安置房可以買賣嗎？房產證怎麼辦？關於安置房的這些那些……

隨著房價不斷攀升，大家的購房壓力也越來越大，這時，不少拆遷安置房也進入流通市場。和一般商品房相比，拆遷安置房在價格方面優勢明顯。但是，有利當然也有弊，拆遷安置房會受到法律、法規以及當地政策的層層約束。因此，在拆遷安置房交易的過程中，很多人會很疑惑，安置房到底能不能買賣？房產證又怎麼辦？（微信公眾號：價值領地）

下面小地就來答疑解惑

什麼是安置房？

拆遷安置房是政府進行城市道路建設或者其他為了公共利益的需要實施項目建設時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

是否可以購買？

是可以購買的！但是必須同時具備房產證和集體土地證才能進行購買。

其次，如果拆遷安置房是在集體土地之上建造的，上市流通就必須要得到政府的批准。不同地方有著不一樣的規定，這個還要了解清楚你所在地方的規定。

雖然可以購買，但是在交易過程中容易發生一些矛盾，小地已經幫你整理好啦，以下問題要注意！

這些問題要注意！

因合同效力和產權區分而引發的問題。根據《物權法》的相關規定，不動產權屬登記以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具備物權法上的產權效力。因此，安置房在沒有取得房產證的情況下，即便簽訂有效的房屋買賣合同，其產權也沒有發生變化。

一房多賣。在辦理安置房房產證期間房價上漲，賣方為了獲取更多的利益，將其進行多次出賣。這時，買方也難以獲得安置房的所有權。

共有因素引發的問題。一些情況下，安置房的所有權不只在一個人，還有其他人，對安置房享有所有權的其他人稱為「共有人」。共有人可依據《城市房地產管理法》第三十八條第四項的規定，以該安置房未經其書面同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。

政策因素引發的問題。如前所述，安置房分為上述兩種。第一種安置房在一定期限內不得進行上市交易，因此在期限範圍之內交易的此類商品房也存在法律上的風險。

以上就是涉及到安置房買賣的相關問題。小地（微信公眾號：價值領地）要提示您：在購買安置房之前一定要充分了解安置房的性質，對於已經竣工的安置房查詢房屋的產權、土地情況。還有更多細節問題要資訊專業人員，保障交易安全！

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