中梁8750元/㎡競得龍泉十陵40畝「回鍋」地，人居底價再收兩地

新聞 08-29

封面新聞記者毛茂沙

8月29日，分別來自郫都區安德鎮、龍泉驛區十陵街道、金堂城區的6宗住宅類用地在成都市公共資源交易中心進行拍賣，合計432畝。

其中，備受關注的龍泉十陵地塊，正是曾於今年5月因報名人數不足而流拍的「回鍋」地，本次降價2000元/㎡重新入市，7200元/㎡起拍，業界唏噓。

成本的降低也讓地塊重新獲得追捧。從今日土拍情況下，96號、158號、126號、167號、111號相持不下，在60多輪競價後地塊8750元/㎡成交，由上海天岑置業有限公司競得，其為中梁地產子公司。該成交價未及此前9200元/㎡的起拍價。

而郫都安德鎮與金堂城區的地塊則較為冷清。安德鎮供應的2宗連襟純住宅用地，均由中山富浩投資有限公司底價競得，共85畝，樓麵價分別為2000元/㎡及2200元/㎡。金堂城區趙鎮供應的3宗住兼商用地，前2宗連襟地由人居2800元/㎡底價競得，共167畝；最後1宗因金堂縣受「7·11」特大洪災影響，防洪標準急待提高，故終止拍賣出讓。

本次拍賣公告截圖

其中，備受關注的龍泉十陵地塊，正是曾於今年5月因報名人數不足而流拍的「回鍋」地，本次降價2000元/㎡重新入市，7200元/㎡起拍，業界唏噓。

成本的降低也讓地塊重新獲得追捧。從今日土拍情況下，96號、158號、126號、167號、111號相持不下，在60多輪競價後地塊8750元/㎡成交，由上海天岑置業有限公司競得，其為中梁地產子公司。據了解，中梁地產曾是一家主打三四線城市的房企。自2014年起連續四年入圍「中國房地產百強企業」，2016年，品牌價值34.89億，列入華東三強。

地塊為40畝的純住宅用地，位於龍泉十陵街道，居長靈南路以東、江月東路以北，西側為東三環路，南側1公里處為地鐵4號線來龍站，交通便利。目前周邊二手房均價約在14000-18000元/㎡之間，去年6月中海11400元/㎡高價摘得的99畝地也已亮相，案名為「中海·御湖世家」，定位為高端改善項目，價格據置業顧問口徑約20000元/㎡。

在此前拍賣中，該地塊高價起拍，並要求配建並無償移交一定比例的租賃住房，具體採用「設定底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房套數（每次加價4套，最高400套）」方式拍賣。業內人士表示，地塊小价格高且配建要求嚴苛等高出讓門檻或是此前流拍的原因。

龍泉十陵地塊位置圖

除龍泉外，二圈層郫都也在本次供應有2宗地，均來自郫都區西北邊陲——安德鎮。安德鎮，北部與都江堰崇義鎮、唐昌鎮接壤，南側與溫江區壽安鎮相鄰，處於郫都、都江堰、溫江的交界地帶，第二繞城高速之外。從位置上看，本次出讓的2宗地居於安德鎮鎮中心，與安德鎮鎮政府隔彭溫路主幹道相望，南側為川菜輔料專業市場，呈連襟分布，共計113畝（其中出讓面積85畝），均為1-1.5的低容積率純住宅用地，起拍價在2000-2200元/㎡之間。