房地產信託發行增1000億 最高收益率破8％

封面新聞（記者 董天剛）今年的信託市場中，

信託格外引人注目。近日，用益信託發布的《2018下半年信託投資策略報告》顯示，據不完全統計，今年上半年，新增集合信託產品規模7429.37億元，較去年同期減少1605.16億元，降幅達21.61%。分領域看，房地產信託一枝獨秀，上半年房地產信託2714.66億元，與去年同期相比增1000億元，增幅達36.85%。

在收益率方面，上半年房地產類信託產品的平均收益率為7.89%，居各類產品之首。房地產信託最高收益率從去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%，總體上浮0.4024個百分點；最低收益率則從去年12月的7.3516%逐漸上漲到今年6月的7.7465%，總體上浮0.3949個百分點。房地產信託可謂「量價齊升」。

分析師認為，這主要是因為目前房地產企業依舊存在較大融資需求，而銀行貸款、債券等融資渠道不暢，使得房地產信託需求增加。在去槓桿的背景下，房企對資金的需求更迫切，能夠承受的融資成本有所上升。同時，為了順利發行，信託公司有意願通過提高收益率吸引投資者。這兩個因素導致房地產信託收益率升高。

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