無錫錫東新城商務區掛牌2宗宅地，成色如何？
好地網8月30日訊（研究員 徐祥）8月28日，無錫錫東新城商務區掛牌2宗宅地，這也是該區域2018年首次掛地，將於9月27日出讓。
地塊信息
地塊指標
錫國土（經）2018-36號地塊：位於錫東新城商務區新華路西、興越路北，佔地面積達17.96萬㎡，容積率2.37-2.48，建築面積42.57萬㎡，建築限高：高層（≤100M），滿足機場凈空要求，住宅建築不低於17層，建築密度：A、F、G、H、K塊≤35%，B、E≤40%，C、D≤55%，I、J≤50%，綠地率：A、F、G、H、K塊≥30%，B、E≥25%，其餘商業、商辦用地不作要求，起始價243000萬元，起拍樓麵價5708元/㎡。
特別說明：1.新建住宅中成品住房比例不得低於25%.
2.新建住宅、公共建築必須全部按照《江蘇省綠色建築設計標準》（DGJ32/JI73-2014）和《綠色建築評價標準》（GB/T50378-2014）二星級或綠色建築標準設計建造並取得綠色建築標識。
3.A、B、E、F、G、H、K塊為商住用地，A、F、G、H、K塊容積率≤2.6-2.6，B、E塊容積率≤2.0-2.1，B、E塊商業比例不低於40%；C、D塊為商業用地，容積率≤1.7-1.8；I、J塊為商辦用地，容積率≤3.0-3.2。
4.評估設定比例為商業：住宅：辦公=25.87%：58.72%：15.41%.
5.地塊I中設置五星級標準酒店，建築面積不少於35000㎡。
6.幼托一所，15班規模，建築面積不小於4280㎡，佔地面積不小於6750 ㎡，按教育部門要求精裝修交付，須先期建設，產權歸政府所有。
7.在出讓年限內自持商業建築總規模的50%，商辦自持面積不少於10000㎡，自持商業部分在自持年限內不得分割銷售。地塊內商業、商辦須與住宅同步開工建設。自取得施工許可證30個月內，商業、商辦須完成驗收並運營；自取得施工許可證36個月內，酒店須完成驗收並運營。J地塊內不得建設公寓式辦公和公寓式酒店，且最小分割單元的建築面積不得低於150㎡。
8.競得人須自項目正式運營之日起三年內（最晚不超過第3年），競得人自身企業和所導入的企業稅收累計總和達到6000萬元（含6000萬元）以上，自項目正式運營之日起，第四、第五年，競得人自身企業和所導入的企業稅收累計總和達到12000萬元（含12000萬元）以上，自項目正式運營之日起，第六、第七、第八年競得人自身企業和所導入的企業稅收累計總和達到26000萬元（含26000萬元）以上。（所涉及的稅收標準中不包含因房地產開發建設轉讓及商業而產生的所有稅收。具體由無錫錫東新城商務區管理委員會負責監管到位。（通過無錫錫東新城商務區管理委員會與企業簽訂監管協議落實。）
錫國土（經）2018-37號地塊位於錫東新城商務區東翔路北，弘業路東，佔地面積達5.60萬方，容積率2.2-2.5，建築面積12.32萬㎡，建築限高：高層（≤100M），建築密度≤30%，綠地率≥30%，起始價97600萬元，起拍樓麵價7923元/㎡。
特別說明：1.新建住宅中成品住房比例不得低於25%。
2.評估設定比例為商業：住宅：配套=19.71%：78.84%：1.45%。
3.新建住宅、公共建築必須全部按照《江蘇省綠色建築設計標準》（DGJ32/JI73-2014）和《綠色建築評價標準》（GB/T50378-2014）二星級或綠色建築標準設計建造並取得綠色建築標識。
地塊點評
地塊位置圖
1、教育：錫山實驗小學和天一初中，作為無錫頂尖的小學和初中都在地塊2公里範圍內，另外，周邊還有錫東高級中學、協和雙語國際等優質學校，教育資源優越。
2、交通：地塊地處錫山區東部，北鄰入城主要通道錫滬路，南有錫山大道、先鋒路、新華路高架、高浪路高架等多條主幹道穿插，地鐵2號線與無錫高鐵東站交匯於此。在這裡乘坐地鐵可在30分鐘到達市中心三陽廣場，乘坐高鐵28分鐘可達上海虹橋、4.5小時到達北京。
3、 商業：擁有映月天地、潤發購物中心、中隆廣場等城市綜合體，結合了大型商業、五星級酒店、餐飲休閑等功能於一體，生活配套醇熟。
