香港最貴兩房誕生：77平4875萬港幣！貧窮限制了想像！

香港又有樓王！日前，港鐵九龍站豪宅天璽再誕樓王，一套實用面積693平方呎（約77㎡）的兩房，以4875萬港元（下同）成交，呎價超7萬元！這也是香港兩房成交最高紀錄…

據了解，這套房為天鑽璽83樓B室，兩房間隔，成交價4874.59萬元，呎價70340元。

而7月30日，同座低一層82樓B室的兩房，以4583.85萬元成交，呎價66145元。可謂不足一個月再創新高，增幅逾6%。

完成交易後，新地將回贈樓價5.95%，有消息指該買家為內地客。

全球房價增速：香港領跑

2018年以來，香港房價不僅大幅跑贏恒生指數，還再度榮登「全球頭條」。萊坊國際全球房價指數顯示，截至今年3月，香港房價同比上漲15%，再次登頂。從2008年萊坊國際推出該項指數以來，香港已有10次問鼎榜首。

儘管香港政府已出台樓市降溫措施，包括提高外國買家的徵稅，整體住宅價格仍持續快速上漲，並且時常出現一些刷新世界紀錄的天價房屋交易。

9月起，港澳台居民可申領居住證

日前，還有另一則消息備受關註：國務院辦公廳印發《港澳台居民居住證申領辦法》，並於9月1日正式實施。

港澳台居民憑居住證在內地可以依法享受勞動就業、參加社會保險、依法繳存提取和使用住房公積金等三項權利。

今年3月，總理在答記者問時就曾表示：

「現在大灣區的規劃綱要正在制定過程當中，很快會出台實施，港澳居民到內地來，特別是到廣東來工作、生活，在住房、教育、交通等諸多方面將逐步享受同等的待遇。我們願意和港澳同胞一起共享國家發展的機遇。」

2017年12月，住建部、財政部、人民銀行、國務院港澳辦、國務院台辦也曾聯合印發《關於在內地（大陸）就業的港澳台同胞享有住房公積金待遇有關問題的意見》，其中規定：

在內地（大陸）就業的港澳台同胞，均可按照《住房公積金管理條例》和相關政策的規定繳存住房公積金。繳存基數、繳存比例、辦理流程等實行與內地（大陸）繳存職工一致的政策規定。

4875萬，在深圳能買什麼房？

在香港房價高企，而粵港澳大灣區建設又大力支持港澳融入國家發展、區域發展的背景下，會否將吸引更多香港居民到內地、尤其是深圳置業安家呢？

我們先來看一份數據，根據深圳中原研究中心監測顯示：

去年上半年在深圳置業的港人比例，佔到總成交物業的3.2%，2016年全年這一數據為2.55%。

香港人在內地買房首選深圳，在深圳首選羅湖，從區域分布來看，近8成香港人深圳置業選擇了原特區內；戶型來看，香港人最愛兩房戶型，佔比35%，購買四房及以上單位的，只佔8.9%；與深圳人買房主力主要是80、90後不同，香港人在深置業的多為70後，平均年齡為40.7歲。

且不論4875萬豪宅樓王的購買者是內地客還是香港人，我們不妨來算一筆賬：

4875萬港元約為人民幣4234.34萬元，如果用來購買深圳今年備受關注的豪宅——海上世界雙璽，按均價124042元/㎡計算，可購買341㎡，是77㎡的四倍有餘。

那如果不購買豪宅，在深圳「普普通通」買一套呢？

根據深圳中原研究中心數據顯示，上周深圳一手住宅均價為54309元/㎡，4875萬港元約可買到：不是77㎡，不是770㎡，是780㎡。

在大灣區其它城市能買多大的房呢？

根據廣州7月新房均價34333/平來計算可以在廣州買到1233平

根據東莞新建住宅均價16733/平來計算可以在東莞買到2530平

根據惠州7月備案均價11419/平來計算可以在惠州買到3707個平方

根據中山7月份一手住宅均價8538/平計算可以買5065平方

根據珠海7月全市均價20388/平計算，可以在珠海買到2076平方

根據佛山上半年成交均價10256/平計算在佛山可以買到4136平方。

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來源：中原大咖、南方都市報、劉曉博、深圳中原研究中心

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