繼承、贈與和買賣，那種方式過戶更划算？

很多原因會導致一部分需要把自己的房產過戶給父母、子女、朋友等，一般過戶有三種形式，繼承、贈與、買賣的形式。

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繼承

繼承省錢但受限條件多必須是直系親屬間才可以，它又分為兩種，一種是法定繼承(非遺囑)，另一種是遺贈(遺囑)。

繼承是免徵個人所得稅、營業稅和契稅的。目前，主要需要負擔支付公證費和工本費（費用很少）。

不過，自2016年7月起，我國司法部已下發通知，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。

注意省了公證費，卻需要自己承擔事後糾紛的風險。繼承的手續或證明文件不全，過戶還會有不必要的麻煩。還是建議公證。

個人普通住房公證費用以杭州國立公證處為例，個人普通住宅每平米45元收取；只證明單方贈與或受贈，確認遺贈效力的，減半計收。

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贈與

1、直系親屬贈與的方式比較簡單，費用不多，但轉售成本較高。

所屬費用：3%契稅+公證費（每平米45元收取）+0.05%雙方合同印花稅

受贈者再次轉讓，個人所得稅需要按照差額(轉讓收入—住房原值—合理費用—轉讓過程中繳納的稅金)的20%來徵收個所稅。

舉例：

贈與方：房子買進100萬，面積90方

受贈方：再次轉讓價格200萬

受贈過戶需繳納的費用契稅3萬+公證費45*90=4050元+ 印花稅500共計34550元

受贈者再次轉讓需要繳納的個稅（賣出200萬-買進100萬-受贈的過戶費用34550元）*20%=19.3萬

2、非直系親屬之間的房產贈與需要繳納增值稅(5.6%)和個稅（差額的20%）不過，受贈方再度轉讓房產，個稅也會低很多。

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買賣

買賣過戶的主要費用由增值稅、個人所得稅和契稅三種。

住房契稅徵收標準

1、首套，面積為90（含）㎡以下，按簽約得總價1%繳納稅費；面積為90㎡以上的按簽約總價的1.5%繳納稅費。

2、二套，面積為90（含）㎡以下，按簽約得總價1%繳納稅費；面積為90㎡以上的按簽約總價的2%繳納稅費。

3、三套，不計面積，按簽約總價的3%繳納稅費。

住房個稅的徵收標準

簽約總價的1%或者（簽約價-買入價的20%）二選一。

住房增值稅的增收標準

（1）未滿兩年的住宅，按簽約總價的5.6%繳納稅費；

（2）兩年（含2年）以上的住宅，不用繳納增值稅。

總結

綜上所述，繼承所出費用最低，但條件要求比較多，首先要直系親屬，其次被繼承人去世才可以；贈與相對買賣費用相對較低，但是在次裝讓稅費過高。

如果是子女與父母、親戚、朋友之間過戶，通過買賣的方式更有利，當然，特殊情況特殊對待，可以根據自家的情況選擇更合理的方式。

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