這2類房子最容易貶值！任志強：剛需買房不需要考慮升值問題？

任志強說「剛需買房不需要考慮升不升值的問題，因為不管房子升不升值你都得買，所以晚買不如早買。

但是這句話真的正確嗎?小小金融覺得隨著樓市和房價的變化，有一些房子會在市場上面呈現貶值的情況，可能你花了100萬買下的房子，但是後面隨著這一系列的變化，導致資產縮水，房子不值100萬了。所以避免有這類的風險，小編覺得有兩種房子是慎重購買的。

1.沒有產權證的回遷房

在我國現行的房屋屬性來說，常見的有商品房和回遷房等，商品房是指買到房子之後就有不動產權證書，可以立即上市交易買賣，但是回遷房則不能上市交易買賣，回遷房是國家對拆遷戶的補償房子，例如國家為了拆遷某一塊地，一共拆遷了20戶人家，那麼就需要根據相應的補償標準補償這20戶人家住房，這種房子被稱為回遷房。相對於商品房，它的總價格較低，市場上相同的商品房是100萬，同等回遷房只有70—80萬。

2.逆風局規劃的房子

所謂逆風局是指買房不符合該地區樓市發展的大勢所趨，看不清樓市行情變化，不知道房價走向如何，跟風買房。如果國家調控出現新變化，或者當地炒房者撤資走人，這個地區轟轟烈烈的房價很可能瞬間癱瘓，逆風局房子開發商虧了嗎?不大可能，因為開發商預售期就能賣掉絕大部分房子，風險就直接轉嫁到購房者頭上了，有《購房合同》存在，購房者再怎麼鬧騰也整不出多大動靜，這種貶值的負資產到頭來還的購房者自己背負。

小小金融覺得要規避這類風險，必須要清楚樓市的行情和房價趨勢，切勿跟風買房，很有可能就做了別人的接盤俠。

小小金融小編：董鐵鎚

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