買房還是租房？算一筆20年後的賬，便可一目了然！

如今的房價，已經讓很多年輕人高不可攀，而幾年後房價將會回落的傳言也是不絕於耳。因此，越來越多的年輕人開始猶豫：

就目前來看，到底是買房划算？還是租房划算？

要回答這個問題，讓我們先來算一筆賬吧。

假如目前要買一套70多平方米，總房款在90萬元的房產。

假設你現在手上有30萬元的存款，再加之每個月可以有自由支配現金4000元，在不考慮日常吃飯以及生活花銷的前提下。

如果你買房，首付需要27萬元，假設你有公積金，則需要辦理貸款63萬元，按照20年還款時間來算。現如今的公積金貸款利率為4.9%，則每月需還月供4340元。那麼，20年後就還了98.56萬元。也就是說，過了20年後，你一共花費了126萬元擁有了一套70多平方米的住房。

如果你租房，那就將你手上目前有的30萬元存款作為儲蓄，每月可自由支配的4000元中，其中2000元用來支付租金，剩餘的2000元依然作為存款。這樣，30萬元按照定期存款複利來計算，就如今最新的存款利率3.3%，20年後本息之和為57.4萬元；每月存款2000元，20年共存48萬元，仍按3.3%複利計算，本息之和為68.6萬元。也就是說，過了20年後，租房的你可以存下126萬元。

也就是說，20年後，你租房所存存款恰好能夠購買按照公積金利率增值的房產。可問題是，如果房價持續較快上漲，租房的你就賠了。

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