上周五江北三盤齊領銷許，分別是中建國熙台二期、保利雲禧和三金鑫寧府；
據悉，三金鑫寧府本次加推6#、10#、12#共計178套毛坯高層房源。銷許均價25694元/㎡；項目採用平推方式，於上周日選房。從網上房地產數據來看，項目目前去化率僅7成左右！
回看8月底江北3家開盤結果，可以發現江北各個板塊都顯得力不從心：
御瀾府加推6號樓和11號樓，共106套房源，面積89㎡、113㎡、129㎡，精裝交付，均價25299-25746元/㎡。
嘉恆有山三期榮耀府加推10、13號樓高層房源，共132套，銷許均價9499元/㎡；同時加推3、4、5、6、7號樓疊墅，共76套房源，銷許均價為14083元/㎡；均為毛坯；
三金鑫寧府加推6#、10#、12#共計178套毛坯高層房源，銷許均價25694元/㎡；
涉及江浦、高新、六合多個板塊，市場明顯在降溫，購房熱情在下降；
這3個樓盤都沒有搖號，說明買房人開始慎重下手，不再盲目跟風；
從近兩個月拍地結果來看，江北核心區樓面地價也只有17000元/㎡左右，土拍熱度全面降溫，開發商也變得謹慎。
項目從去年首開到目前就一直不好賣，從銷售公示上來看，前期開盤房源均沒有賣完！
1、沒有名校學區。大概率是附近的珠江路小學、浦口第二中學；對外區域改善接盤缺少吸引力；
2、總價沒有優勢。受到不準偷面積的新規影響，戶型縮水了。103㎡原來能做三房兩衛，現在背面小房間的設備平台不能封閉成為一個完整房間，變成了尷尬的兩房半，面積卻比90㎡左右的三房多了10個㎡。
作為高新為數不多的精裝樓盤，御瀾府均價25000元/㎡左右，一站之隔的新房銷許均價毛坯16000元/㎡左右。項目目前去化率不足8成；
1、真剛需地塊的所謂豪宅：御瀾府是精裝交付，一直立志做板塊內的豪宅標杆，但是去化率並不理想。
2、價格：精裝修25580元/㎡；一站之隔的亞泰山語湖、招商蘭溪谷新房價位在16000+元/㎡，版塊內目前二手房均價也是20000元/㎡左右；
3、交通：距離地鐵站步行15分鐘左右（需橫穿東大成賢，否則時間更長），離過江通道大約40分鐘左右。
4、教育：離中小學較遠，而且後期規劃附近也沒有學校。
六合榮耀府銷許均價不到1萬/㎡（小高層），居然只賣出1成多，疊墅銷許均價14000元/㎡左右，至今1套未賣出；
今年8月份，江北進行了2次土地拍賣，共拍賣5幅地塊。
這幾幅地塊的樓面成交價相比區域最高地價下降，最高直降近萬元！土拍熱度全面降溫！
江浦G36地塊，被雅居樂以總價11.8億拿下，樓面地價15845元/㎡，與區域最高地價23235元/㎡相比，地價降了7390元/㎡；
江浦G37地塊，被金隅以總價10.8億拿下，樓面地價為15143元/㎡，與區域最高地價23235元/㎡相比，地價降了8092元/㎡；
江浦G38地塊，被龍湖以總價17.6億拿下，樓面地價為10194元/㎡，與區域最高地價23235元/㎡相比，地價降了13041元/㎡……
江北新區G06地塊，被中海以總價56.4億拿下，樓面地價17152元/㎡，與區域最高地價23235元/㎡相比，地價降了6083元/㎡；
江北新區G07地塊，被香港置地以總價44.9億拿下，樓面地價為17682元/㎡，與區域最高地價23235元/㎡相比，地價降了5553元/㎡……
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