驗房不看這10點，新房白買了！

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收房時，業主一定要好好檢驗房屋的質量，否則日後房屋出現問題，就只能自己負責了。那業主要怎麼檢驗房屋質量呢？小編為你整理了超詳細的驗房攻略，希望能幫助到你。

驗房前做好準備

1 需要用到的驗房工具

試電筆、鋼捲尺、小鎚子、電筒、紙巾、盛水器具/乒乓球、計算器、筆和紙、報紙、塑料袋、掃帚 、小鏡子、鋁梯、便利貼 、裝各類文件的文件袋。

2 驗房前要注意

在驗房之前，如果開發商要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙，業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

驗房的步驟和方法

1 牆面

檢查牆面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網和鋼筋。

檢查牆面是否有空鼓，用小鎚子或其他東西輕輕敲擊牆面，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來，用便利貼做上記號。

檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

2 地面

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檢查地面是否平整：用長尺或帶有水平的專用直尺，靠牆面檢查。

用小鎚子仔細檢查地面有無空鼓開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

3 門窗

檢查門窗推拉是否順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象，門鎖能否正常使用。

檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴密，沒有明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。

窗戶玻璃沒有破損，沒有被刮花，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

檢查窗戶的排水孔是否打通了。沒有打通的話積水會流入型材。

4 電路

檢驗電線走線是否正確，插座口是否有接地線。

檢查插座和開關是否設置的合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或試電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

5 水路

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檢查給水是否配套齊全：看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全。

驗收下水情況：先用臉皮盛水，再向台盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛生間及陽台的地漏灌水，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

檢查排水管是否裝了阻火圈。沒有裝的話可能會帶來安全隱患。

6 驗防水

就算開發商聲明房屋已經做好防水工程，也要檢驗防水。否則裝修好再發現房屋漏水，維護工程就大了。驗收防水的辦法：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水（約10CM高），然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。

這些驗房陷阱需警惕

1 用灰塵隱藏質量問題

有一些商家，會有意無意地在地板、窗檯等地方留下一層土，用來掩蓋裂縫、漏水漬、磚面不齊等問題。

對策：業主在驗樓時一定要將房屋的土、灰塵掃乾淨或者用水沖乾淨。一方面可以看清地板質量，一方面可以檢測地板的水平狀態和排水狀況。

2出問題後大事化小小事化了

出現問題的時候，陪同驗房的人員可能會用各種借口去掩蓋，說都是小問題，還拍著胸口說讓你放心，不將問題寫進驗收文件里。

對策：不管對方怎麼信誓旦旦地說沒有問題，都要堅持自己的想法，要在文件中記錄下來，與開發商交涉。

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