小海豚看樓市：交房季如何收房驗房？這些知識必須學會！
欽州人生活圈
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很多樓盤的交房時間都是在9月份以後，業主們終於等到交房的激動時刻了，但是收房驗房是非常重要的事情，因為這直接關係到入住後的生活品質，馬虎了可能給日後的生活帶來諸多的煩惱。
據小海豚了解，在欽州市場，好像大部分人在收房階段都很隨意，隨便到自己的房子看看就簽字驗收了，殊不知這樣的後果可能給自己帶來很多不必要的麻煩和煩惱。因為你一但輕易的簽字，後面發現問題，讓開發商處理就不會那麼容易了，所以，收房驗房這個環節必須認真對待。
一般情況下，收房的時候，會有一些清單給業主看，開發商也會派工程部和物業部的工作人員來協助辦理相關手續，並帶業主到自家的房子查看。所以，業主到售樓部收房的時候，除了必要的材料要簽字，涉及到房子具體驗收的清單和環節上，不要簽字，要先看過再簽。小海豚首先建議，最後請一個專業的驗房師來幫助驗房，畢竟大部分人都不是專業的人士，有些問題只有專業的驗房師才能發現。
驗房時要看的東西太多太多，一篇文章也難以一次講完，小海豚就選幾個重要的來說說。業主收房時，首先要大概的查看一輪自家的整體情況，從客廳-餐廳-廚房-各個房間-衛生間-陽台，先走一輪看看，如果發現問題，及時跟隨從的工作人員反映並登記好，這是最基礎的工作，如果一眨眼就能發現的問題，肯定要整改。
然後，先從客廳開始，客廳一般比較光亮，結構也較簡單，業主要先檢查牆面是否平整，或者有明顯的殘缺部分；然後要檢查牆面下是否存在空鼓，這點有一定的專業性，需要用小錘輕擊所有的牆面，有空鼓的地方聲音會明顯不一樣。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍嘗試敲敲。 此外，要檢測客廳地面是否平坦，可提前準備水平儀什麼的，沒有的話，就盡量仔細看看地面是否傾斜。
關於傾斜這個問題，小海豚建議要仔細的看看房子內所有的牆面，因為據了解，房子內牆面傾斜的問題還是很普遍的，而且也容易被忽視，因為很多人都不會想到牆面也能傾斜。所以，注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。
其次，到廚房檢查，這個區域很關鍵，因為據以往的情況來總結，廚房區域是問題的重災區要重點檢查管道的鋪設是夠有問題，排水性是否合理，排水管介面處是否有滲水現象；還有抽油煙機的排煙管口的位置和設計是否正確；燃氣管道路線是否合理，是否存在漏氣的現象，檢查一遍燃氣表是否有異常；一般廚房外面會有一個小的生活陽台，檢查一下小陽台的牆面、地板是否有滲水的情況，這個問題很普遍。
另外，要好好把所有的門、窗、水龍頭等都檢查一遍。動手開關，看看門窗能否正常關閉，關閉是否嚴密、滑動是否靈活，檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點；擰一擰水龍頭開關，看看是否有損壞，是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想，以及出水性是否有問題。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕迹，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。可以接一杯水觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
此外，房子的滲水問題也要重點檢查，因為這個也是很普遍。看看衛生間，天花板是否有滲漏，或者有水跡，可以就是滲水問題。一般滲水問題發生在小陽台的牆面，卧室的牆面，因為這幾個牆面很容易從外表滲水進來，所以要重點檢查。
還有就是水電線路排設是否合規合理。，電路布局應規範，清晰，水管是否有起翹、空鼓。 特別是電路這塊，是重中之重，據了解，入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
總是，收房是一定要驗房，最好能請一位有經驗的專業的驗房師來幫幫驗房，這筆費用省不了。說句實話，現在的房子，無論是那個開發商做的，都會存在各種大大小小的問題，收房時驗房環節做不好，日後發現問題，開發商和物業的處理效率一般都很難令人滿意的，所以要盡量在驗房階段發現問題並整改好，減少日後的煩惱。（圖片源自網路）
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