或多套住房的持有相區別，本項目充分指向低收入居民的長住需求及其保障。

適應不同開間尺度與家庭情況的系列戶型示意

福綏境衚衕50號院原狀院落空間正視、側視

「模塊置換」院

「模塊置換」指建議在院落內配租公租模塊，以容納有限的開間內所無法承載的廚衛或收納功能，同時置換拆除原有的院內違法建設。這些公租模塊應產權清晰，由政府所有，統一進行集約的、可逆的、與老城風貌相協調的標準化設計和裝配，同時制定租金和物業服務管理的費用及補貼標準。居民可根據需求進行模塊選擇和組合。這些模塊未來隨著居民生活方式的改變以及租金的動態調整，將逐漸退出老城，最終實現以柔性而非強制拆除的手段，恢復四合院內健康有序的空間格局。

西開間戶型樓梯內置的空間格局

西開間戶型樓梯內置的空間格局

東開間戶型的內置開放廚房

外置衛浴模塊、內置封閉廚房

西開間戶型的內置衛浴洗衣間

福綏境衚衕50號院

在北京西城區政府、北京華融金盈投資發展有限公司的委託和執行支持下，「開間更新」在福綏境衚衕50號院進行了試點建設。項目2017年9月參展北京國際設計周，同年11月獲拉法基豪瑞全球可持續建築獎亞太區榮譽提名獎。福綏境50號院在設計、施工過程中及竣工以來，持續開展居民的公眾參與和研討，並於2018年1月起面向有意向的居民進行試住體驗，收集試住反饋、不斷完善設計，積極推動成果的推廣應用以及相關政策機制的制定實施。

實施路徑

中開間公眾參與區開展的社區設計討論

項目信息

設計單位: 清華大學，北京建築大學，北京度態建築設計諮詢有限責任公司

城市調研與城市設計團隊: 張悅，吳俐穎，聶聰，曹夢醒，王鈺，余旺仔

開間更新設計團隊: 張悅，郝石盟，李培銘，王鈺，張陽，訾濱陽

院落模塊設計團隊: 朵寧，張龍瀟，白玉明，周正，劉雁鵬

照明設計團隊: 張昕，韓曉偉，周軒宇

項目委託與承建管理: 北京華融金盈投資發展有限公司

場地面積: 150.8m2

建築面積: 93.5m2

材料: 磚木

造價: RMB 5400/m2（開間內面積）

設計時間: 2015.01-2017.07

完成時間: 2018.01

攝影: 陳溯，孫海霆，項目團隊成員

評論

石克輝：白塔寺地區混雜、擁擠的「大雜院」被設計者精簡地用「最小」與「最大」的概念提取出來。用大雜院里地「開間」這個「最小」空間為單位進行了街區的人居改造，探索空間使用的效率和舒適度，同時模塊置換的手法也讓改造過程更加柔和與容易，空間單位的組合也更加靈活，但從「最小」到「最大」推進的過程中，缺少了對於高密度居住空間中集體交往空間的探討，對「最大」的詮釋不夠清晰。

鮑威：衚衕改造從來不是單純的設計問題，而是關乎產權歸屬、鄰里關係、社區功能等一系列問題協調的產物。本案學院派的處理方式也是醉翁之意不在設計本身，而是試圖探討衚衕居住改造的普適策略。研究準確地抓住了「開間」這個最小空間載體，提出了6種家庭類型的模型，這一系統具備推而廣之，波及整箇舊城的潛力。這種抓主要矛盾，小中見大，由此及彼，從單到多的策略是張悅老師多年來競賽的一貫策略，也在這個小型改造項目中發揮得淋漓盡致。

中英全文刊載於《世界建築》201808期P44-51。轉載請註明出處。

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