4、生態：無錫靚麗東大門映月湖公園與地塊相距僅800米，另外，錫東新城政府重點打造的九里河水系綠化帶穿地塊而過、規劃中的體育公園與地塊僅一路之隔。地塊周邊環境優越，原生態資源十分豐富，宜居指數高。
5、醫療：三甲標準的錫山人民醫院新建工程一期（投資10.8億元、規模850床）2017年已建成投用，距地塊2.3公里。
地塊點評：地塊位於錫東新城中心商務區的核心位置，是錫山區的幾何中心。板塊內教育、醫療、商業等公共服務功能完善，隨著商務區人口等各類資源要素的集聚和對周邊的輻射效應，商務區將內生大量對於居住、商業、辦公等業態的旺盛需求，地塊具有很高的投資價值。
2016年至今錫東新城板塊僅出讓4宗宅地，地塊的稀缺和區域價值的提升使得該區域備受關注，自2009年3月啟動建設以來，商務區不斷加大品牌住宅的開發，吸引了恆大、碧桂園、龍湖、建發等品牌房企的入駐。
本次將出讓的錫國土（經）2018-36號和錫國土（經）2018-37號地塊起拍樓麵價分別為5708元/㎡和7923元/㎡，都高於2016年3宗成交地塊的起拍樓麵價；但低於2017年10月建發地塊起拍樓麵價，且與建發地塊成交樓麵價9557元/㎡相比，存在較大的溢價空間。
2016年至今地塊周邊土地成交分布圖
錫東新城商務簡介
錫東新城商務區，位於錫東新城中部板塊，總面積44.06平方公里。
遠期規劃人口35萬，以京滬高鐵無錫東站為圓心，10公里距離為半徑，可輻射錫山區及新區部分共100萬人口範圍。
區域交通
無錫最集中的立體交通樞紐
錫東商務區「3211」立體交通網路為無錫目前最集中的立體交通樞紐，「3」：錫張、滬寧、錫昆高速；「2」：軌道交通2號線、4號線；「1」：京滬高鐵；「1」：錫虞城際。 蘇南國際機場。
立體交通路網成型
累計建設錫山大道、新華路等道路36條，共130公里，區域內路網密度超過全市平均水平。
產業
周邊產業—各大產業園密集，帶來強勁支撐
兩大國家級開發區：無錫新區、錫山經濟開發區，均集中在東部；商務區周邊特色園區分布密集，產業支撐有力。
錫山經濟開發區：
累計引進美洲、歐洲、東南亞等30多個國 家和地區的項目入駐，有各類企業1600多 家，其中外商投資企業700多家。
無錫新區：
創造了無錫市15%以上的地區生產總值和 地方一般預算收入，累計批准註冊外資突 破100億美元，實際到位外資70億美元，世界500強跨國公司已有60多家投資了 80多個項目。
已集聚的特色園區包括：
東港——新型電力裝備產業園和新材料產業園、錫北——無錫軌道交通裝備產業園；羊尖——機械（高 鐵）裝備產業園；鵝湖——新型金屬材料產業園；新區——空港產業園等。
總部經濟—經濟集聚區，蓬勃發展
中央商務區打造長三角區域總部經濟集聚區，重點發展區域總部和功能總部，並配備適度的商業和酒店式公寓，彙集塔樓30棟，其中100米以上塔樓14棟。中央商務區於2013年入選江蘇省現代服務業集聚區。
目前，已開工建設紅豆東方財富廣場、長慶油田大廈、天宇大廈、世奧商業廣場、台商大廈、寧泰華辰大廈等一批總部經濟項目。
商貿物流——大力投資先鋒國際汽車廣場、無錫宇培電商物流園
先鋒國際汽車廣場，總面積25萬平方米，目前已引入賓士、英菲尼迪、凱迪拉克、進口現代等十餘個品牌， 將成為蘇錫常地區集休閑觀光、文化展示、銷售配套於一體的具有較強影響力的汽車服務集聚區。
無錫宇培電商物流園項目註冊資本1億美元，總投資3億美元，總佔地約600畝。預計項目建成後正常年度營業額可達50億元，提供1000個就業崗位，遠期年營業額將達100億元，在遠期建設宇培集團華東區域總部。
品牌房企爭相入駐
自2009年3月啟動建設以來，商務區不斷加大品牌住宅的開發，吸引了恆大、碧桂園、龍湖、萬業等品牌房企的入駐，涵蓋了國際社區、城市別墅、花園洋房、品質高層，構建了商務區多元化、多品種的住房體系 ，提高城市生活品質 ，產品線不斷豐富。
區域規劃
錫東新城中部商務區功能定位為無錫城市副中心、生產性服務業聚集中心、錫山行政文化商務中心、蘇南區域客運樞紐。
目前區域內目前已落地項目計劃總投資超400億元， 其中已完成投資超200億元。
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