自如是如何賺錢的？除了賺差價 還利用了你那被轉做貸款的租金

本文來自微信公眾號「數可視」，編輯梁嘉緹李嵐，設計鹿瑜年初，自如獲得40億元的A輪融資。在長租公寓行業，這是規模最大的一筆融資，被稱為「自如的成人禮」，彼時，政策支持，資本追逐，媒體追捧。僅僅7個月後，自如被推向風口浪尖。時任我愛我家的副總裁胡景暉稱，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為擴大規模，以高於正常價格的20%到40%爭搶房源，破壞了房屋租賃市場。

選擇自如分期的租客，在簽訂《租房合同》的同時，還需要簽訂一份《貸款合同》。《貸款合同》中明確標明：「本合同項下貸款期限為11個月。貸款起始日以貸款本金劃離乙方賬戶之日為準，甲方同意乙方委託第三方支付機構/銀行以資金代付的方式將本合同項下的貸款本金數額於貸款之日起從乙方賬戶受託支付至房屋資產管理人的指定賬戶。」換句話說，選擇自如分期的租客貸款一年租金，並將租金一次性付給自如。

ABS是資本市場上常見的融資方式。簡而言之，未來獲得的好處將以某種方式取消。根據獲取和惠益分享程序，通過其金融公司，租戶自由貸款給租戶並自由形成債權債務關係，自由將債務包裝到SPV，SPV發行證券以籌集資金，從SPV自由獲取資金，並補充其金融公司繼續貸款。由於租金是一種被認為相對安全和穩定的支出，因此這種ABS的回報率和安全性得到保證。

既然這似乎是一個雙贏的舉動，為什麼還有很多問題呢？我們來看看盈利能力的主要方式。

如果您不是業界領先的租賃平台，恐怕不會受到輿論的壓力。自由分配ABS，租賃住宅分期貸款作為標的資產，其發行模式以框架為基礎。除了一次批准和多次發行的特徵外，該模型還具有足夠的基礎資產，以在未來一定時間內支持儲備。貨架的大小。簡而言之，有必要不斷擴大標的資產的規模。更常見的是，它正在不斷擴大其上市。自由使用ABS融資形成資金池，吸引投資者的資金和衝刺，並擴大上市。

7月數據顯示，城市地區的住宅租金大幅上漲。北京7月份租金同比上漲21.89％，上海同比上漲16.46％，深圳同比上漲29.68％;二線城市成都同比增長10.09％，合肥同比增長24.04％，寧波同比增長。19.92％......除了季節性監管外，不難想像資本的增長作用。資本包圍的長期市場資本市場有利於長期租賃行業，並在2017年達到頂峰。數據顯示，2016年，中國的流動人口達到2.45億，佔總人口的18％。

大量流動人口使得長期租賃領域相當受歡迎。例如，自2011年以來，它已經能夠提供120萬租戶。2016年9月，我們成功管理了25萬套房屋，房屋資產超過3000億元。在不到兩年的時間裡，我們的業績翻了一番，為20萬業主管理著50多萬套房屋，管理著價值超過6,000億的資產。元。

同樣，自2017年以來，許多長期租賃公寓運營商已獲得融資。2018年1月，他們宣布完成由華平投資，紅杉資本和騰訊牽頭的A輪融資40億元人民幣。到目前為止，它已成為長期租賃區域內最大的融資額。6月，蛋殼在不到三個月內獲得了1億美元的B輪融資，再次完成了7,000萬美元的B+輪融資。由TigerGlobal領導。

資本講究回報率，也無怪乎長租公寓運營商各出奇招，攻佔租房領域，比如已經「爆倉」的杭州長租公寓鼎家過度放債最終使得資金鏈短鏈。中原地產首席分析師張大偉分析認為：「各類型租賃企業都有挪用租金建立資金池的現象。而這容易出現爆倉風險，這也是違規違法的行為。

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